Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру.
Продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к близким людям.
2. Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки.
Покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После гашения ипотечного кредита, банк снимает с квартиры обременение. После этого заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя
.
3. Сделку ведет банк
Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Есть две разновидности таких сделок:
1. Покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.
2. Происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.
Сделки с обременением недвижимости занимают больше времени и требуют большего количества документов, чем сделки без.
При продаже недвижимости с обременяем, безопаснее всего обратиться к агенству по недвижимости. Такие сделки проходят в агенстве ежемесячно и не являются затруднительными.
Агент:
1. Оценит недвижимость
2. Подберет наиболее оптимальный вариант продажи квартиры с обременением
3. Найдет покупателя, готового подстроиться под Вашу ситуацию. В Zion обращаются за помощью в получении ипотеки и дальнейшем подборе собственности. Имея Вашу квартиру в работе, агент будет ориентировать свои потоки клиентов на нее.
Возникли трудности с продажей-покупкой квартиры с обременением? Напишите или позвоните нам ! +7(903)597-17-87
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев