Хорошо иметь собственное жильё в многоквартирном доме?

Конечно, если работа управляющей компании налажена, если с содержанием и ремонтом общего дома нет проблем. А когда УК работает из рук вон плохо, собственники жилья попадают в отчаянное положение.
Именно в таком оказались жильцы дома 39Б на улице Ленина. Летом подвал дома затопило канализационными стоками. И он до сих пор остаётся в нечистотах и зловонии, несмотря на многочисленные сигналы бедствия со стороны жильцов. Дошло до того, что даже самые аккуратные плательщики перестали оплачивать счета за содержание и ремонт дома. За что платить-то?
Денежки перестали питать управляющую компанию ООО «Наш дом», и только тогда её генеральный директор Юрий Воробьёв всерьёз озаботился ситуацией. Две недели назад приехал из Пскова сам и привёз сантехников. Они осмотрели место аварии и объявили, что канализации дома нужен капитальный ремонт.
Об этом на собрании жильцам дома сообщил Юрий Воробьёв. И предложил выход: бригада подрядчика может начать ремонт хоть завтра. На спецсчёте дома на капитальный ремонт накоплено 227 тысяч рублей. Подрядная организация согласна выполнить необходимые работы за 270 тысяч и предоставить кредит на недостающую сумму. К тому же она обещает в течение пяти лет устранять за свой счёт все возникающие проблемы.
Очень заманчивое предложение. Но где обоснование предстоящих работ? Где акты о повреждениях системы, какие-то дефектные ведомости? Есть ли гарантия, что подрядная организация не обманет владельцев жилья и сделает ремонт качественно? Или вообще не сгинет в небытие в ближайшее время?
– Гарантия – ваше доверие, – заявил жителям Юрий Воробьёв.
А вот с доверием-то – осечка. Как поверить подрядчику, которого предлагает управляющая компания, если она сама потеряла всякое доверие жильцов и разбазарила своих работников? Кстати, хозяин подрядной организации «Комфорт» – всё тот же Юрий Воробьёв. На счету у него ещё три управляющих компании – в Плюссе, Печорах и Пушкинских горах. Интересно узнать, как там обстоят дела с содержанием и ремонтом жилья. К тому же ещё шесть подобных организаций, в которых Воробьёв был или учредителем, или директором, уже ликвидированы.
Пришедшие две недели назад на встречу с гендиректором жильцы не стали отказываться от поступившего предложения. В доме начали собирать подписи под протоколом собрания с согласием на капремонт.
Вчера Юрий Воробьёв вновь приехал в Гдов к жителям дома. Уже со сметой в руках увещевал кнутом и пряником: мол, не подпишетесь – не будет вообще ничего, так и потонете в заполняющем подвал дерьме.
Объявление о собрании появилось на подъездах только утром, хотя по закону жителей нужно предупреждать об этом за десять дней. Кворума, правомочного принимать решения, снова не было.
К тому же выяснилось, что и ранее собранные подписи ничего не стоят. Решение о капремонте должны принять две трети собственников жилья. Три квартиры из 22 в доме принадлежат муниципалитету, но представителя КУМИ на первом собрании не было. А шесть подписей под согласием на капремонт оказались «липовыми» – за собственников расписались другие люди.
Сама смета, предложенная для одобрения жителям, содержала объёмы грунта, погонные метры труб, фитинги и прочие атрибуты строительных работ. В качестве основания – почему не обойтись без капремонта системы и почему работы требуются именно в таком объёме – Воробьёв сослался на мнение каких-то своих сантехников: дескать, они приезжали и всё посмотрели. Документов по итогам этих смотрин не составлено никаких.
В результате ни с чем уехал генеральный директор в свою областную резиденцию. Разве что пообещал в ноябре подать в суд на тех, кто не платит управляющей компании за содержание и ремонт дома. И ещё предложил жильцам самим искать подрядчика.
Желающие освоить четверть миллиона накопленных жильцами денег найдутся наверняка. Другое дело, поймут ли наконец-то собственники жилья, что они обладают не только правами (хочу – живу в квартире, хочу – продам, кого хочу пропишу, кого хочу – выпишу), но и обязанностями. Среди которых – собираться для устранения общих проблем. В серьёзной ситуации, какая сейчас сложилась в доме, принимать коллективные взвешенные решения. Всем вместе. И давать отлуп тем, кто ищет лёгких денег от доверчивых людей.
Татьяна Ерохина.