"Серый ключ" в Калининградской области: что это такое и почему он так популярен?

Калининградская область, несмотря на сокращение объемов ввода жилья в 2023 году, сохранила шестое место в рейтинге российских регионов по этому показателю. В регионе построено 1,217 млн кв. м жилья, что на 7,7% меньше, чем годом ранее. При этом, огромная часть квартир продается на стадии строительства, а именно в "сером ключе".
Так что же такое "серый ключ" в Калининградской области и почему он так популярен?
"Серый ключ" - это квартира в новом доме, сданная в эксплуатацию, но не готовая к проживанию. Это своего рода "полуфабрикат" жилья, который требует доработки и отделки.
Что входит в понятие "серый ключ":
Основные коммуникации:
👉 Железная входная дверь: обеспечивает минимальную безопасность и возможность зайти в квартиру.
👉 Бетонная стяжка пола: является основой для дальнейшей отделки пола.
👉 Штукатурка стен: подготавливает стены для финишной отделки.
👉 Стеклопакеты: обеспечивают светопроницаемость и теплоизоляцию.
👉 Газовое или центральное отопление: включает в себя газовый котел (в случае газового отопления), батареи и разводку труб.
👉 Разводка воды и канализации: проведена в ванной комнате и на кухне, включая установку счётчиков воды.
👉 Разводка электрики: подключены розетки, выключатели, предусмотрено освещение (но без установки светильников).
👉 Входной звонок: позволяет оповещать о прибытии гостей.
Что не входит в "серый ключ":
☝ Межкомнатные двери: отсутствуют, оставляя возможность выбрать и установить их по своему вкусу.
☝ Отделка: отсутствует полная отделка, включая покраску стен, укладку напольных покрытий, плитку в ванной и туалете.
☝ Сантехника: не установлена ванна, душевая кабина, унитаз, раковина.
☝ Кухонный гарнитур: отсутствует кухня.
☝ Освещение: не установлены светильники.
Почему "серый ключ" так популярен в Калининградской области?
👍 Цена: квартиры в "сером ключе" дешевле, чем квартиры с отделкой, так как застройщик не несёт расходы на отделку.
👍 Свобода выбора: покупатель может отделать квартиру по своему вкусу и предпочтениям.
👍 Экономия: покупатель может сэкономить на отделке, осуществив ее самостоятельно или привлекая своих подрядчиков.
Однако, у "серого ключа" есть и недостатки:
🔺 Дополнительные затраты: покупатель должен будет потратить время и деньги на отделку.
🔺 Сложности: некоторые люди могут столкнуться с трудностями при самостоятельной отделке квартиры.
🔺 Риск некачественной отделки: если покупатель не обладает опытом в строительных работах, он может неправильно выполнить отделку, что может привести к нежелательным последствиям.
В целом, "серый ключ" является хорошим вариантом для покупателей, которые готовы потратить время и деньги на отделку квартиры. Однако, перед покупкой квартиры в "сером ключе" необходимо тщательно взвесить все за и против.