Новостройки для жизни и инвестиций с Ю. Черняевым

IT ипотека 2024. Друзья, привет. Программа льготной ипотеки для IT сферы сегодня одна из самых выгодных. Несмотря на то, что данный продукт уже давно на рынке ипотечного кредитования, наши клиенты вновь и вновь обращаются с вопросами. Наиболее частые собрал в этом посте. Давайте разберёмся что, кому и как. Какие условия данной программы? 🟠Льготная ставка: до 5% (может быть снижена банком или по региональной программе). 🟠Первоначальный взнос: от 20,1%. 🟠Сумма кредита: до 18 млн. руб. для городов-миллионников, для остальных регионов – до 9 млн. руб. Воспользоваться данной программой могут только сотрудники с профильной специальностью? Нет, программой могут воспользоваться любые сотрудники компании, будь то юрист, бухгалтер, офис-менеджер, маркетолог и т.д. Какие требования к заёмщикам? Основные требования – граждане РФ, возраст от 18 до 50 лет, стаж работы в компании не менее 3 месяцев, официальный доход по 2-НДФЛ за последние 3 месяца не менее 150 тыс. руб. для Москвы (120 тыс. руб. для городов-миллионников и 70 тыс. руб. для остальных регионов). При этом, с сентября 2023г. заёмщики до 35 лет включительно смогут оформить ипотечный кредит без учёта требований к минимальному уровню дохода, но сумма кредита будет определяться от величины дохода. Сотрудники всех компании IT сферы могут воспользоваться данной программой? Нет. Компания должна быть аккредитована в Минцифры РФ. Проверить аккредитацию можно по этой ССЫЛКЕ. Если я уволюсь из компании после получения ипотеки, условия кредита сохранятся? Зависит от срока увольнения после получения кредита – минимальный срок работы в IT-компании после получения кредита - 5 лет. Если уволитесь раньше, ставка изменится на ключевую на момент подписания КД +2,5%. А если я перейду на работу в другую аккредитованную IT-компанию до истечения 5 лет? Тогда всё окей, условия кредитного договора останутся прежними. Какое жильё можно купить по этой программе? Данная программа распространяется на квартиры от застройщика в строящихся домах, в готовых домах от застройщика, индивидуальные жилые дома от застройщика (ЮЛ или ИП), земельный участок для строительства дома, строительство индивидуального дома по договору подряда. Апартаменты приобрести по этой программе нельзя. Могу я купить квартиру или индивидуальный дом на вторичном рынке? Нет. Также не сможете купить коммерческую недвижимость. Как долго будет действовать программа? Программа действует до 31 декабря 2024 года. Могу я взять 2 или больше ипотеки по этой программе? Нет, с начала 2024 года действует правило – одна ипотека в одни руки. ❗️К сведению: у многих застройщиков до конца 2023 года действовали программы комбо ипотеки с увеличенным лимитом. С начала 2024 года запрещено комбинировать льготные программы с другими кредитными продуктами. Остались вопросы или нужна подборка квартир по данной программе? Записывайтесь на бесплатную консультацию в ЛС. #Ипотека

Новый проект в Южном Тушино - CITYZEN. Друзья, со дня на день ожидаем начало бронирования лотов в новом проекте. О проекте: - Класс: бизнес; - Корпуса: 9 монолитных корпусов (1 очередь); - Этажность: 4-48 этажей (4 этажа в перемычках между башнями); 📍 Локация: СЗАО, район Покровское-Стрешнево, станция метро Тушинская и МЦД-2 в 5 мин. пешком, удобный выезд на МКАД по Волоколамскому шоссе. Ключи: II кв. 2028 г. В ближайшем окружении находятся Москва-река, река Сходня, Химкинское водохранилище, канал имени Москвы, парк «Покровское-Стрешнево», памятник природы «Сходненский ковш». На территории: детские площадки для разных возрастов, сад и луг, зоны отдыха с гамаками, велопарковка, собачья площадка, воркаут. О квартирах: - Квартирография: от студий до 4-х комнатных; - Высота потолков: 2,9 метра; - Окна: панорамные «в пол», есть квартиры с угловым остеклением; - Отделка: White Box; По находящимся у меня планировочным решениям можно резюмировать: студий мало, но квартир с 1 или 2 спальнями – много, явно застройщик ориентируется на семейную целевую аудиторию. Минимальные цены: - Студии от 17,90 м — от 8 574 565 руб.; - 1-к.кв. от 30,7 м — от 11 724 852 руб.; - 2-к.кв. от 52,5 м — от 17 641 854 руб.; - 3-к.кв. от 71,3 м — от 23 824 137 руб. Для сравнения цены ближайших конкурентов в локации: - Sky Garden – 1-к.кв. от 33 кв.м. от 14 млн. руб. (White Box); - ALIA – 1-к.кв. нет в продаже, 2Е-к.кв. от 42 кв.м. от 19 млн. руб. (без стен); - Движение. Тушино (апартаменты) – 1-к.кв. от 33 кв.м. от 12,3 млн. руб. (без стен); - Primavera: 2Е-к.кв. от 40 кв.м. от 22 млн. руб. (без стен). Этот проект сейчас бурно обсуждают на тематических площадках. Очень много скептиков негативно высказывается относительно промзоны вокруг первой очереди (всё-таки 60 Га застраиваемой территории). Думаю, этот негатив исходит в основном от людей, привыкших к коротким циклам инвестирования. Мол, промка вокруг, которую застраивать будут довольно долго (А как много масштабных строек в границах старой Москвы ведётся не на месте бывших промзон? И многие уже кардинально преобразились), отдалённый срок получения ключей в первой очереди (Можно зайти в проект перед сдачей, но какая будет цена?). Мнение эксперта: Проект интересен, ценник по сравнению со многими последними стартами и ближайшими конкурентами более чем адекватный. Однозначно есть потенциал роста стоимости. Проект подойдёт тем, кто: ✔️кто хочет в бетоне сохранить свои сбережения и увеличить капитализацию; ✔️дальновидным родителям, которые хотят обеспечить подрастающее поколение квартирой; ✔️семьям, ожидающим пополнения и желающим увеличить жилплощадь. Друзья, у вас есть возможность зайти в проект около метро, в благоприятном с точки зрении экологии районе по весьма выгодным ценам. Чтобы забронировать лот или получить дополнительную информацию, пишите мне в ЛС.

Как выбрать новостройку для семьи с детьми: советы и рекомендации Друзья, сегодня мы поговорим о том, как сделать один из самых важных выборов в жизни вашей семьи — как выбрать новостройку, где вы будете воспитывать своих детей. Это решение не просто о квадратных метрах или цене за метр. Это о будущем вашей семьи, о безопасности, комфорте и счастье ваших детей, а новостройки далеко не все проектируются под такую целевую аудиторию и не все сочетают в себе и в окружающей инфраструктуре соответствующие критерии. 1️⃣ Безопасность превыше всего Первое и самое важное — безопасность территории. Подбирайте комплексы с закрытой, охраняемой территорией, видеонаблюдением. Наличие детских площадок, спортивных зон и прогулочных аллей во дворе - обязательно. Приветствуется зонирование территории для детей различных возрастов. Наличие детской комнаты с профессиональными воспитателями для дошкольников — большой плюс, вы всегда сможете оставить ребёнка на несколько часов, чтобы заняться неотложными делами. 2️⃣ Зелёная зона и инфраструктура Важен и окружающий ландшафт: парки, скверы, водоёмы. Всё это влияет не только на здоровье, но и на развитие ребёнка. Школы, детские сады, медицинские учреждения в шаговой доступности — обязательный критерий выбора. 3️⃣ Транспортная доступность Мы все знаем, как много времени занимает дорога в школу или секции. Выбирайте новостройку с удобным выездом на главные магистрали, наличием общественного транспорта и, по возможности, близостью к метро. 4️⃣ Планировка и размер квартиры Важно, чтобы в новой квартире было достаточно пространства для всех членов семьи. Подбирайте варианты с продуманными планировками, где есть возможность обустроить детскую комнату, игровую зону, а также учебный уголок. 5️⃣ Развитие и досуг Посмотрите, какие есть секции, кружки, интересные места для досуга с детьми рядом с новостройкой. Близость к культурным и образовательным центрам даст вашему ребенку прекрасную возможность для разностороннего развития. 6️⃣ Экология района Не забывайте про экологию района. Преимущество отдавайте новостройкам, расположенным в экологически чистых районах, подальше от промышленных зон и крупных автомагистралей. Выбор новостройки для семьи с детьми — это ответственный шаг. Уделите достаточно времени изучению всех предложений на рынке, не спешите, взвешивайте все "за" и "против". Ваш выбор определит многое в жизни ваших детей. Будьте внимательны, и пусть ваше новое жилище станет настоящим домом для счастливой и здоровой семьи!

🔥Два уникальных лота на 45 этаже для большой семьи. У нашего партнёра-застройщика в продажу вышли два уникальных лота в премиальном жилом комплексе. Обе квартиры с просторными кухнями-гостиными (около 70 кв.м.), с мастер-спальнями и панорамным остеклением. 📍Локация: ЮАО, Даниловский р-н, ст. метро «Павелецкая» и Садовое кольцо в 10 минутах пешком. 👍 Срок сдачи: I кв. 2027 г. Жилой комплекс расположен на границе с ЦАО, в пешей доступности до аэроэкспресса в аэропорт Домодедово. Инфраструктура комплекса как у отеля 5*, рассчитана на семьи с детьми и включает в себя библиотеку с камином, частный кинозал, коворкинг, бьютизоны, фитнес-зал, частный детский сад. Внутренний двор с ландшафтным дизайном и перепадами высот площадью 2 Га разбит на зоны для различных возрастов и имеет собственный парк, берёзовую рощу и хвойный лес. О квартирах: ▪️45 этаж, на площадке всего 4 квартиры (2 уже проданы); ▪️Площадь: 1 - 164.1 м², 2 - 171.3 м²; ▪️Площадь кухни-гостиной: 1 - 68.1 м², 2 - 70.7 м²; ▪️Количество спален: 3 (2 из них мастер-спальни с гардеробной и с/у); ▪️Окна: панорамные «в пол»; ▪️Цена: 1 – 145 904 775 руб., 2 - 145 168 960 руб.; Почему квартиры «на высоте» - это wow? ✔️Шум мегаполиса не слышен даже при открытых окнах; ✔️Воздух в 10 раз чище и насыщен кислородом; ✔️Лучшие закаты и рассветы: солнечный свет на протяжении всего дня; ✔️Панорамные окна дольше сверкают чистотой, а вредные выбросы не «долетают» на такую высоту; ✔️Высокая ликвидность за счет редких качеств предложения. Заинтересовали квартиры? Ставьте «➕» в комментариях, расскажу подробнее. #УникальныеФорматы

Старт бронирования в проекте Level Звенигородская. 📍 Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд, вл.6, ст. метро - «Народного ополчения» (БКЛ) и «Хорошёво» (МЦК) в 16 минутах пешком, а к получению ключей начнёт действовать новая станция «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии всего в 5 минутах. На автомобиле можно за 4 минуты добраться до ТТК, за 8 — до Садового кольца, за 15 — до Кремля. 🔑 Ключи: II кв. 2028 г. О проекте: • Класс: комфорт-плюс (2 корпуса 1 очереди) и бизнес (корпус 2 очереди); • Корпуса: 2 монолитных корпуса, вентилируемые фасады; • Этажность: 48-64 этажей; • Паркинг: подземный отапливаемый. Жилой комплекс расположен в престижном районе Москвы на границе с ЦАО. Выразительная архитектура, завораживающие виды на реку, город и Москва-Сити, близость к крупным паркам и набережной Москвы-реки – всё это характеризует новый проект. В пределах 12 минутной транспортной доступности находятся 11 парковых зон отдыха общей площадью 1000 га, среди которых «Ходынское поле», «Серебряный бор», «Красная Пресня» и Парк Победы. В пешей доступности находятся 7 детских садов и 4 школы, а в 15 минутной транспортной их количество увеличивается в несколько раз. Также, в 15 минутах на авто расположены более 10 ВУЗов. Во внутреннем дворе без машин предусмотрены зоны: • «облако событий» для встреч и общения, • «облако спорта» с оборудованием для воркаута, • «облако принятия решений» для работы на свежем воздухе, • «облако спокойствия» для тихого отдыха, • «облако игр» с детской площадкой. О квартирах: • Площадь лотов: от 17,5 до 117 кв.м.; • Квартирография: от студий до четырёх комнатных; • Планировки: евро формата; • Уникальные планировки: квартиры с террасами, 2-мя балконами, увеличенным количеством окон; • Высота потолков: 2,7 метра; • Отделка: без отделки и White Box, дизайнерскую чистовую можно дозаказать. Минимальные цены: • студии от 18,4 кв.м – от 10,3 млн руб.; • 2Е-к.кв от 34,2 кв.м – от 15,6 млн руб.; • 3Е-к.кв от 53,8 кв.м – от 21,8 млн руб.; • 4Е-к.кв от 90,2 кв.м – от 30,6 млн руб. #СтартПродаж

Программа купите квартиру сейчас - платите потом Друзья, привет! Рад поделиться новостью о возвращении программы от именитого застройщика «Купите квартиру сейчас – платите потом». Правда пока на очень ограниченный срок: первоначальный взнос необходимо внести до 15.02.2024г. Условия программы: ▪Первоначальный взнос: 15%; ▪Вторая часть 10% гасится равными частями до РВЭ; ▪Остаток 75% нужно будет внести только за 2 месяца до ввода (можно по ипотеке). Что выигрывает покупатель? ▪Может приобрести квартиру с минимальным первоначальным взносом 15%; ▪Получить рассрочку и минимальные беспроцентные платежи на 10% от стоимости квартиры до ввода в эксплуатацию; ▪Накопить деньги на основную сумму в размере 75%; ▪Дождаться возможного снижения ипотечных ставок и перейти на ипотеку перед сдачей дома в эксплуатацию. ❗Акции и скидки на квартиры по этой программе не применяются. Удорожание – 3% годовых на оставшуюся сумму. #Новости #Акция

Старт продаж ЖК NOVA. В декабре стартовали продажи в жилом комплексе NOVA в премиальной линейке от застройщика Самолёт - Samolet Select. О проекте: • Класс: премиум; • Корпуса: 6 монолитно-кирпичных корпусов, вентилируемые фасады; • Этажность: переменная 10-40 этажей; • Паркинг: подземный 3-х уровневый в 1 очереди, 4-х во второй. ЖК NOVA расположен в экологически чистом престижном районе Раменки. Практически четверть территории района занимают зеленые зоны: Ботанический сад МГУ, Парк Победы, Воробьевы горы, парк «Событие», самый крупный в Москве заказник — «Долина реки Сетунь». Всего в нескольких сотнях метров находится Московский Гольф Клуб, основанный в 1987 году. От комплекса 500 метров до «Поклонной горы», 3 километра до «Москва-Сити». До ведущих университетов МГУ и МГИМО можно добраться за 15 минут. Инфраструктура комплекса включает коммерческие помещения на первых этажах, кафе с верандой, торговый променад, кинотеатр под открытым небом, гастропространство, фитнес-клуб, бизнес-центр с отдельным входом. На территории запланированы собственные школа и детский сад 📍Локация: ЗАО, р-н Раменки, пр-кт Генерала Дорохова, ст. метро «Минская» и «Поклонная» (D4) в 15 минутах пешком. Ключи: IV кв. 2028г. (Первая очередь) ⛔️ Из минусов следует отметить проходящий по границе участка проспект Генерала Дорохова. Шум от машин наверняка будет слышен на территории. О квартирах: • Площадь лотов: от 28 до 135 кв. м.; • Квартирография: от студий до шести комнатных; • Планировки: классические и евро формата; • Уникальные планировки: 2-х уровневые пентхаусы, квартиры с террасами, патио, мастер-спальнями; • Окна: панорамные, подоконники на высоте 20 см от пола в 1 очереди, «в пол» во второй; • Высота потолков: 3,15 в корпусах в чистовом варианте; • Отделка: 5 вариантов дизайнерской отделки и встроенная кухня. Минимальные цены: • Студии от 29,39 кв. м – от 25 983 126 руб. • 2 ккв. от 35,18 до 61,16 кв. м – от 27 171 376 руб. • 3 ккв. от 53,35 до 84,71 кв. м – от 38 281 328 руб. • 4 ккв. от 79,55 до 91,12 кв. м – от 60 790 128 руб. Заинтересовал проект? Для получения презентации пишите в ЛС. Заявку на бронирование можно оставить ЗДЕСЬ

В «Соколином гнезде» пополнение.🚀

Евро трёхкомнатная квартира 83,5 кв.м с террасой на крыше. О квартире: ▪️ 6 этаж шестиэтажного корпуса; ▪️ Свободная планировка; ▪️ Терраса 20,8 кв.м; ▪️ Цена – 32 320 412 руб.; ▪️ Срок сдачи: IV кв. 2024 г. Квартиру можно купить в ипотеку по субсидированной ставке: ▪️ Господдержка 6,8% на весь срок, удорожание 10,7%, ПВ 25%, ежемесячный платёж - 174 938 руб.; ▪️ Семейная ипотека 4,8% на весь срок, удорожание 17,99%, ПВ 25%, ежемесячный платёж - 150 060 руб.; При 100% оплате или стандартной ипотеке возможна скидка. Размер рассчитывается индивидуально. О проекте: ▪️ ЮАО, Даниловский район ▪️ Метро «Технопарк» 20 минут пешком; ▪️ Бизнес-класс; ▪️ ЖК расположен на благоустроенной набережной Москвы-реки; ▪️ Вся необходимая инфраструктура внутри комплекса. 🖊 Заинтересовала квартира? Пишите мне в ЛС, расскажу подробнее.

Подборка 3Е квартир в комплексах рядом с парками. Друзья, кому не хочется жить рядом с парком? Наверняка таких мало найдется. Утренние пробежки на свежем воздухе под весёлое щебетанье пернатых, прогулки с детьми в тени зелёных деревьев в жаркий летний день, выгул домашних питомцев вне каменных джунглей – далеко не полный перечень преимуществ жизни вблизи зелёных зон. Сделал для вас подборку в карточках евро 3-х комнатных квартир в интересных, на мой взгляд, комплексах. Каждый из них имеет свои преимущества. Хотите узнать какие или нужны планировки других квартир? Кому интересно, пишите в ЛС, вышлю презентацию и дополнительную информацию. #Подборка