Объем предложения бюджетных новостроек Калининграда продолжает расти.

Объем предложения бюджетных новостроек продолжает расти. Во многом это происходит благодаря пополнению новыми площадями как в рамках реализуемых проектов, так и выходу новых жилых комплексов на рынок. Вместе с тем, несмотря на увеличение представленных к продаже квартир и апартаментов, в целом по рынку отмечается положительная ценовая динамика. Стабильность покупательской активности в течение летних месяцев позволяет застройщикам сохранять цены по мере повышения стадии строительной готовности. Тем не менее, на рынке оставались актуальными скидки и акции, предлагаемые при покупке жилья.
В 2016 г. на рынок бюджетных новостроек в основном вышли новые предложения в сегменте эконом-класса, при этом в продажу поступили квартиры и апартаменты не только в рамках уже реализуемых проектов, но и в новых жилых комплексах.
Предложение
Общий объем нового предложения по Калининграду составил 205 жилых домов (общей площадью 372 237 кв.м) на 6 162 квартиры.
Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос в основном за счет выхода на рынок новых проектов, а также за счет появления предложений в новых корпусах реализуемых проектов. Несмотря на увеличение общего объема представленных на рынке квартир и апартаментов, изменения в структуре предложения были не существенны.
В Калининградской области в радиусе до 40 км от Калининграда также зафиксировано увеличение объема предложения. В конце лета на продажу было выставлено несколько тыс. кв. м
Ценовые показатели
В августе 2016 г. динамика ценообразования на рынке бюджетных новостройках Калининграда в целом была положительной. Во многих проектах рассматриваемого сегмента отмечалось повышение цен, в основном в жилых комплексах с привлекательным местоположением относительно центра города и с хорошей транспортной доступностью. В отдельных комплексах положительная динамика была обусловлена высокими показателями темпов реализации, а также ростом степени готовности объектов. В других проектах, как правило, в связи с вымыванием предложений небольших площадей и изменением структуры предложения, было зафиксирована ценовая коррекция, снижение цен.
Заключение
Вопреки традиционному затишью в период летних отпусков покупательская активность в течение летних месяцев текущего года на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильно умеренной, что в совокупности с предоставлением застройщиками привлекательных условий покупки жилья позволяет ценам снижаться. Интерес сохраняется в том числе, благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования. Вместе с тем рынок продолжает активно пополняться новыми предложениями, что в свою очередь обеспечивает увеличение объемов предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и усиление конкуренции среди застройщиков бюджетного жилья.
В перспективе такая ситуация, скорее всего, продолжит свое развитие. При высоких показателях объемов предложения ценовые изменения вероятны. Осенью с началом нового делового сезона активность покупателей традиционно увеличилась. Среди причин, побуждающих людей принимать решение в пользу покупки жилья на первичном рынке, можно также отметить приближающееся завершение срока действия государственной программы субсидирования ипотеки, уменьшение размера ставок по банковским депозитам, которое обеспечит возврат на рынок недвижимости частных инвесторов.
Сегодня сложились идеальные условия для приобретения недвижимости на первичном рынке, где представлено рекордное число новостроек в разной локации и на разных этапах строительства. Относительно низкий бюджет покупки за счет уменьшения жилых площадей квартир и доступная цена предложения во многих проектах за счет действующих акций и скидок позволяют улучшить жилищные условия многим.
Одним из наиболее действенных методов повышения продаж является скидка на квартиру. Около 70% опрошенных наших клиентов отдали предпочтение именно такому варианту. Есть и другие варианты, которые компании периодически используют для повышения лояльности покупателей: машиноместо в подарок, различные приятные подарки и сертификаты, улучшенная рассрочка, более привлекательные условия по ипотеке.
Руководитель отдела продаж новостроек, офис Калининград Мазур Ольга.