Выбор участка для строительства частного дома

1️⃣ Местоположение, форма и рельеф
Частный дом не обязательно строить за городом. Во всех городах России есть малоэтажные жилые массивы в черте города.
Форма так же имеет значение, ведь на участке необходимо разместить не только дом, но и вспомогательные строения, организовать подъездные пути и площадки.
Рельеф участка крайне важен при строительстве. От него будет зависеть архитектурные, и инженерные решения будущего дома, варианты освоения и благоустройства участка.
2️⃣ Площадь
Размер выбираемого участка должен зависеть от объемов будущего строительства. На небольшом участке вряд ли возможно будет разместить и дом, и баню, и детскую/спортивную площадку, да еще так, чтобы это все не мешало друг другу.
3️⃣ Вид разрешенного пользования
Если вы покупаете участок для строительства дома, в документах должно быть указано «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Так же может быть указано «садовое некоммерческое товарищество» (СНТ).
Как правило, участок в садовом товариществе будет дешевле, чем на территориях, предназначенных для жилого строительства.
4️⃣ Существующие постройки
Строения на участке могут как увеличить, так и снизить стоимость земельного участка. Хорошие надежные постройки (даже если они вам не нужны) приведут к удорожанию, так как предыдущий хозяин вложил в них свои деньги и хочет возместить себе эти расходы. Ветхие и старые сооружения должны снизить стоимость, ведь в таком случае, уже вам придется платить деньги и тратить время на их демонтаж и утилизацию.
5️⃣ Существующие или планируемые коммуникации и инженерные сети
Наличие таких инженерных сетей, как водоснабжение и канализация, электроснабжение и газоснабжение в разы увеличивают стоимость участка, но и значительно экономят деньги в будущем. Вам не придется копать свою скважину или самостоятельно тянуть электричество к дому.
Зная кадастровый номер участка, который выглядит как набор цифр 00:00:0000000:0000 можно узнать все вышеуказанные параметры и тщательно изучить прилегающие территории в публичной кадастровой карте. Карта со всеми сведениями есть в открытом доступе. Необходимо уделить внимание соседним участкам, ведь они не обязательно могут иметь значение ИЖС или ЛПХ. Это может быть и промышленное назначение, а такое соседство вряд ли порадует.
6️⃣ Геология участка
Для строительства мало пригодны болотистые земли, земли с высоким уровнем грунтовых вод, малой плотностью или глинистые грунты. Участки ниже соседних рек или рек с широким весенним разливом так же могут быть опасны для будущего строительства.
7️⃣ Ограничения строительства
Перед покупкой необходимо ознакомиться с местными регламентами строительства. Вполне возможно, что в отдельных городах, поселках и даже товариществах могут быть ограничения по высоте строений или используемому материалу. И если вы хотите трехэтажный дом с мансардной крышей, а разрешено не больше двух этажей, то придется перестраивать свои планы под существующие нормы.
8️⃣ Документы
Для сопровождения сделки стоит обратиться в надежное риэлтерское агентство или напрямую к нотариусу. Необходимо заранее изучить всю предыдущую историю купли-продажи земли, права ее собственников и выяснить возможные ограничения по сделкам или формам пользования. Продавец участка должен являться действительным и единственным владельцем участка, земля не должна находиться под арестом или нести какое-либо обременение. Эту информацию можно узнать в Росреестре, запросив выписку из ЕГРН. Она изготавливается в течение трех дней.
Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не может состояться.
Разобраться же со всеми нюансами земельного участка перед покупкой хоть и сложно, но можно. И даже необходимо. Ведь лучше все перепроверить и спокойно строить свой дом, чем потом вносить нежеланные изменения в свои планы или вовсе потерять деньги.
СК Бастион
🌎 г. Москва, Вельяминовская улица, д.9, офис 701
☎️ тел. +7 (495) 797-78-75