IT ипотека 2024.

Друзья, привет. Программа льготной ипотеки для IT сферы сегодня одна из самых выгодных. Несмотря на то, что данный продукт уже давно на рынке ипотечного кредитования, наши клиенты вновь и вновь обращаются с вопросами. Наиболее частые собрал в этом посте. Давайте разберёмся что, кому и как.
Какие условия данной программы?
Льготная ставка: до 5% (может быть снижена банком или по региональной программе).
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Сумма кредита: до 18 млн. руб. для городов-миллионников, для остальных регионов – до 9 млн. руб.
Воспользоваться данной программой могут только сотрудники с профильной специальностью?
Нет, программой могут воспользоваться любые сотрудник

Новый проект в Южном Тушино - CITYZEN.

Друзья, со дня на день ожидаем начало бронирования лотов в новом проекте.
О проекте:
- Класс: бизнес;
- Корпуса: 9 монолитных корпусов (1 очередь);
- Этажность: 4-48 этажей (4 этажа в перемычках между башнями);
Локация: СЗАО, район Покровское-Стрешнево, станция метро Тушинская и МЦД-2 в 5 мин. пешком, удобный выезд на МКАД по Волоколамскому шоссе.
Ключи: II кв. 2028 г.
В ближайшем окружении находятся Москва-река, река Сходня, Химкинское водохранилище, канал имени Москвы, парк «Покровское-Стрешнево», памятник природы «Сходненский ковш».
На территории: детские площадки для разных возрастов, сад и луг, зоны отдыха с гамаками, велопарковка, собачь

Как выбрать новостройку для семьи с детьми: советы и рекомендации

Друзья, сегодня мы поговорим о том, как сделать один из самых важных выборов в жизни вашей семьи — как выбрать новостройку, где вы будете воспитывать своих детей. Это решение не просто о квадратных метрах или цене за метр. Это о будущем вашей семьи, о безопасности, комфорте и счастье ваших детей, а новостройки далеко не все проектируются под такую целевую аудиторию и не все сочетают в себе и в окружающей инфраструктуре соответствующие критерии.
Безопасность превыше всего
Первое и самое важное — безопасность территории. Подбирайте комплексы с закрытой, охраняемой территорией, видеонаблюдением. Наличие детских площадок, сп

Два уникальных лота на 45 этаже для большой семьи.

У нашего партнёра-застройщика в продажу вышли два уникальных лота в премиальном жилом комплексе. Обе квартиры с просторными кухнями-гостиными (около 70 кв.м.), с мастер-спальнями и панорамным остеклением.
Локация: ЮАО, Даниловский р-н, ст. метро «Павелецкая» и Садовое кольцо в 10 минутах пешком.
Срок сдачи: I кв. 2027 г.
Жилой комплекс расположен на границе с ЦАО, в пешей доступности до аэроэкспресса в аэропорт Домодедово. Инфраструктура комплекса как у отеля 5*, рассчитана на семьи с детьми и включает в себя библиотеку с камином, частный кинозал, коворкинг, бьютизоны, фитнес-зал, частный детский сад. Внутренний двор с ландшафтн

Старт бронирования в проекте Level Звенигородская.

Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд, вл.6, ст. метро - «Народного ополчения» (БКЛ) и «Хорошёво» (МЦК) в 16 минутах пешком, а к получению ключей начнёт действовать новая станция «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии всего в 5 минутах. На автомобиле можно за 4 минуты добраться до ТТК, за 8 — до Садового кольца, за 15 — до Кремля.
Ключи: II кв. 2028 г.
О проекте:
• Класс: комфорт-плюс (2 корпуса 1 очереди) и бизнес (корпус 2 очереди);
• Корпуса: 2 монолитных корпуса, вентилируемые фасады;
• Этажность: 48-64 этажей;
• Паркинг: подземный отапливаемый.
Жилой комплекс расположен в престижном районе Москвы н

Программа купите квартиру сейчас - платите потом

Друзья, привет! Рад поделиться новостью о возвращении программы от именитого застройщика «Купите квартиру сейчас – платите потом». Правда пока на очень ограниченный срок: первоначальный взнос необходимо внести до 15.02.2024г.
Условия программы:
Первоначальный взнос: 15%;
Вторая часть 10% гасится равными частями до РВЭ;
Остаток 75% нужно будет внести только за 2 месяца до ввода (можно по ипотеке).
Что выигрывает покупатель?
Может приобрести квартиру с минимальным первоначальным взносом 15%;
Получить рассрочку и минимальные беспроцентные платежи на 10% от стоимости квартиры до ввода в эксплуатацию;
Накопить деньги на основную сумму в ра

Старт продаж ЖК NOVA.

В декабре стартовали продажи в жилом комплексе NOVA в премиальной линейке от застройщика Самолёт - Samolet Select.
О проекте:
• Класс: премиум;
• Корпуса: 6 монолитно-кирпичных корпусов, вентилируемые фасады;
• Этажность: переменная 10-40 этажей;
• Паркинг: подземный 3-х уровневый в 1 очереди, 4-х во второй.
ЖК NOVA расположен в экологически чистом престижном районе Раменки. Практически четверть территории района занимают зеленые зоны: Ботанический сад МГУ, Парк Победы, Воробьевы горы, парк «Событие», самый крупный в Москве заказник — «Долина реки Сетунь». Всего в нескольких сотнях метров находится Московский Гольф Клуб, основанный в 1987 году. От комплекса 500 мет

Евро трёхкомнатная квартира 83,5 кв.м с террасой на крыше.

О квартире:
6 этаж шестиэтажного корпуса;
Свободная планировка;
Терраса 20,8 кв.м;
Цена – 32 320 412 руб.;
Срок сдачи: IV кв. 2024 г.
Квартиру можно купить в ипотеку по субсидированной ставке:
Господдержка 6,8% на весь срок, удорожание 10,7%, ПВ 25%, ежемесячный платёж - 174 938 руб.;
Семейная ипотека 4,8% на весь срок, удорожание 17,99%, ПВ 25%, ежемесячный платёж - 150 060 руб.;
При 100% оплате или стандартной ипотеке возможна скидка. Размер рассчитывается индивидуально.
О проекте:
ЮАО, Даниловский район
Метро «Технопарк» 20 минут пешком;
Бизнес-класс;
ЖК расположен на благоустроенной набережной

Какие страховки оформляются при ипотеке.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, будьте готовы к дополнительным расходам, связанным с ипотечным страхованием. Страховки оформляются две.
Страхование залоговой недвижимости.
Этот вид страхования обязательный и регулируется действующим законодательством, в противном случае вам не одобрят кредит. Оформляется на вторичную недвижимость, т.е. для новостроек – после сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры в собственность. Размер страховки зависит от тарифа страховой компании для ипотечного банка. В среднем по рынку составляет 0,25%.
Страхование жизни и здоровья заёмщика.
От этой страховки можно отказаться, но в таком случае банк повыси

Апартаменты VS квартиры.

На рынке новостроек бизнес-класса Москвы довольно много предложений встречается среди апартаментов. Так сложилось, у многих покупателей имеются предубеждения против этого вида жилья. Давайте разбираться насколько они обоснованы.
Прежде всего, что такое апартаменты? В рассматриваемом контексте – это коммерческая недвижимость, предназначенная для проживания. Между прочим, к такому типу жилья относятся гостиницы и отели.
Обычно, апарт-комплексы строят в местах со сложившейся инфраструктурой и маленькими земельными участками, не позволяющими разместить объекты социального назначения – школы, сады, поликлиники. Как правило, это центральная часть города, либо места пов

Ипотека VS аренда. Сценарий 1 - покупка однокомнатной квартиры.

Ранее в серии постов #ИпотекаVSаренда мы рассмотрели преимущества и недостатки ипотеки и аренды (https://t.me/chernyaev_realtpro/59).
Рассмотрим вариант покупки однокомнатной квартиры в популярном районе Покровское-Стрешнево в одном из комплексов, вторая очередь строительства. Квартира 37 кв.м. Срок сдачи - 2 квартал 2023 года. Т.е. уже в этом году можно получить ключи. Цена по действующей акции - 16 279 403 руб. Допускаем, что у нас имеется в наличии сумма в размере первоначального взноса.

Ипотека.

У застройщика совместно с одним из ведущих банков имеется ипотечный продукт – субсидирование программы господдержки со ставкой

Новый проект бизнес-класса в ЮЗАО – комплекс «Обручева 30».

Жилой комплекс будет состоять из 2 зеркальных башен, возвышающихся из общего каскадного основания и образующих приватный двор с авторским ландшафтным дизайном. Архитектурная доминанта района высотой до 200 метров - проект от бюро KAMEN Architects. Комплекс может похвастаться премиальным пространством лобби: высота потолков до 10 метров, дизайнерская отделка, лаунж-зона с мягкими диванами и огромным камином.

Подборка евро 2-х комнатных квартир с террасами.

Некоторые застройщики отказывается от устройства балконов, лоджий в своих проекта, причем, мне приходилось слышать такой аргумент – нужна в квартире лоджия, отгородите часть комнаты и будет вам счастье .
По моим наблюдениям, наличие балкона или лоджии важно для большинства покупателей. Согласитесь, приятно встретить утреннее солнце с чашечкой кофе на свежем воздухе любуясь на просыпающийся город или вечером с бокалом вина созерцать завораживающие огни мегаполиса.
А если это не лоджия, а терраса? Каждый из большинства любителей балконов и лоджий предпочел бы террасу. Меня часто спрашивают, сколько стоят квартиры с террасами? Конечно, они

Первый взнос по ипотеке можно сразу не платить.

Да, да, именно программы отсрочки внесения первого взноса по ипотечным кредитам стали появляться у некоторых застройщиков. Отсрочка возможна на период от 3 до 12 месяцев.
Кому подойдёт:
Кто продаёт недвижимость на вторичном рынке и хочет купить понравившуюся квартиру, не дожидаясь окончания сделки.
Кто держит деньги на сберегательных вкладах в банке.
Также хочу напомнить, что с 1 июня 2023 года Центробанк ужесточает требования к первоначальному взносу – минимум 20% от стоимости квартиры, а с 1 января 2024 года - 30% (сейчас минимальный размер ПВ составляет 15%).
Не откладывайте покупку в долгий ящик
#Ипотека

Частые ошибки при выборе новостройки.

Друзья, привет! Хочу предостеречь вас от распространённых ошибок, которые очень часто допускают при покупке новостройки.
Выбирать ЖК по планировкам квартир.
Эффективнее сперва определиться с комплексом, его локацией, внутренней и внешней инфраструктурой, наполнением, набором сервисов для жителей, понять, что вам комфортно будет ежедневно находиться в нём, а затем подбирать подходящую планировку.
Планировать свой бюджет основываясь на рекламе.
Прозвоните сами несколько таких вариантов и поймёте, что, например, трёхкомнатная квартира в центре Москвы за 10 млн. – это из области невероятного.
Подобрать квартиру, затем одобрять ипотеку.
Ошибка

Ипотека VS аренда. Преимущества и недостатки.

Друзья, привет! Решил написать несколько постов на тему «Ипотека VS аренда» с иллюстрациями в виде реальных кейсов. Итак, поехали! Для начала взглянем в общем на очевидные и не очень плюсы и минусы.
Ипотека. Преимущества.
После оформления квартиры в собственность возникает право на все бесплатные государственные услуги по месту жительства (прикрепление к поликлинике, детскому саду, школе и .т.д).
Свобода действий - можно сделать ремонт по собственному вкусу и не нужно ни с кем согласовывать в какой цвет перекрасить стены и какую мебель купить на кухню.
Если решили завести собаку или кошку, не потребуется ничьё разрешение.
При появлении