Новостройки для жизни и инвестиций с Ю. Черняевым

🟡#СтартПродаж в ЖК премиум-класса около ВДНХ Новый премиальный проект МИRА в престижном историческом районе Москвы с великолепными видами на ВДНХ, недалеко от центра города, хорошей транспортной доступностью, в окружении парков. О проекте🔽 ▶️Локация: СВАО, Алексеевский район, 15 минут пешком до станции метро «ВДНХ», 12 минут на авто до ТТК, 15 минут – до Садового кольца. ▶️ Комплекс состоит из 3 корпусов разной этажности (17, 23, 24). Закрытый двор комплекса с ландшафтным дизайном включает зоны для детей, спорта, спокойного отдыха и работы на свежем воздухе, площадь с качелями и фонтаном. С территории комплекса резиденты могут выйти прямо в парк «Акведук» и прогуляться по набережной реки Яузы. ▶️ В инфраструктуре предусмотрены чайный домик, два ресторана, несколько кафе, фитнес-студия. В просторных лобби разместились гардеробная, кухня, переговорная, комната для мероприятий, лаунж зона с библиотекой и камином, а также колясочные и лапомойки. О квартирах🔽 • Квартирография: квартиры евро формата от студий до 5Е; • Высота потолков: 3 метра; • Окна: панорамные «в пол»; • Отделка: White Box; • Уникальные форматы: квартиры с мастер-спальней, угловым остеклением, гардеробной и постирочной, с террасой, пентхаусы. Минимальные цены🔽 • Студии: от 28 кв.м от 18,3 млн. руб.; • 2Е-к.кв: от 33 кв.м от 19,7 млн. руб.; • 3Е-к.кв: от 54 кв.м от 26,8 млн. руб. У проекта однозначно высокий потенциал роста стоимости квадратного метра в связи с точечной застройкой в этой популярной локации. Для получения презентации и более подробной информации, пишите в ЛС.

Такое вы точно не ожидали. Евро-3 квартира с чистовой отделкой в ЖК бизнес-класса за 20 000 руб. О проекте🔽 ⏺Локация: ЮЗАО, Коньково, в 7 минутах пешком от станции метро «Калужская». ▶️ Жилой комплекс из 2 зеркальных башен высотой до 200 метров - архитектурная доминанта района. Премиальное пространство лобби: высота потолков до 10 метров, дизайнерская отделка, лаунж-зона с мягкими диванами и огромным камином. Приватный двор с авторским ландшафтным дизайном. ▶️ Внутренняя инфраструктура включает в себя студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зону, конференц-залы, кинозалы, детские игровые комнаты. 🕒Сдача: 4Q 2026 года, 👍Ключи: до 4Q 2027 года. О квартире🔽 ⏺Площадь: 54 кв.м.; ⏺Окна: панорамные; ⏺Отделка: чистовая; ⏺Стоимость: 26 643 235 ₽ Рассрочка🔽 Первоначальный взнос 5,3 млн. руб. (20%). Ежемесячный платёж 20 000 руб. на 2 года. Далее возможен переход на ипотеку. Данная программа действует и в друг их проектах застройщика. Ставьте «➕» в комментариях, если нужны подробности программы или подбор квартиры в этом или других проектах.

Рассрочка +5 лет после ГК и платежом 50 тыс. р. в месяц Друзья, продолжаю знакомить вас с программами рассрочки, как альтернативном способе покупки квартиры в новостройке на фоне высоких ипотечных ставок. В данной подборке квартиры с рассрочкой до 8 лет и ежемесячным платежом всего 50 тысяч рублей в месяц! Как вам такое❓ 1) 1 комн. квартира 42,5 м2 ⏺Прайсовая стоимость - 24 101 281 ₽ ⏺Первоначальный взнос - 2 410 129 ₽ ⏺Ежемесячные платежи - 50 000 ₽ с 11.2024 по 05.2032 ⏺1 й промежуточный платеж 15.03.2027 - 2 376 207 ₽ ⏺2 й промежуточный платеж 01.06.2028 - 2 376 207 ₽ ⏺Остаток 01.06.2032 2) 3Е комн. квартира 72,8 м2 ⏺Прайсовая стоимость - 32 532 822 ₽ ⏺Первоначальный взнос – 3 253 283 ₽ ⏺Ежемесячные платежи - 50 000 ₽ с 11.2024 по 05.2032 ⏺1 й промежуточный платеж 15.03.2027 - 3 253 283 ₽ ⏺2 й промежуточный платеж 01.06.2028 - 3 253 283 ₽ ⏺Остаток 01.06.2032 3) 2Е комн. апартаменты 42.2 м2 ⏺Прайсовая стоимость - 24 412 664 ₽ ⏺Первоначальный взнос – 2 441 267 ₽ ⏺Ежемесячные платежи - 50 000 ₽ с 11.2024 по 11.2031 ⏺1 й промежуточный платеж 15.11.2026 - 3 253 283 ₽ ⏺2 й промежуточный платеж 01.12.2027 - 3 253 283 ₽ ⏺Остаток 01.12.2031 4) 2 комн. квартира 55,9 м2 ⏺Прайсовая стоимость - 28 471 308 ₽ ⏺Первоначальный взнос - 2 847 131 ₽ ⏺Ежемесячные платежи - 50 000 ₽ с 11.2024 по 11.2031 ⏺1 й промежуточный платеж 15.11.2026 - 2 838 589 ₽ ⏺2 й промежуточный платеж 01.12.2027 - 2 838 589 ₽ ⏺Остаток 01.12.2031 🀄️Особенности программы: ✔️Возможность перехода на ипотеку; ✔️До госкомиссии рассрочка беспроцентная, далее – в зависимости от выплаченных сумм (промежуточные платежи могут быть больше 10%); ✔️Всего за 30% от стоимости можно получить ключи, сделать ремонт и переехать в новую квартиру продолжая платить 50 000 в месяц. Хотите подробнее узнать про эту программу и индивидуальную подборку квартир (это бесплатно)? Пишите в ЛС.

#ЧтобЯздесьЖил – ЖК «Родина Парк». Друзья привет. Сегодня герой рубрики #ЧтобЯздесьЖил – интересный, на мой взгляд, проект, который стартовал в июне этого года, а это значит, вы можете приобрести квартиру по минимальным ценам🀄️. Это жилой комплекс премиум класса «Родина Парк». Застройщик этого комплекса известен нам по таким проектам, как «Russian Design District» в Новой Москве, премиальному ЖК «Союз» у метро «Ботанический сад». ▶️ Локация: ЗАО, Можайский район, ул. Верейская, в 8 пеших минутах по эко-тропе от станции метро «Давыдково». До Нового Арбата на автомобиле можно добраться за 12 мину, до «Москва-Сити» за 18. 🀄️ Ключевые особенности проекта. ▶️ Расположен практически в середине природного заказника «Долина реки Сетунь», выход с территории непосредственно в парк, большинство квартир имеет виды на зеленую зону. ▶️ Небольшой проект с элементами камерности, состоит из 5 жилых корпусов: 3 клубных дома 11, 14, 19 этажей, 15 таунхаусов (1 очередь) и двух башен в 34 и 35 этажей (2 очередь). ▶️ В составе проекта МФК с коммерческой инфраструктурой, центром биохакинга и фитнес-центром с бассейном, Офисный центр и детский сад. ▶️ В приватном дворе предусмотрены детские и спортивные площадки, скалодром, зоны спокойного отдыха, места для коворкинга на свежем воздухе. ▶️ В проекте отсутствуют студии, площадь квартир от 36 метров. На этаже по 5-6 квартир разделенных на 2 холла. Есть возможность объединения вплоть до целого этажа. Почти в каждой квартире большая лоджия. ▶️ В дизайнерских лобби высотой 9 метров расположены лаунж зоны с мягкими диванами, зоны коворкинга, детские игровые, колясочные, лапомойки. ▶️ Умные бескнопочные лифты встретят резидентов по распознанному сигналу блютуз на -1 этаже в паркинге (кстати коэффициент парковочных мест 0,8!) и автоматически доставят на свой этаж. На «чужой» этаж попасть без приглашения не получится. ▶️ В комплексе предусмотрена очистка воды до уровня питьевой, подогрев, локальное кондиционирование квартир с выделенными местами под блоки. О квартирах: ⏺ Количество квартир: 818 (во всем проекте); ⏺ Квартирография: от 2-х до 4-х комнатных квартир евро формата; ⏺ Площадь: от 36 до 126 кв.м.; ⏺ Окна: панорамные «в пол», высотой 2,8 м; ⏺ Высота потолков: 3,15 м, в пентхаусах и таунхаусах – 4,5 м; ⏺ Отделка: без отделки (возможно, с отделкой будут во 2 очереди); ⏺ Уникальные форматы: пентхаусы и 2-х этажные таунхаусы с собственными патио и террасами на крыше. Нюансы: ⏺ Поблизости находится промзона, которая входит в программу комплексного развития территорий и уже сейчас застраивается; ⏺ Верейская улица имеет по одной полосе в каждом направлении, но уже к окончанию строительства ее реконструируют и расширят. 🔔Срок сдачи: единый для обеих очередей – конец 2027 года.

Старт продаж ЖК бизнес-класса SET. Жилой комплекс SET расположился в живописном Можайском районе ЗАО Москвы, рядом с рекой Сетунь. Включает три урбан-блока, каждый из которых обладает уникальным архитектурным стилем. Первый урбан-блок состоит из трех жилых корпусов разной высоты: 18, 45 и 59 этажей. Эти корпуса соединены общим стилобатом, где расположены различные инфраструктурные объекты. 📍 Локация: р-н Можайский, ул Верейская, в 20 минутах пешком от станции метро «Давыдково». 🟠Архитектура: Здания обладают сложной геометрией и расположены таким образом, чтобы обеспечить великолепный вид на столицу и её достопримечательности. 🟠Пул квартир: В проекте представлены квартиры с видами на все стороны света, включая эксклюзивные предложения – квартиры с террасами. 🟠Панорамное остекление: усиливает визуальный эффект и делает жилые пространства более просторными. 🟠Смотровая площадка: Расположена на крыше 59-го этажа, откуда открывается захватывающий вид на город. Инфраструктура комплекса: 🟠Фитнес-клуб с бассейном 🟠Школа на 1500 мест и детский сад на 450 🟠Площадки для детей разных возрастов 🟠Культурный центр 🟠Медицинский центр 🟠Кафе и рестораны На территории комплекса также расположены: 🟠Площадки для йоги и тренировок 🟠Места для отдыха с шезлонгами 🟠Уличная терраса О квартирах: 🟠Площадь лотов: от 22 до 120 кв. м.; 🟠Квартирография: от студий и до просторных резиденций; 🟠Уникальные планировки: квартиры с мастер-спальнями, просторные кухни-гостиные, квартиры с террасами; 🟠Окна: панорамные; 🟠Высота потолка: 2,85 м; 🟠Отделка: без отделки, подчистовая. 💰Минимальные цены: от 11,2 млн. руб. Заинтересовал проект? Ставьте «➕» в комментариях, вышлю презентацию комплекса или пишите в ЛС

Вторичный рынок адаптируется к новым условиям Согласно статистике, опубликованной Росреестром, по количеству сделок на вторичном рынке жилья, в августе этого года зафиксировано 11167 переходов прав собственности по договорам купли-продажи (мены). Это на 15,2% процента меньше, чем в июле 2024 и на 36,3% меньше к августу 2023. Всего за 8 месяцев 2024 года в Москве зарегистрировано 90313 переходов прав на вторичную недвижимость. Количество сделок в августе укладывается в среднестатистические за этот период 11300 сделок в месяц. Если посмотреть более внимательно на структуру сделок, то по отношению к 2023 году она изменилась в сторону увеличения количества альтернативных сделок. Если в прошлом году примерно 70% сделок приходилось на прямые продажи, то есть один покупатель и один продавец, и 30% приходилось на альтернативные сделки, то в 2024 году соотношение прямых продаж и альтернативных сделок поделилось примерно поровну 50 на 50. Что кроется за этими цифрами❓ Путем нехитрых расчетов с учетом, что в альтернативных сделках один покупатель обеспечивает в среднем куплю-продажу 2,5 с половиной квартир, получаем число активных покупателей на рынке. Так, если в прошлом году их количество составляло примерно 11336 человек в среднем в месяц за период июль-август, то в 2024 году оно сократилось до 7903 человек за тот же период.

IT ипотека 2024. Друзья, привет. Программа льготной ипотеки для IT сферы сегодня одна из самых выгодных. Несмотря на то, что данный продукт уже давно на рынке ипотечного кредитования, наши клиенты вновь и вновь обращаются с вопросами. Наиболее частые собрал в этом посте. Давайте разберёмся что, кому и как. Какие условия данной программы? 🟠Льготная ставка: до 5% (может быть снижена банком или по региональной программе). 🟠Первоначальный взнос: от 20,1%. 🟠Сумма кредита: до 18 млн. руб. для городов-миллионников, для остальных регионов – до 9 млн. руб. Воспользоваться данной программой могут только сотрудники с профильной специальностью? Нет, программой могут воспользоваться любые сотрудники компании, будь то юрист, бухгалтер, офис-менеджер, маркетолог и т.д. Какие требования к заёмщикам? Основные требования – граждане РФ, возраст от 18 до 50 лет, стаж работы в компании не менее 3 месяцев, официальный доход по 2-НДФЛ за последние 3 месяца не менее 150 тыс. руб. для Москвы (120 тыс. руб. для городов-миллионников и 70 тыс. руб. для остальных регионов). При этом, с сентября 2023г. заёмщики до 35 лет включительно смогут оформить ипотечный кредит без учёта требований к минимальному уровню дохода, но сумма кредита будет определяться от величины дохода. Сотрудники всех компании IT сферы могут воспользоваться данной программой? Нет. Компания должна быть аккредитована в Минцифры РФ. Проверить аккредитацию можно по этой ССЫЛКЕ. Если я уволюсь из компании после получения ипотеки, условия кредита сохранятся? Зависит от срока увольнения после получения кредита – минимальный срок работы в IT-компании после получения кредита - 5 лет. Если уволитесь раньше, ставка изменится на ключевую на момент подписания КД +2,5%. А если я перейду на работу в другую аккредитованную IT-компанию до истечения 5 лет? Тогда всё окей, условия кредитного договора останутся прежними. Какое жильё можно купить по этой программе? Данная программа распространяется на квартиры от застройщика в строящихся домах, в готовых домах от застройщика, индивидуальные жилые дома от застройщика (ЮЛ или ИП), земельный участок для строительства дома, строительство индивидуального дома по договору подряда. Апартаменты приобрести по этой программе нельзя. Могу я купить квартиру или индивидуальный дом на вторичном рынке? Нет. Также не сможете купить коммерческую недвижимость. Как долго будет действовать программа? Программа действует до 31 декабря 2024 года. Могу я взять 2 или больше ипотеки по этой программе? Нет, с начала 2024 года действует правило – одна ипотека в одни руки. ❗️К сведению: у многих застройщиков до конца 2023 года действовали программы комбо ипотеки с увеличенным лимитом. С начала 2024 года запрещено комбинировать льготные программы с другими кредитными продуктами. Остались вопросы или нужна подборка квартир по данной программе? Записывайтесь на бесплатную консультацию в ЛС. #Ипотека

Новый проект в Южном Тушино - CITYZEN. Друзья, со дня на день ожидаем начало бронирования лотов в новом проекте. О проекте: - Класс: бизнес; - Корпуса: 9 монолитных корпусов (1 очередь); - Этажность: 4-48 этажей (4 этажа в перемычках между башнями); 📍 Локация: СЗАО, район Покровское-Стрешнево, станция метро Тушинская и МЦД-2 в 5 мин. пешком, удобный выезд на МКАД по Волоколамскому шоссе. Ключи: II кв. 2028 г. В ближайшем окружении находятся Москва-река, река Сходня, Химкинское водохранилище, канал имени Москвы, парк «Покровское-Стрешнево», памятник природы «Сходненский ковш». На территории: детские площадки для разных возрастов, сад и луг, зоны отдыха с гамаками, велопарковка, собачья площадка, воркаут. О квартирах: - Квартирография: от студий до 4-х комнатных; - Высота потолков: 2,9 метра; - Окна: панорамные «в пол», есть квартиры с угловым остеклением; - Отделка: White Box; По находящимся у меня планировочным решениям можно резюмировать: студий мало, но квартир с 1 или 2 спальнями – много, явно застройщик ориентируется на семейную целевую аудиторию. Минимальные цены: - Студии от 17,90 м — от 8 574 565 руб.; - 1-к.кв. от 30,7 м — от 11 724 852 руб.; - 2-к.кв. от 52,5 м — от 17 641 854 руб.; - 3-к.кв. от 71,3 м — от 23 824 137 руб. Для сравнения цены ближайших конкурентов в локации: - Sky Garden – 1-к.кв. от 33 кв.м. от 14 млн. руб. (White Box); - ALIA – 1-к.кв. нет в продаже, 2Е-к.кв. от 42 кв.м. от 19 млн. руб. (без стен); - Движение. Тушино (апартаменты) – 1-к.кв. от 33 кв.м. от 12,3 млн. руб. (без стен); - Primavera: 2Е-к.кв. от 40 кв.м. от 22 млн. руб. (без стен). Этот проект сейчас бурно обсуждают на тематических площадках. Очень много скептиков негативно высказывается относительно промзоны вокруг первой очереди (всё-таки 60 Га застраиваемой территории). Думаю, этот негатив исходит в основном от людей, привыкших к коротким циклам инвестирования. Мол, промка вокруг, которую застраивать будут довольно долго (А как много масштабных строек в границах старой Москвы ведётся не на месте бывших промзон? И многие уже кардинально преобразились), отдалённый срок получения ключей в первой очереди (Можно зайти в проект перед сдачей, но какая будет цена?). Мнение эксперта: Проект интересен, ценник по сравнению со многими последними стартами и ближайшими конкурентами более чем адекватный. Однозначно есть потенциал роста стоимости. Проект подойдёт тем, кто: ✔️кто хочет в бетоне сохранить свои сбережения и увеличить капитализацию; ✔️дальновидным родителям, которые хотят обеспечить подрастающее поколение квартирой; ✔️семьям, ожидающим пополнения и желающим увеличить жилплощадь. Друзья, у вас есть возможность зайти в проект около метро, в благоприятном с точки зрении экологии районе по весьма выгодным ценам. Чтобы забронировать лот или получить дополнительную информацию, пишите мне в ЛС.

Как выбрать новостройку для семьи с детьми: советы и рекомендации Друзья, сегодня мы поговорим о том, как сделать один из самых важных выборов в жизни вашей семьи — как выбрать новостройку, где вы будете воспитывать своих детей. Это решение не просто о квадратных метрах или цене за метр. Это о будущем вашей семьи, о безопасности, комфорте и счастье ваших детей, а новостройки далеко не все проектируются под такую целевую аудиторию и не все сочетают в себе и в окружающей инфраструктуре соответствующие критерии. 1️⃣ Безопасность превыше всего Первое и самое важное — безопасность территории. Подбирайте комплексы с закрытой, охраняемой территорией, видеонаблюдением. Наличие детских площадок, спортивных зон и прогулочных аллей во дворе - обязательно. Приветствуется зонирование территории для детей различных возрастов. Наличие детской комнаты с профессиональными воспитателями для дошкольников — большой плюс, вы всегда сможете оставить ребёнка на несколько часов, чтобы заняться неотложными делами. 2️⃣ Зелёная зона и инфраструктура Важен и окружающий ландшафт: парки, скверы, водоёмы. Всё это влияет не только на здоровье, но и на развитие ребёнка. Школы, детские сады, медицинские учреждения в шаговой доступности — обязательный критерий выбора. 3️⃣ Транспортная доступность Мы все знаем, как много времени занимает дорога в школу или секции. Выбирайте новостройку с удобным выездом на главные магистрали, наличием общественного транспорта и, по возможности, близостью к метро. 4️⃣ Планировка и размер квартиры Важно, чтобы в новой квартире было достаточно пространства для всех членов семьи. Подбирайте варианты с продуманными планировками, где есть возможность обустроить детскую комнату, игровую зону, а также учебный уголок. 5️⃣ Развитие и досуг Посмотрите, какие есть секции, кружки, интересные места для досуга с детьми рядом с новостройкой. Близость к культурным и образовательным центрам даст вашему ребенку прекрасную возможность для разностороннего развития. 6️⃣ Экология района Не забывайте про экологию района. Преимущество отдавайте новостройкам, расположенным в экологически чистых районах, подальше от промышленных зон и крупных автомагистралей. Выбор новостройки для семьи с детьми — это ответственный шаг. Уделите достаточно времени изучению всех предложений на рынке, не спешите, взвешивайте все "за" и "против". Ваш выбор определит многое в жизни ваших детей. Будьте внимательны, и пусть ваше новое жилище станет настоящим домом для счастливой и здоровой семьи!

🔥Два уникальных лота на 45 этаже для большой семьи. У нашего партнёра-застройщика в продажу вышли два уникальных лота в премиальном жилом комплексе. Обе квартиры с просторными кухнями-гостиными (около 70 кв.м.), с мастер-спальнями и панорамным остеклением. 📍Локация: ЮАО, Даниловский р-н, ст. метро «Павелецкая» и Садовое кольцо в 10 минутах пешком. 👍 Срок сдачи: I кв. 2027 г. Жилой комплекс расположен на границе с ЦАО, в пешей доступности до аэроэкспресса в аэропорт Домодедово. Инфраструктура комплекса как у отеля 5*, рассчитана на семьи с детьми и включает в себя библиотеку с камином, частный кинозал, коворкинг, бьютизоны, фитнес-зал, частный детский сад. Внутренний двор с ландшафтным дизайном и перепадами высот площадью 2 Га разбит на зоны для различных возрастов и имеет собственный парк, берёзовую рощу и хвойный лес. О квартирах: ▪️45 этаж, на площадке всего 4 квартиры (2 уже проданы); ▪️Площадь: 1 - 164.1 м², 2 - 171.3 м²; ▪️Площадь кухни-гостиной: 1 - 68.1 м², 2 - 70.7 м²; ▪️Количество спален: 3 (2 из них мастер-спальни с гардеробной и с/у); ▪️Окна: панорамные «в пол»; ▪️Цена: 1 – 145 904 775 руб., 2 - 145 168 960 руб.; Почему квартиры «на высоте» - это wow? ✔️Шум мегаполиса не слышен даже при открытых окнах; ✔️Воздух в 10 раз чище и насыщен кислородом; ✔️Лучшие закаты и рассветы: солнечный свет на протяжении всего дня; ✔️Панорамные окна дольше сверкают чистотой, а вредные выбросы не «долетают» на такую высоту; ✔️Высокая ликвидность за счет редких качеств предложения. Заинтересовали квартиры? Ставьте «➕» в комментариях, расскажу подробнее. #УникальныеФорматы