Предыдущая публикация
ДНП: что это такое, плюсы и минусы, в чём разница с СНТ, ИЖС и ЛПХ
Загородный отдых сейчас на пике популярности. Всё больше людей выезжают на природу в выходные дни и проводят отпуск вдали от шума городских улиц. Однако каждый раз арендовать домик в глэмпинге весьма затратно. Конечно, можно провести ночь в палатке или под открытым небом у костра, но это не всегда комфортно и безопасно.Есть ли выход из этой ситуации? Конечно! Достаточно приобрести собственный земельный участок, где можно будет делать что душе угодно. Но вот незадача: земли много, каждая имеет разный статус. Расскажем, в чём разница между СНТ и ДНП, а также ИЖС и ЛПХ.
Фото: разница между ДНП и СНТ — назначение земельного участка
Что такое ДНП
Расшифровка ДНП обозначает «дачное некоммерческое партнёрство». Это форма объединения граждан, созданная для совместного ведения хозяйства, строительства и эксплуатации загородных домов, инфраструктуры и благоустройства территории. ДНП представляет собой юридическое лицо, действующее на основании устава и регулируемое законодательством Российской Федерации.Земельные участки ДНП обычно расположены на землях сельхозназначения, но также часто входят в состав населённого пункта. Раньше такие объединения возникали исключительно для летнего отдыха. Законодательно в них разрешалось возвести не просто дачный домик, а полноценное жилое строение, чтобы затем зарегистрировать его. Но на практике хозяева редко пользовались такой возможностью.
Особенность управления ДНП
Деятельность дачного партнёрства регулируется на законодательном уровне. Все действия, которые его касаются, должны соответствовать 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Объединение несёт некоммерческий характер, то есть у него отсутствует цель получения прибыли. Основная задача направлена на обеспечение комфорта всех членов ДПН.Управление осуществляется на основе устава, где указаны принципы взаимодействия участников и порядок принятия решений. ДП должно вести документацию, следить за соответствием законодательству, взаимодействовать с государственными органами. Кроме того, в число задач входят сбор членских и целевых взносов, контроль за расходованием средств, формирование бюджета.
Фото: в ДНП редко встречаются большие жилые дома, чаще — дачные постройки
Управление земельными участками, содержание и ремонт дорог, освещение, обеспечение водоснабжения, вывоз мусора и охрана территории — также обязанности партнёрства. Контроль над ДП осуществляется через несколько структур. За каждым из участников закреплены определённые обязанности.
- Общее собрание — высший орган управления, состоящий из всех членов ДНП. Собрание принимает основные решения, включая утверждение бюджета, установление величины и частоты взносов, внесение изменений в устав, выбор правления и ревизионной комиссии. Утверждение ведётся путём голосования. Существуют два вида собраний: очередные (проводятся согласно уставу) и внеочередные (созываются по инициативе членов правления или председателя в случае необходимости).
- Правление — исполнительный орган, занятый реализацией решений общего собрания. Отвечает за координацию работ по развитию инфраструктуры, распределение финансовых средств, заключение договоров с подрядчиками и другими организациями, обеспечение порядка на территории ДМП. В состав входят только некоторые члены партнёрства, которых выбирают большинством голосов. Их деятельность подлежит отчётности перед общим собранием.
- Ревизионная комиссия — независимый орган контроля, состоящий из нескольких членов ДНП, не входящих в правление. Основная функция — проверка финансово-хозяйственной деятельности объединения, проведение аудита, контроль за целевым использованием средств, выявление нарушений. Комиссия предоставляет отчёты о своей деятельности на общем собрании.
- Председатель — глава правления и официальный представитель ДНП во внешних структурах. Он организует всю работу, подписывает документы, ведёт переговоры с подрядными организациями и госорганами, несёт ответственность за действия общего собрания. Председатель избирается членами ДНП на определённый срок и может быть переизбран.
Фото: прокладка коммуникаций в ДНП выполняется по согласованию с членами партнёрства
Плюсы и минусы земли в составе ДНП
Чтобы понять, стоит ли приобретать земельный участок в составе ДНП, рассмотрим плюсы и минусы такой структуры. Начнём с преимуществ.- Развитая инфраструктура — состояние дорог, освещения, коммуникаций поддерживают коллективными усилиями.
- Организованное управление — вопросы благоустройства, безопасности и коммунальных услуг решаются совместно.
- Правовая защита — ДП представляет интересы членов в муниципальных и государственных органах.
- Коллективная безопасность — наличие охраны, шлагбаумов, видеонаблюдения.
- Благоустроенная территория — поддержание чистоты, зелёных зон, организация общественных пространств.
У вас на даче природа красивая? Делитесь фото в комментариях.
Но существуют и минусы ДНП.
- Обязательные взносы — придётся расходовать деньги на членские/целевые взносы, даже если участок не используется.
- Ограничения на использование земли — необходимо соблюдать устав и внутренние правила, что накладывает запреты на определённые виды строительства.
- Зависимость от управления — неэффективное правление приводит к финансовым и организационным проблемам.
- Решение вопросов через коллектив — любые изменения требуют согласования с членами ДНП, что замедляет процесс принятия решений.
Фото: при хорошем управлении ДНП будет процветать
Чем ДНП отличается от других объединений
При покупке загородного участка необходимо учитывать разницу между различными формами земельных объединений. Например, ДНП часто путают с ИЖС и СНТ. В чём же разница между ними?В чём разница между СНТ и ДНП
СНТ обозначает «садовое некоммерческое товарищество». Оно схоже по возможностям с партнёрством. Но отличие ДНП и СНТ — в назначении земли. В садовом товариществе участки предназначены для садоводства и огородничества, а в дачном партнёрстве — для строительства домов, но без права постоянной регистрации.
Кроме того, в ДНТ обычно предусматриваются централизованные коммуникации, такие как электричество, водоснабжение и газ, а в садовом товариществе их наличие зависит от активности общества. Возможность прописки в товариществе существует, но только при соблюдении строительных норм. В ДНП добиться этого труднее — сил и времени уйдёт больше.
Отличие ДНП от ИЖС
Разница в этом случае заключается прежде всего в статусе земли. Участки под ИЖС всегда находятся в пределах населённого пункта и предназначены для капитального строительства (возведения ИЖД — индивидуального жилого дома) с постоянной регистрацией. А в партнёрстве та же земля относится к сельскохозяйственным угодьям, что накладывает ограничения на строительство и прописку.
Налоги на недвижимость в категории «ИЖС» выше, поскольку такие площади располагаются в зонах с более развитой инфраструктурой. Вхождение в состав ДНП позволяет хорошо сэкономить на налогах, хотя, с другой стороны, обустройство посёлка ложится на плечи владельцев земли.
Разница ДНП и ЛПХ
Отличие ДП от ЛПХ (личное подсобное хозяйство) кроется в целевом использовании земли. ЛПХ позволяет заниматься сельской деятельностью, например, выращивать урожай, содержать животных и продавать продукцию. ДП предназначен исключительно для дачного отдыха, а хозяйственная деятельность ограничена правилами. Земля под ЛПХ располагается как в границах населённого пункта, так и за ними, тогда как ДНП — только на сельскохозяйственной территории.
Фото: если хотите построить дом для постоянного проживания, лучше выбрать ИЖС
Что можно строить на земельном участке ДНП
Основной тип построек, разрешённых на земле ДНП, — небольшие дачные дома. Они бывают как капитальными, так и временными. Но есть ограничение: перевод строения в статус постоянного жилья возможен, если оно соответствует требованиям, характерным для ИЖС. Такая постройка должна иметь надёжный фундамент и подключённые коммуникации.Помимо дачного домика на участке разрешено возводить хозяйственные постройки, такие как бани, сараи, гаражи и беседки. Эти сооружения не требуют разрешения на строительство, но должны соответствовать регламенту ДП и нормам пожарной безопасности. Обязательно надо соблюдать расстояние между строениями, чтобы избежать проблем с соседями и контролирующими органами.
Также допускается возведение теплиц, небольших хозяйственных блоков и других вспомогательных построек. Однако ведение коммерческой деятельности на участке ДНП запрещено, поэтому строить объекты для бизнеса, например, магазины, гостиницы или склады, нельзя.
Особое внимание надо уделить коммуникациям. В дачном партнёрстве разрешено проведение электричества, газа и водопровода, но эти вопросы обычно рассматривают коллективно, через управляющую организацию партнёрства. Канализацию делают с использованием септика или автономной сети, поскольку централизованные в таких посёлках встречаются редко.
Фото: на земле ДНП можно ставить теплицы и другие хозяйственные объекты
Стоит ли покупать земельный участок в ДНП
При выборе участка для строительства дачи или загородного дома многие задумываются, стоит ли приобретать землю, находящуюся именно в некоммерческом партнёрстве. Ведь есть и другие варианты, ничуть не хуже. Чтобы определиться с выбором, надо взвесить для себя все плюсы и минусы, связанные с такими участками.Одно из основных преимуществ покупки земли в ДНП — её доступность. Участки в таких посёлках обычно имеют низкую стоимость по сравнению с землёй под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если хотите построить дачу, а не жилой дом, лучшего варианта не найти.
Кроме того, в большинстве случаев ДНП уже имеют определённую инфраструктуру: дороги, электричество, а иногда и водоснабжение. Это значительно облегчает задачу для будущих владельцев, так как можно сразу начинать строительство, не тратя время и средства на прокладку коммуникаций.
Однако есть и ограничения. Земли в ДНП часто предназначены для сезонного использования, поэтому создание постоянного места жительства на таком участке может быть затруднено. Ещё один момент, который стоит учитывать, — управляющая организация партнёрства. В одних случаях она активно заботится о благоустройстве территории и обеспечении необходимых услуг, а в других — не способна эффективно решить простые задачи.
Кроме того, стоит помнить, что на участке ДНП нельзя заниматься коммерческой деятельностью, так как это запрещено регламентом. Поэтому, если хотите использовать площадь под бизнес, партнёрство не подойдёт.
Вам может быть интересно:
- Как сделать и оформить зону отдыха на даче: варианты, идеи
- Из чего дешевле сделать забор на даче своими руками: варианты недорогих ограждений
- Как построить сарай для инструментов на даче своими руками
- Как сделать террасу к дому своими руками
- Системы полива для дачи: какие есть и что выбрать
Фото: зимой на участок ДНП приезжают редко
Как выйти из состава ДНП
Владельцы земельных участков в дачном некоммерческом партнёрстве нередко сталкиваются с необходимостью выйти из его состава. Причины бывают разными, от личных разногласий с правлением до перемен в жизни, которые требуют переезда в другой город. Процесс выхода включает несколько юридических и организационных этапов.- Первый шаг — знакомимся с уставом дачного некоммерческого партнёрства. В нём прописаны процедуры выхода из состава, возможные штрафы и требования к оформлению. Иногда устав содержит дополнительные правила, например, необходимость в уведомлении о выходе за определённый срок до его официального оформления.
- Далее уведомляем о принятом решении правление товарищества. Удобнее делать это письменно. Указываем намерения и причины выхода. В некоторых случаях требуются дополнительные документы, такие как копия паспорта владельца и правоустанавливающие документы на землю. В уведомлении обязательно уточняем, что хотим прекратить членство и не будем участвовать в управлении, финансировании и других активностях.
- Переходим к долгам и взносам. Все возможные финансовые обязательства перед партнёрством надо выполнить. К ним относятся взносы на содержание инфраструктуры, оплата коммунальных услуг, налоговые обязательства или другие расходы, связанные с поддержкой деятельности партнёрства. Если задолженностей нет, переходим к следующему шагу.
- После того как все обязательства урегулированы, оформляем выход. Обычно для этого собирается правление, которое рассматривает запрос. Затем подписываем протокол, чтобы соблюсти все формальности. В соответствии с ним выдадут подтверждение о выходе. Это официальный документ, который можно использовать в дальнейшем при решении различных вопросов.
- После выхода из состава ДНП вносим изменения в реестр членов товарищества. За это отвечает правление, которое обновляет информацию в документах организации. На практике изменения в реестре обычно фиксируются с отметкой в общих книгах учёта или регистрационных журналах.
- Если участок был продан или передан другому владельцу, передаём все соответствующие документы ему и уведомляем об этом правление.
Популярное на сайте:
- Как утеплить дом, квартиру изнутри: выбор материала, советы
- Какой септик выбрать на дачу: лучшие станции очистки для частного дома
- Уход за камином: как правильно очистить, советы и рекомендации
- Как утеплить окна на даче на зиму: практические советы
- Как сделать погреб на даче своими руками
Фото: для выхода из состава ДНП надо написать заявление
Теперь вы знаете, что такое ДНП и в чём его разница с СНТ, ИЖС и ЛПХ. Ознакомьтесь заранее с уставом партнёрства при покупке земли в нём, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем.
#хоббиОК #земельныйучасток #дача #дачаогород #ижс #днп #снт #лпх
#хоббиОК #земельныйучасток #дача #дачаогород #ижс #днп #снт #лпх
Следующая публикация
Нет комментариев