Управляющую организацию выбирают собственники дома на общем собрании 2/3 голосов. После этого избирается совет дома с председателем и заключается договор с управляющей компанией.
Договор управления включает в себя основные моменты по управлению домом.
Обязанности:
* Следить за состоянием МКД и своевременно реагировать на дефекты;
* Обрабатывать заявки от жителей дома, и, если они в компетенции УК, исполнять их;
* Вести взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками для работ по дому.
Права:
* заниматься поиском и заключением договоров с подрядчиками по своему усмотрению;
* получать вознаграждение;
* разносить квитанции для получения средств для подрядных организаций;
Здесь дом имеет взаимоотношение с профессионалами и квалифицированными специалистами. Закон их обязывает исполнять обязательства на совесть. Если жителям не понравится работа управляющей компании, то совет дома может разорвать с ней договорные отношения.
При форме ТСЖ, все процедуры по обслуживанию дома и взаимоотношениями с 3ми лицами придется решать самостоятельно. Конечно, это возможно выйдет дешевле, чем работать с УК, однако нужны активные и более менее знающие люди.
В УК из недостатков можно выделить одностороннее ценообразование. То есть второй участник договора никак не может повлиять на счета, которые будет предъявлять УК, их можно оспорить только в суде.
Зачем знать свою УК в лицо?
Договор управления содержит обязанности сотрудников УК. Руководство же контролирует их работу. Если сотрудники безответственно подходят к работе или нарушают ваши права, то вы должны жаловаться непосредственно руководству УК. Для этого и необходимо знать всю информацию о своей УК.
Как узнать, какая управляющая компания в вашем доме?
По названию
В домах часто размещаются стенды и информационные листы от управляющей компании, в них будет указано наименование УК, а это название уже можно пробить в интернете.
Квитанции
В платежных квитанциях, которые приходят от УК, например, за содержание дома, указано наименование вашей УК.
Через портал
Сайт Реформа ЖКХ (
https://ok.me/sqa91) дает информацию о каждом доме. Введите адрес своего дома и узнайте, какая УК закреплена за вашим домом.
Итог
Если вы хотите жить в комфортном доме, если хотите контролировать качество получаемых услуг то необходимо знать того, кто эти услуги предоставляет. Если вы наладите диалог с УК, то это плодотворно скажется на обслуживании дома, или же вы хотя бы будете знать, кого следует убирать из вашего дома.
Сайт ГидроТеплоСтрой (
https://ok.me/ARr61) по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
Нет комментариев