Галия Бикмайкина ( Скуднова)

С 1 сентября 2025 года российские владельцы квартир в многоэтажках получат не только первые осенние счета за отопление, но и обновлённые «правила игры» от Жилищного кодекса РФ. Теперь порядок распоряжения общедомовым имуществом, проведение собраний и смена управляющей компании станет, скажем так... более структурированным. Или, если говорить честно — немного замороченным. Первое новшество касается того, как теперь можно распоряжаться тем самым загадочным «общим имуществом» — подъездами, фасадами, чердаками, да хоть лестничными клетками. Отныне любое телодвижение с этим имуществом (например, вешаем кондиционер или антенну на фасад) требует простого большинства голосов. То есть, если больше половины жильцов «за» — вперёд, с отверткой и проводами. До этого, как водится, было не очень понятно — Верховный суд что-то там разъяснял, но четкого процента согласных не указывал. Итог — конфликты, жалобы, «а мне не нравится ваш кондиционер под моим балконом». Теперь всё чётко: большинство — рулит.

В Госдуму внесен проект поправок в ст.156 ЖК РФ об упрощении расчетов между жителями, УК и РСО для оплаты коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД (ОДН) (Проект федерального закона № 956556-8). Еще несколько лет назад жители МКД оплачивали воду, свет и тепло за ОДН в составе коммунальных услуг: часть – индивидуально потребленные услуги, а часть – ОДН. Затем, чтобы стимулировать УК к энергосбережению в рамках конкретного МКД, ОДН вывели из состава коммунальных услуг, ввели новое наименование, а оплату "привязали" к нормативу потребления этих ресурсов на общедомовые нужды: жители оплачивали то количество ресурса, которое "укладывалось" в норматив, а все, что фактически было использовано домом сверх норматива, УК должна была оплачивать из собственных средств. Предполагалось, что такая мера заставит УК активнее оборудовать дома ОДПУ, делать более качественный энергосберегающий ремонт и т. п. На практике мера оказалась не эффективной. УК было выгоднее выводи