Что владельцу квартиры должны бесплатно ремонтировать по закону?

За содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники жилых помещений обязаны ежемесячно платить денежные средства управляющей компании, причем плата за коммунальные услуги все растет.

Порой возникает вопрос: "За что мы платим такие деньги и что по закону собственнику должны отремонтировать в его квартире бесплатно?"

Подписаться на группу и получать полезную правовую информацию ! 

Управляющая компания должна ремонтировать подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их. Она следит за общедомовыми счетчиками, готовит дома к зиме и нанимает уборщиц, чтобы на лестничных площадках было чисто.

Заделать межпанельные швы
Жители панельных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как промерзание стен, сырость и плесень в области стыков плит. Утепление и герметизация межпанельных швов — прямая обязанность управляющей компании.

Это нужно делать для того, чтобы стены не промерзали, не было сырости на стыков плит в панельных домах.

Согласно Правилам № 170 местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1).

Расскажу ситуацию из своей жизни. В этом году, кстати, первый раз за 30 лет наша управляющая компания, а живу я в Санкт-Петербурге, решила заделать данные швы. Дом у нас 9-ти этажный кирпичный. Пришла специальная техника. Работник, которого подняли на высоту помазал здание каким-то жидким раствором, все поняли, что никакой пользы от этого не будет. Этим жидким раствором он забрызгал все балконы и уехал. Вообщем, все только для "галочки".

По закону управляющая организация обязана обеспечить исправное состояние стен дома, их тепло- и влагозащиту, а также своевременно устранять повреждения стен (п. 4.2.1.1).

Герметизация стыков межпанельных швов дома отнесена к текущему ремонту общедомового имущества (Приложение № 7 к Правилам № 170) — поэтому собственники квартир вправе требовать от управляющей компании провести такие работы бесплатно. Решения общего собрания собственников для этого не требуется.

Нужен вам такой ремонт или нет, решать только вам.

Чистка вентиляции
Управляющая компания должна устранять засоры и все неисправности в вентиляционных каналах, менять сломанные вытяжные решетки и их крепления (п. 5.7.1 Правил № 170).

Однажды за 30 лет в нашем доме чистили вентиляцию. Мастер сказал, что в вашей трубе кости голубей и всякая грязь. Конечно, неудивительно, если чистить вентиляцию раз в 30 лет. Я бы и сама почистила, но сама не могу.
Поэтому если в работе вентиляционного канала в квартире есть нарушения, управляющая организация обязана провести бесплатный ремонт.

Ремонт пола (потолка)
Межэтажные перекрытия являются общедомовым имуществом (ограждающие и несущие конструкции дома — п. 2 Правил №491).

Поэтому если пол или потолок в критическом состоянии, то управляющая компания должна проблему устранить, но добиться этого не легко.

Ремонт балкона
Как все понимают, балкон не должен упасть кому-то на голову. Поэтому управляющая компания в случае необходимости должна производить его ремонт.

Балконная плита прямо отнесена Правилами № 491 к общему имуществу дома. Поэтому управляющая компания обязана следить за ее состоянием и в случае необходимости срочно провести текущий ремонт, чтобы обеспечить безопасность людей (п. 4.2.4.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 — Правила № 170).

Также исходя из судебной практики управляющая компания должна ремонтировать еще и ограждение балкона.

Спасибо за ваши и подписку на группу !