Предыдущая публикация
Фильтр
СПОЗУ: СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
⠀Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это фундаментальный раздел проектной документации, определяющий пространственное расположение объектов капитального строительства на территории.
⠀
Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство или реконструкцию и служит основой для последующих проектных и строительных работ. Его разработка регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в частности статьёй 51, и Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.
⠀
Давайте разберём состав графической и текстовой частей, правовой статус СПОЗУ, типовые ошибки и объясним, почему лучше
КЕЙС: ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО ЗДАНИЯ УЛ. ЛЕНСКАЯ, 26 (РАЗДЕЛ ОДИ)
⠀Исходные данные: новое строительство, 2 этажа (первый этаж — зона доступа МГН); режим присутствия МГН 10:00–18:00; проектные рабочие места для сотрудников-МГН не предусматриваются.
⠀
Задачи: обеспечить доступность и безопасное использование ПВЗ для маломобильных групп населения (МГН, группы М1—М4), создать беспрепятственные маршруты и маневровые зоны, организовать информирование и ориентацию, гарантировать эвакуационную безопасность и соответствие действующим нормативам.
⠀
Выполненные работы: спроектированы подходы и два машино-места для парковки МГН, организованы кратчайшие маршруты к ключевым зонам, оформлены входн
КАК РАСПОЗНАТЬ И УСТРАНИТЬ МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
⠀В управлении объектами капитального строительства (ОКС) принято уделять первостепенное внимание физическому износу: трещинам в фундаменте, протечкам кровли, коррозии арматуры. Это видимые и понятные угрозы, требующие плановых или аварийных ремонтов. Однако существует не менее значимый фактор, влияющий на рентабельность актива, — функциональная усталость. Это процесс, при котором здание, оставаясь конструктивно надёжным, перестаёт отвечать современным технологическим, экономическим и социальным требованиям. Оно больше не может эффективно выполнять свои функции в изменившихся рыночных условиях, превращаясь из доход
ПОДБОРКА №6: СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ТЕХНОЛОГИИ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
⠀Этот сборник статей — комплексное руководство по ключевым аспектам инженерных и строительных изысканий, проектирования и реализации объектов капитального строительства. В центре внимания — фундаментальные процессы: от анализа грунта и геодезических работ до технического обследования зданий и подключения объекта к инженерным сетям.
⠀
Такой системный взгляд необходим как для профессионалов в строительной отрасли — инженеров, проектировщиков, геологов, — так и для инвесторов и управленцев, стремящихся досконально понимать нюансы возведения качественных, надёжных и безопасных сооружений.
КЕЙС: ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО ЗДАНИЯ УЛ. ЛЕНСКАЯ, 26 (РАЗДЕЛ СПОЗУ) ⠀
Задача: разработка проектной документации по разделу «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ) для строительства пункта приёма и выдачи заказов, расположенного по ул. Ленская, д. 26, Железнодорожный район, г. Хабаровск.⠀
Исходные данные: климатический район строительства — IВ; расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C; расчётная снеговая нагрузка — 120 кг/м²; ветровая нагрузка — 38 кг/м²; сейсмичность района — 6 баллов; средняя продолжительность отопительного периода — 211 суток. Участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона смешанной жилой застройки) и имеет ка
ПОДБОРКА №4: УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ, УЧАСТНИКИ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
⠀Управление проектами в сфере капитального строительства требует комплексного подхода, включающего грамотное взаимодействие всех участников процесса, чёткое понимание юридических норм и специфики архитектурно-проектировочной деятельности.
⠀
КЕЙС: ПРОЕКТ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО ЗДАНИЯ УЛ. ЛЕНСКАЯ, 26 (РАЗДЕЛ КР)
⠀Задача: разработка раздела КР проектной документации для двухэтажного здания пункта приёма и выдачи заказов по ул. Ленская, д. 26, Железнодорожный район, г. Хабаровск.
⠀
Исходные данные: проект выполнен на основе инженерно-геологических изысканий (октябрь 2024) и учитывает сложные грунтовые условия (сейсмичность 6–7 баллов, отсутствие агрессивных подземных вод, температурный диапазон от —46° C до +37° C.)
⠀
Выполненные работы: проектирование монолитного плитного фундамента, металлического каркаса, лестничных конструкций, расчёты по I и II предельным состояниям, подбор конструкционных материалов, разработка полного ком
ПОДБОРКА №3: СПИСКИ ДОКУМЕНТОВ, ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ
⠀Что, когда и как согласовывать — от перепланировки до государственной экспертизы? Где получить чёткие инструкции для собственников, застройщиков и проектировщиков? Какие этапы оформления документации действуют в Хабаровске?
⠀
В подборке — статьи о получении технических условий, подготовке проектной документации, согласовании архитектурного облика, порядке перевода помещений, перепланировке, общественных обсуждениях и экспертизе. Все материалы основаны на актуальных требованиях и региональной практике.
⠀
Публикации помогут понять, какие документы нужны на каждом этапе — от первых запросов до итогового согласования. Это прак
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Дизайн
Проектируем многоквартирные и частные дома, здания разного назначения, производственные сооружения, городские территории, дороги, инженерные сети и другие объекты. Выполняем полный комплекс услуг: от разработки проекта и проведения обследований до получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
- +7 (4212) 94-00-59
- ул. Лермонтова, д. 24, оф. 9, Хабаровск
Фото из альбомов