Как золотые активы превращаются в бросовые цены: учебник по муниципальным аукционам

Первый аукцион по продаже Николаевского рынка в Таганроге не состоялся - покупателей не нашлось ( https://t.me/dnevnik_taganrog/10163 ). Некоторые читатели удивились: разве ценный городской актив может подешеветь после несостоявшихся торгов?
Может. И история соседнего Новочеркасска это наглядно демонстрирует.
Администрация Новочеркасска выставила на продажу здание сгоревшей поликлиники - объект культурного наследия площадью более 130 квадратных метров. Текущая цена лота - 6,7 миллиона рублей. История этого объекта читается как учебник по снижению стоимости муниципального имущества.
Впервые здание оценили в 17,6 миллионов рублей - желающих не нашлось. В 2019 году стоимость упала до 15 миллионов, снова никто не купил. В марте 2021 года цену подняли до 17 миллионов - результат тот же. Сейчас за 6,7 миллиона - практически втрое дешевле первоначальной оценки.
Механизм работает просто: несколько несостоявшихся аукционов, постепенное снижение цены, и вот уже золотой актив продается за треть стоимости. Информационное освещение каждого последующего аукциона становится все скромнее - меньше участников, меньше конкуренции, ниже итоговая цена.
Николаевский рынок в Таганроге может пройти похожий путь. Территория, способная при грамотном администрировании приносить стабильный доход в городской бюджет, годами приходит в упадок. Актив теряет привлекательность, покупателей нет, цена снижается. Классическая последовательность событий.
Совпадение? История показывает устойчивую закономерность. Доходный объект запускается до состояния убыточного, выставляется по завышенной цене, несколько раз не продается, затем уходит за символическую сумму.
Вопрос остается открытым: почему прибыльные городские активы систематически доводятся до состояния, когда их продажа становится единственным решением? И почему это решение неизменно приводит к многократному падению цены?