На что обратить внимание при заключении договора строительства дома?

🏠
Планируя строительство, необходимо определиться какими силами оно будет выполняться. Если это полноценный загородный дом, а опыт строительства отсутствует, необходимо прибегать к услугам профессиональных строителей. В этом качестве могут выступить как частные строительные бригады, так и официальные строительные компании.
Кому довериться – выбор только за вами. Стоимость у таких частников и организаций может заметно отличаться, но и ответственность они несут разную.
Строительная компания, которая существует на рынке не первый год и зарекомендовала себя с хорошей стороны, даст гарантию на коробку дома от 10-15 лет, а также на отделку и инженерные работы.
✅ В любом случае, независимо от выбора строителей, для собственной безопасности и обеспечения хоть каких-то гарантий, необходимо заключать Договор строительного подряда.
В строительных компаниях есть свои утвержденные образцы, вам необходимо только тщательно изучить предложенный вариант и при необходимости внести необходимые правки.
📌Договор строительного подряда - это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполнить по заказу другой стороны, именуемой заказчиком, определенную работу и сдать ее результат; заказчик же, в свою очередь, берет на себя обязательства принять результат работы и соответствующим образом оплатить ее.
Главные лица Договора на любое строительство – заказчик и подрядчик.
Заказчик – это тот, кто заказывает и оплачивает строительство, подрядчик – это тот, кто выполняет строительство дома, несет ответственность за его соответствие утвержденному проекту, а также все строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.
✅ Что обязательно должно быть четко регламентировано в договоре:
1️⃣ Предмет договора - что и где строится
2️⃣ Стоимость работ - отражается в договоре, а также в приложении к нему – сметном расчете. На дополнительные услуги составляется дополнение к существующему договору с отдельным сметным расчетом.
✅ Права и обязанности подрядчика и заказчика.
🔹️Сроки выполнения работ
Могут быть как оговорены в самом договоре, так и указаны в приложении к договору – плане производства работ. Обязательно должны быто указаны даты начала и окончания работ.
🔹️Условия платежей и расчетов
Платежи – особо важная часть договора. К ней должно быть пристальное внимание. Оплата работ может производиться до начала или по факту выполненных работ.
🔹️Производство и приемка работ
Все производство работ должно вестись в соответствии с утвержденными проектными решениями, строительными нормами и правилами. Приемка выполненных работ должна осуществляться заказчиком или с привлечением сторонних специалистов в указанные в договоре сроки.
🔹️Также в договоре на строительство прописываются обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия, срок действия договора, а так же реквизиты и подписи сторон.
📌Самое главное в любом Договоре строительного подряда – внимательно читать и уделить особое внимание – предмету договора, его стоимости, срокам производства работ и ответственности.
Договор следует воспринимать как неотъемлемую часть строительного процесса и заключать его вне зависимости от формы организации подрядчика. Можно заключить договор между двумя физическими лицами, и он будет иметь такую же юридическую силу, как и с официальной организацией.
Заключая договор, обезопасить себя может как заказчик, так и подрядчик. Главное правильно составить договор и неукоснительно ему следовать.
Сохранять договор следует до момента истечения всех гарантийных обязательств, указанных в договоре.
СК Бастион
🌎 г. Москва, Вельяминовская улица, д.9, офис 701
☎️ тел. +7 (495) 797-78-75