Агентство инвестиций в недвижимость Москвы

Ипотека и закон: защита прав заемщика

Ипотека является одним из самых распространенных способов приобретения жилья в России. Правовые отношения между заемщиком и банком регулируются Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также Гражданским кодексом РФ. Расторжение ипотечного договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Судебная практика показывает, что заемщики ча

Наследование недвижимости: новые правила и подводные камни

Наследование недвижимости – один из самых сложных правовых институтов, который постоянно претерпевает изменения. С 2018 года вступили в силу важные поправки в наследственное законодательство, существенно изменившие порядок передачи имущества по наследству.
Теперь наследники обязаны подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Пропуск этого срока может привести к утрате права на наследство, хотя закон предусматривает возможность его восстановления через суд.
Оформление прав на недвижимость происходит путем получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса. После этого необходимо зарегис

Долевая собственность: правовые риски и способы их минимизации

Долевая собственность представляет собой особую форму владения недвижимостью, при которой право собственности разделено между несколькими лицами. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый владелец доли несет соответствующие обязанности (оплата коммунальных услуг и налогов пропорционально размеру доли) и имеет право распоряжаться своей частью имущества (продавать, дарить).
Сделки с долями в недвижимости относятся к категории высокорискованных. Часто они становятся предметом конфликтов, особенно когда речь идет о наследственных спорах между бывшими супругами, детьми от разных браков и другими родственниками.
Основным

Кто сможет получить семейную ипотеку на вторичке?

Основное изменение в льготной программе коснулось рынка недвижимости. Теперь заемщики могут приобретать квартиры на «вторичке», но с рядом условий:
– Первое условие касается выбора населенного пункта. В Минстрое выложили предварительный перечень регионов и городов, в который вошло более 900 наименований. Речь идет о небольших городах и поселках, где не строится новое жилье.
– Второе условие коснулось характеристик многоквартирных домов. В частности, жилье можно приобрести в здании не старше 20 лет.
– Третье условие является ограничением на покупку недвижимости у родственников и других взаимозависимых лиц.
Из хорошего можно отметить

Когда кладовка вам не нужна?

Главный недостаток любой кладовки в новостройках – дополнительная плата. В среднем за небольшую кладовку платят 300-500 рублей в месяц.
Второй момент связан с захламлением. Практика показала, что со временем многие кладовки превращаются в место, где лежат ненужные вещи. И если вам постоянно жалко выбрасывать старые вещи, то не стоит покупать кладовку. Она превратится в аналог мусорника, только из которого ничего не выносят.
Кладовка станет отличным решением для людей, которые умеют правильно расставлять приоритеты.
В кладовке удобно хранить велосипеды, детские коляски и прочие вещи, которые вы точно будете регулярно использовать.

Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы.

Отлично понимаем насколько бывает лень или просто не до этого. Поэтому от всей души говорим СПАСИБО!!!!
Наши профили:
Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CDb078YL
2ГИС: https://go.2gis.com/fge8ux
Zoon: https://zoon.ru/msk/realty/agentstvo_nedvizhimosti_vechernij_prospekt/

Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы.

Отлично понимаем насколько бывает лень или просто не до этого. Поэтому от всей души говорим СПАСИБО!!!!
Яндекс: https://yandex.ru/profile/-/CDUwzDKM
2ГИС: https://go.2gis.com/2vtb0n
Zoon: https://zoon.ru/msk/realty/agentstvo_nedvizhimosti_valeriya_letenkova/
Гугл: https://maps.app.goo.gl/WLTchC6gtix8auJN7

Проще вовсе запретить ипотеку

Если в начале изменений логика ЦБ РФ была понятна, то сейчас речь идет об ограничении того, что и так ограничено больше года. В первую очередь эксперты отмечают заградительные ставки по рыночной ипотеке.Россиянам оставили лишь одно «окно» под названием льготная ипотека, но его постепенно закрывают. Массовой льготной ипотеки давно нет, а остальные программы доступны только малой части клиентов.
Чего добиваться Центробанк?

Названа стоимость самой дешевой комнаты Москвы

Стоимость самой дешевой комнаты Москвы, доступной для покупки в данный момент, составляет 2,6 миллиона рублей. Информацию о соответствующем объекте «Ленте.ру» назвали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
За указанный бюджет, отметили специалисты, удастся приобрести лот площадью 11,5 квадратного метра в Троицком административном округе (ТАО) столицы. Объект расположен на первом этаже пятиэтажного дома, до ближайшей станции метро можно доехать за 20 минут.
https://lenta.ru/news/2025/04/16/nazvana-stoimost/

Ошибки при продаже квартиры: из-за чего владельцы теряют деньги и как этого избежать?

Как продать квартиру в Москве быстро и без финансовых потерь? Многие продавцы совершают типичные ошибки, которые мешают им заключить сделку на выгодных условиях. От неверной оценки стоимости объекта до просчетов в переговорах – каждая деталь имеет значение. О том, как избежать этих ошибок и выстроить стратегию успешной продажи, рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
В своем комментарии эксперт делится практическими рекомендациями и разоблачает популярные заблуждения, из-за которых продавцы теряют деньги.
https://xn--d1aqf.news/10283

Объем однокомнатных квартир на рынке аренды Москвы вырос более чем на 100%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику арендных ставок и предложение на однокомнатных квартир в столице. Объем предложения вырос более чем в 2 раза, а рост ставок достигает 25%.
В феврале 2025 года на рынке аренды Москвы выставлены на продажу около 7 тысяч однокомнатных квартир. Объем предложения с марта 2024 вырос более чем в 2 раза, на 104,7%. В абсолютных значениях рост составил 3600 лотов.
Наиболее значительный рост числа предложений был отмечен в ЗАО, где число предложений увеличилось менее чем за год на 451 лет или на 117%. Сейчас в этом округе экспонируется 836 одноко

В каких случаях россиянам стоит делать ремонт в квартире перед продажей, а в каких — не стоит?

Валерий Летенков, эксперт по недвижимости, отметил:
«Продавая квартиру на вторичном рынке, стоит заранее решить, нужен ли ремонт. Это зависит от состояния жилья, запросов потенциальных покупателей и ваших ожиданий по цене. Но есть несколько простых шагов, которые помогут сделать квартиру более привлекательной без значительных затрат.
Первое, что сразу бросается в глаза, — это окна. Грязные стёкла создают ощущение запущенности и делают пространство менее светлым. Чистые, сияющие окна наполняют квартиру светом, добавляют уюта и формируют позитивное впечатление.
Не забывайте об освещении. Включите

Подсчитано, сколько студий выставлено на продажу в Москве и за какую цену

Эксперт по рынку недвижимости Москвы Валерий Летенков проанализировал предложение студий в столице. По состоянию на начало марта 2025 года в столице выставлены на продажу 12 000 студий.
За год – с февраля 2024 года – объем предложения сократился на 22,7%. В абсолютных значениях на 3500 лотов.
За год средняя цена за студию в столице выросла на 11,6%. В абсолютных значениях рост составил почти 1 млн рублей (970 000 рублей). Так, сегодня средняя цена за студию в столице составляет 9,3 млн рублей.
https://xn--d1aqf.news/10131

Эксперт рассказал, как инвесторы могут заработать на московской недвижимости в 2025 году

Классическая стратегия «купил квартиру – сдал – продал» по-прежнему приносит прибыль, но рынок 2025 года требует точного расчета и понимания всех рисков. «Вторичка» в ликвидных районах, апартаменты с рабочей моделью, переуступки с юридической проверкой и даже коммерческие помещения – все эти форматы могут быть выгодными, если грамотно подобрать объект и продумать план действий.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», разобрал актуальные инвестиционные модели и назвал конкретные цифры доходности по рабочим схемам.
https://xn--d1aqf.news/10554

Эксперт по недвижимости Москвы рассказал, как фэншуй повлиял на застройщиков

Эксперт рынка недвижимости Москва Валерий Летенков рассказал про самые необычные запросы покупателей жилья в столице.
В Москве, где застройка в целом достаточно типовая, покупатели недвижимости все же нередко удивляют своими запросами. Если в сегменте элитного жилья встречаются пентхаусы с выходом на крышу или двухуровневые квартиры с панорамными видами, то в среднем сегменте необычные пожелания касаются не столько самого объекта, сколько его характеристик, которые должны соответствовать личным убеждениям и предпочтениям, – говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы.

Когда супруг не должен написать согласие на продажу квартиры.

В ряде случаев, особенно если недвижимость покупали до брака и не делали глобальный ремонт. Вообще, все имущество до официального заключения брака принадлежит только одному собственнику.
Это правило касается не только квартир и домов, но и транспортных средств, а также прочего имущества.
Если квартиру подарили, недвижимость досталась в наследство (даже в браке) или была приватизирована одним из супругов – согласие не понадобится. Особое значение имеют пункты брачного договора, если документ был подписан. Его можно оформить не только до росписи в ЗАГС, но и после.

Как зарегистрировать сделку через МФЦ

Итак, вы должны иметь на руках несколько основных документов:
паспорта участников сделки,
договор в оригинале,
квитанция об оплате пошлины
К дополнительным документам можно отнести доверенность, если в сделке участвует третье лицо, разрешение от органов опеки, согласие дольщиков на продажу части или всей недвижимости.
Дальше вам нужно выполнить несколько действий:
Вместе с продавцом / покупателем посетите отделение МФЦ и передайте все необходимые документы.
Нужно оплатить Госпошлину. Сделать это можно в любом отделении банка или через специальный терминал в МФЦ.

В городах РФ больше маленьких квартир, чем больших. В чем причины тренда?

Главная проблема – доходы населения
В первую очередь нужно признать, что большая часть населения не может себе позволить покупку квартиры за собственные средства. Мы уже не раз считали, сколько обычному человеку нужно десятков лет, чтобы купить хотя бы однушку.Конечно, есть и другие факторы, которые повлияли на массовый ввод маленьких квартир. Например, застройщики следовали запросам населения. И если люди хотят покупать микроквартиры, то делают они это не из-за хорошей жизни. При этом все эксперты считают, что структура

Могут ли госслужащие сдавать квартиры в аренду и как это сделать в 2025 году?

Предлагаем обратиться к судебной практике и прокурорским рекомендациям. Например, российская прокуратура считает, что госслужащие могут сдавать квартиры в аренду, но только в ряде случаев:
· Если вы купили квартиру не для того, чтобы специально сдавать в аренду. Например, вам досталось жилье в наследство, которое простаивает без дела.
· Если ранее помещение использовалось только под аренду. То есть в квартире не проживали владельцы.
Точно нельзя организовывать из квартиры посуточный хостел или сдавать ее через различные сервисы бронирования. Подобные действия будут расценивать как предпринимательство, а в

Ключевая ставка влияет на рынок аренды

Стоит отметить, что ключевая ставка ЦБ РФ влияет на весь рынок, который прямо или косвенно связан с кредитами. Чем выше ставки, тем дороже кредиты, а это значит, что ипотечные заемщики выбирают аренду жилья. И эта тенденция будет превалировать на рынке вплоть до того момента, пока ставку не понизят хотя бы до 12-14% годовых.
В 2024 году ЦБ РФ ввел заградительные ставки на приобретение ипотеки. В итоге многие покупатели решили отложить оформления кредитов и перешли на рынок аренды жилья. Подобные процессы мы уже наблюдали в периоды роста цен и кредитных ставок. Однако текущая ставка является рекордно высокой:
«Потенциальным покупателям выгоднее сни