Таганрог пытается бороться с аварийным жильем: миллионы на снос и проблемы с покупкой квартир

Городская дума рассмотрела ход исполнения предписаний прокуратуры по сносу аварийных домов и обеспечению жильем. За цифрами отчета скрывается сложная картина муниципальных проблем, требующих серьезных бюджетных затрат.
СНОС ИДЕТ С ТРУДНОСТЯМИ
Из шести запланированных к сносу домов два уже снесены. В текущем году планируется снести еще четыре объекта: по улицам Роза Люксембург, Зеленской-57, Греческой-94 и Турбинской-12. Однако процесс идет не гладко.
По дому на Роза Люксембург возникли проблемы с недобросовестным подрядчиком, который начал работы, но не смог их завершить из-за финансовых трудностей. Контракт расторгнут, подрядчик внесен в реестр недобросовестных поставщиков. Сейчас готовится новый аукцион.
Дом на Турбинской-12 вообще оказался в судебной неопределенности. Администрация обратилась в суд за уточнением решения, поскольку снос только пристройки "противоречит здравому смыслу" - не обеспечивается нормальный доступ к объекту.
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: ДОРОГО И СЛОЖНО
Городу предстоит обеспечить жильем граждан по судебным решениям. На три года (2025-2027) выделено 130 миллионов рублей. В текущем году уже предоставлено 18 помещений.
Но основная проблема - в рыночной реальности. Суды требуют предоставить квартиры площадью 25 квадратных метров, но таких просто нет на рынке. Минимум, что можно найти - 34 квадрата. Разница в 9 метров при стоимости 120 тысяч за квадрат выливается в существенные переплаты.
Аукционы по покупке жилья часто признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Причина - отсроченная оплата. Администрация покупает квартиры сегодня, а платит в 2026-2027 годах. Застройщики и риелторы не готовы на такие условия.
СПОРНЫЕ ПРИОРИТЕТЫ
Депутаты подняли принципиальный вопрос: почему в одних случаях город тратит миллионы на снос (около 13 млн на три дома), а в других планирует продавать земельные участки вместе с аварийными домами, переложив снос на покупателя?
Администрация объясняет это наличием судебных решений и исполнительных производств. Но депутаты справедливо отмечают: возможно, стоило решать эти вопросы до суда, а не доводить до принудительного исполнения.
СИСТЕМНАЯ ПРОБЛЕМА
За сухими цифрами отчета просматривается системная проблема. Таганрог вынужден тратить десятки миллионов на исполнение судебных решений, которые могли быть предотвращены своевременными действиями. При этом рыночные механизмы не приспособлены под специфику муниципальных закупок жилья.
Депутаты запросили анализ эффективности трат: сколько стоит снос домов и сколько город получает от продажи освободившихся земельных участков. Возможно, эти цифры заставят пересмотреть подходы к решению жилищных проблем.