Предыдущая публикация
Фильтр
добавлена 15 сентября в 02:49
СПОЗУ: СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
⠀Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это фундаментальный раздел проектной документации, определяющий пространственное расположение объектов капитального строительства на территории.
⠀
Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство или реконструкцию и служит основой для последующих проектных и строительных работ. Его разработка регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в частности статьёй 51, и Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.
⠀
Давайте разберём состав графической и текстовой частей, правовой статус СПОЗУ, типовые ошибки и объясним, почему лучше
добавлена 10 сентября в 07:37
КЕЙС: ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО ЗДАНИЯ УЛ. ЛЕНСКАЯ, 26 (РАЗДЕЛ ОДИ)
⠀Исходные данные: новое строительство, 2 этажа (первый этаж — зона доступа МГН); режим присутствия МГН 10:00–18:00; проектные рабочие места для сотрудников-МГН не предусматриваются.
⠀
Задачи: обеспечить доступность и безопасное использование ПВЗ для маломобильных групп населения (МГН, группы М1—М4), создать беспрепятственные маршруты и маневровые зоны, организовать информирование и ориентацию, гарантировать эвакуационную безопасность и соответствие действующим нормативам.
⠀
Выполненные работы: спроектированы подходы и два машино-места для парковки МГН, организованы кратчайшие маршруты к ключевым зонам, оформлены входн
добавлена 5 сентября в 09:56
КАК РАСПОЗНАТЬ И УСТРАНИТЬ МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
⠀В управлении объектами капитального строительства (ОКС) принято уделять первостепенное внимание физическому износу: трещинам в фундаменте, протечкам кровли, коррозии арматуры. Это видимые и понятные угрозы, требующие плановых или аварийных ремонтов. Однако существует не менее значимый фактор, влияющий на рентабельность актива, — функциональная усталость. Это процесс, при котором здание, оставаясь конструктивно надёжным, перестаёт отвечать современным технологическим, экономическим и социальным требованиям. Оно больше не может эффективно выполнять свои функции в изменившихся рыночных условиях, превращаясь из доход
добавлена 30 августа в 03:00
ПОДБОРКА №6: СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ТЕХНОЛОГИИ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
⠀Этот сборник статей — комплексное руководство по ключевым аспектам инженерных и строительных изысканий, проектирования и реализации объектов капитального строительства. В центре внимания — фундаментальные процессы: от анализа грунта и геодезических работ до технического обследования зданий и подключения объекта к инженерным сетям.
⠀
Такой системный взгляд необходим как для профессионалов в строительной отрасли — инженеров, проектировщиков, геологов, — так и для инвесторов и управленцев, стремящихся досконально понимать нюансы возведения качественных, надёжных и безопасных сооружений.
добавлена 25 августа в 03:00
КЕЙС: ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО ЗДАНИЯ УЛ. ЛЕНСКАЯ, 26 (РАЗДЕЛ СПОЗУ) ⠀
Задача: разработка проектной документации по разделу «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ) для строительства пункта приёма и выдачи заказов, расположенного по ул. Ленская, д. 26, Железнодорожный район, г. Хабаровск.⠀
Исходные данные: климатический район строительства — IВ; расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C; расчётная снеговая нагрузка — 120 кг/м²; ветровая нагрузка — 38 кг/м²; сейсмичность района — 6 баллов; средняя продолжительность отопительного периода — 211 суток. Участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона смешанной жилой застройки) и имеет ка
добавлена 20 августа в 03:40
добавлена 15 августа в 02:40
добавлена 10 августа в 02:40
ПОДБОРКА №4: УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ, УЧАСТНИКИ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
⠀Управление проектами в сфере капитального строительства требует комплексного подхода, включающего грамотное взаимодействие всех участников процесса, чёткое понимание юридических норм и специфики архитектурно-проектировочной деятельности.
⠀
добавлена 5 августа в 02:58
КЕЙС: ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО ЗДАНИЯ УЛ. ЛЕНСКАЯ, 26 (РАЗДЕЛ КР)
⠀Задача: разработка раздела КР проектной документации для двухэтажного здания пункта приёма и выдачи заказов по ул. Ленская, д. 26, Железнодорожный район, г. Хабаровск.
⠀
Исходные данные: проект выполнен на основе инженерно-геологических изысканий (октябрь 2024) и учитывает сложные грунтовые условия (сейсмичность 6–7 баллов, отсутствие агрессивных подземных вод, температурный диапазон от —46° C до +37° C.)
⠀
Выполненные работы: проектирование монолитного плитного фундамента, металлического каркаса, лестничных конструкций, расчёты по I и II предельным состояниям, подбор конструкционных материалов, разработка полного ком
добавлена 30 июля в 02:11
ПОДБОРКА №3: СПИСКИ ДОКУМЕНТОВ, ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ
⠀Что, когда и как согласовывать — от перепланировки до государственной экспертизы? Где получить чёткие инструкции для собственников, застройщиков и проектировщиков? Какие этапы оформления документации действуют в Хабаровске?
⠀
В подборке — статьи о получении технических условий, подготовке проектной документации, согласовании архитектурного облика, порядке перевода помещений, перепланировке, общественных обсуждениях и экспертизе. Все материалы основаны на актуальных требованиях и региональной практике.
⠀
Публикации помогут понять, какие документы нужны на каждом этапе — от первых запросов до итогового согласования. Это прак
добавлена 25 июля в 01:18
КЕЙС: ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО ЗДАНИЯ УЛ. ЛЕНСКАЯ, 26 (РАЗДЕЛ АР)
⠀Исходные данные: климатический район строительства — IB; расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C; сейсмичность — 6 баллов; средняя продолжительность отопительного периода — 211 суток. Влажностной режим здания — нормальный, здание отапливаемое. Необходимость в постоянном пребывании людей отсутствует.
⠀
Задача: разработка проектной документации для строительства пункта приёма и выдачи заказов, расположенного по ул. Ленская, 26 в Железнодорожном районе г. Хабаровска.
⠀
Выполненные работы: разработка объёмно-планировочных и архитектурных решений, подготовка проектной документации строительств
добавлена 20 июля в 06:50
ПОДБОРКА №2: КАК ВЫБРАТЬ И ОФОРМИТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Земельные вопросы — первый и обязательный этап на пути к строительству. От выбора участка до постановки на кадастровый учёт, от определения правового статуса до получения адреса — каждый шаг требует точности, нормативной корректности и стратегического понимания.Мы подготовили подборку статей, в которых собраны ключевые аспекты работы с землёй:
- как выбрать участок и проверить его юридическую чистоту;
- что нужно знать о межевании, землеустройстве и кадастровых работах;
- какие есть ограничения и как правильно оформить право на использование;
- когда и как устанавливаются сервитуты и как избежать сложностей с разрешительным реж
добавлена 15 июля в 01:22
КЕЙС: ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА ПО УЛ. ЛАЗО, 64
Исходные данные: площадка изысканий расположена в Железнодорожном районе г. Хабаровска. В юго-западной части в следствии практически безуклонного характера рельефа и наличия в верхней части разреза водонепроницаемых грунтов происходит заболачивание местности, что является неблагоприятным геологическим фактором. Рассматриваемый участок производства работ расположен на некогда покрытыми лесами предгорьям хребта Малый Хехцир. Объект производственного назначения предназначен для складирования товаров производственного назначения. Не принадлежит к объектам транспортной инфраструктуры. Уровень ответственности — нормальный.Задача: и
добавлена 10 июля в 03:43
ПОДБОРКА №1: СТАТЬИ О ПРОЕКТИРОВАНИИ И АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЯХ
⠀Эта подборка объединяет ранее опубликованные статьи о стратегически важном этапе — архитектурном проектировании. Мы подробно рассматриваем ключевые принципы, современные подходы, BIM-технологии и типовые ошибки, которые могут повлиять на сроки, бюджет и итоговое качество объекта.
⠀
Почему это важно? Проект — это не просто чертёж, а основа, от которой зависит вся дальнейшая реализация. Ошибки на этом этапе обходятся особенно дорого. Понимание современных решений и проектной логики помогает заказчику принимать обоснованные решения, требовать нужный результат и грамотно контролировать работу подрядчиков.
⠀
https://pir27.ru/blog/pod
добавлена 5 июля в 03:33
КЕЙС: ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Г. МАРИУПОЛЬ (ДНР)
⠀Задача: подготовка проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по проспекту Строителей, д. 21 (г. Мариуполь, Донецкая Народная Республика).
⠀
Исходные данные: площадь помещения — 20,8 м², 1 этаж 5-этажного многоквартирного жилого дома. Конструктивная схема здания — каркасно-монолитная, с несущими наружными кирпичными стенами и частью внутренних стен. Здание обеспечено централизованными системами водоснабжения, канализации, отопления, электрификации. Дом не газифицирован.
⠀
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочного решения и подготовка проектной документации.
⠀
Подробности —⠀
ht
добавлена 25 июня в 01:24
КЕЙС: ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ 5-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ С. НОВОПОКРОВКА
⠀Исходные данные: общая площадь квартиры — 92,84 м², 1 этаж 2-этажного кирпичного жилого дома 1993 года постройки, расположенного в с. Новопокровка (Красноармейский район Приморского края).
⠀
Задача: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры с образованием жилого и нежилого помещения.
⠀
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочного решения и подготовка проектной документации.
⠀
Подробности — https://pir27.ru/blog/kejs_proekt_pereplanirovki_5_komnatnoj_kvartiry_s_novopokrovka/2025-06-25-187
⠀
#кейс #проектперепланировки #перепланировка #переустройство #5комнатнаяквартира #проектирование #проектная
добавлена 20 июня в 00:56
КАК СЧИТАТЬ ПЛОЩАДИ, ОБЪЕМ И ЭТАЖНОСТЬ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДАНИЯ (СП 118.13330.2022)
⠀Приступая к проектированию общественного здания, каждый инвестор и застройщик задаётся вопросами: какова будет итоговая стоимость, как максимально эффективно использовать площадь и как без проблем пройти государственную экспертизу? Ответы на эти вопросы напрямую зависят от корректного расчёта технических показателей: площадей, строительного объёма, этажности.
⠀
Чтобы вы лучше понимали, из чего складываются ключевые характеристики вашего будущего объекта, мы разобрали правила подсчёта общей, полезной и расчётной площадей, строительного объёма, площади застройки, количества этажей, высоты общественного здания (Пр
добавлена 15 июня в 03:49
добавлена 10 июня в 02:40
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
⠀Владельцы и управляющие коммерческой недвижимостью часто воспринимают капитальный ремонт как неизбежное зло — крупные расходы, временные неудобства, отвлечение ресурсов. Однако при грамотном подходе и стратегическом планировании, капремонт превращается из статьи затрат в мощный инструмент увеличения доходности и капитализации объекта. Рассмотрим, как именно это происходит.
⠀
Статистика говорит сама за себя: ROI капитального ремонта коммерческих объектов достигает 25-40%. Этот показатель складывается из нескольких ключевых факторов, которые мы детально разберём.
⠀
Подробности — https://pir27.ru/blog/kapitalnyj_remont_ko
загрузка
Показать ещёЛевая колонка