Ремонт в новостройке: основные шаги и советы

Ремонт в новостройке — это одновременно волнительный и ответственный процесс, который открывает перед вами возможность создать идеальное пространство для жизни с нуля. В отличие от вторичного жилья, новостройка предоставляет чистый лист, где можно воплотить любые дизайнерские идеи и учесть все пожелания. Однако именно с этим связаны и основные сложности: отсутствие отделки, неровные стены, необходимость прокладки коммуникаций и множество других нюансов, которые требуют внимательного подхода.

С чего начать ремонт, чтобы избежать ошибок и получить результат, который будет радовать долгие годы? Как правильно спланировать бюджет и этапы работ? В этой статье мы подробно разберем все ключевые моменты, которые помогут вам организовать ремонт в новостройке максимально эффективно и с минимальными затратами нервов.

0. Планирование работ

На этапность и состав работ сильно влияет состояние, в которой мы принимаете квартиру. Как правило, это один из 3 вариантов:

• квартира без отделки со свободной планировкой (то есть, без внутренних перегородок – практически без стен)
• без отделки, но со всеми перегородками
• с предчистовой отделкой (стены выровнены и отштукатурены, на полу стяжка, потолки также не требуют корректировок)
• с ремонтом от застройщика

Здесь нужно понимать, что чем меньше работ по отделке проведено в квартире, тем больше их предстоит сделать вам. А с другой стороны – чем больше работ уже сделано сторонними людьми, тем меньше свободы у вас сделать ремонт мечты. Кроме того, многие новосёлы не пренебрегают возможностью сделать перепланировку в сданном помещении, что, ко всему прочему, дополняет объем работ и расходов.

В самом запущенном случае состав работ по ремонту будет выглядеть примерно так:

1. Оценка состояния квартиры
2. Составление дизайн-проекта
3. Демонтаж имеющихся перегородок (по необходимости)
4. Возведение новых стен (по необходимости)
5. Черновые работы (потолок, стены, пол, электрика, плиточные работы)
6. Чистовые работы (напольные покрытия, обои/окраска, двери, освещение, мебель, декор)

1. Оценка состояния квартиры

Приемка квартиры в новостройке — это важный этап, который требует внимательности и тщательной подготовки. Перед тем как подписать акт приема-передачи, необходимо убедиться, что квартира соответствует заявленным стандартам качества и договору с застройщиком.

Начинать стоит с визуального осмотра: проверьте стены, полы и потолки на наличие трещин, неровностей или других дефектов. Особое внимание уделите углам и стыкам поверхностей, так как именно там чаще всего проявляются недочеты. Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий, не должно быть щелей или перекосов.

Проверьте работу сантехники: убедитесь, что нет протечек, вода набирается без проблем, а слив работает корректно. Электропроводка также требует внимания: все розетки и выключатели должны быть исправны, а проводка — соответствовать нормам безопасности. Не забудьте проверить вентиляцию, так как ее неправильная работа может привести к проблемам в будущем.

Если у вас есть сомнения в качестве строительства, можно пригласить независимого специалиста, который проведет профессиональный осмотр и составит отчет. В случае обнаружения недостатков составьте дефектный акт и передайте его застройщику для устранения. Только после того, как все недочеты будут исправлены, можно подписывать акт приема-передачи и приступать к ремонту.

Помните, что приемка квартиры — это ваша возможность убедиться в качестве жилья, поэтому не стоит торопиться и пропускать важные детали.

2. Планирование ремонта

Определитесь с бюджетом. Решите, какой ремонт вам нужен: косметический (поклейка обоев, покраска) или капитальный (перепланировка, замена коммуникаций). Составьте дизайн-проект (самостоятельно или с помощью дизайнера). Это поможет визуализировать результат и избежать ошибок в ремонте.

3. Перепланировка

Перепланировка квартиры в новостройке — это возможность адаптировать пространство под свои потребности и создать максимально комфортное жилье. Однако этот процесс требует не только творческого подхода, но и соблюдения множества технических и юридических норм. В новостройках зачастую квартиры имеют типовую планировку, которая может не учитывать индивидуальные предпочтения владельцев. Например, вы можете захотеть объединить кухню с гостиной, перенести дверные проемы, добавить гардеробную или расширить санузел.
Но прежде чем приступить к реализации своих идей, важно помнить, что не все изменения допустимы с точки зрения закона и безопасности.

Первое, с чего стоит начать, — это консультация с архитектором или дизайнером, который поможет разработать проект перепланировки. На этом этапе важно учитывать не только эстетику, но и функциональность будущего пространства. После этого необходимо согласовать проект в соответствующих инстанциях, таких как БТИ, жилищная инспекция или МФЦ. Это обязательный шаг, так как незаконная перепланировка может привести к штрафам, проблемам при продаже квартиры или даже требованию вернуть все в исходное состояние.

Особое внимание при перепланировке нужно уделить несущим стенам. Их снос или изменение категорически запрещены, так как это может повлиять на устойчивость всего здания. Если вы хотите внести изменения в несущие конструкции, потребуется специальное разрешение и разработка проекта усиления, что значительно усложняет процесс. Также важно учитывать расположение инженерных коммуникаций: перенос сантехники, газовых труб или электропроводки требует профессионального подхода и согласования с соответствующими службами.

После согласования проекта можно приступать к работам. На этом этапе важно нанять проверенных подрядчиков, которые имеют опыт в реализации подобных проектов. Некачественно выполненная перепланировка может привести к проблемам в будущем, таким как трещины в стенах, протечки или нарушение звукоизоляции. После завершения работ необходимо снова обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Перепланировка в новостройке — это сложный, но увлекательный процесс, который позволяет создать уникальное жилое пространство, полностью соответствующее вашим потребностям. Главное — подойти к этому вопросу ответственно, соблюдая все нормы и правила, чтобы избежать проблем в будущем.

4. Подготовка к ремонту

Перед началом ремонта подготовьте саму квартиру. Уберите строительный мусор, если он остался после застройщика, и защитите поверхности, которые не будут меняться. Например, если вы планируете оставить окна или двери, закройте их пленкой, чтобы избежать повреждений. Также позаботьтесь о временном хранении материалов и инструментов — в новостройках часто нет подсобных помещений, поэтому нужно заранее продумать, где все это разместить.

5. Черновые работы

Черновые работы в квартире в новостройке — это основа будущего ремонта, которая включает в себя все основные этапы подготовки помещения к финишной отделке. Поскольку новостройки чаще всего сдаются без отделки, черновые работы здесь особенно важны: они позволяют устранить строительные недочеты, выровнять поверхности и проложить необходимые коммуникации. Этот этап требует внимательного подхода, так как от качества его выполнения зависит долговечность и эстетика будущего интерьера.

Первым делом проводится оценка состояния квартиры. Стены, полы и потолки в новостройках часто имеют неровности, трещины или другие дефекты, которые нужно устранить. Если застройщик выполнил черновую отделку, например, оштукатурил стены или залил стяжку пола, проверьте качество этих работ. Иногда проще демонтировать существующую отделку и начать с нуля, чем пытаться исправить недочеты.

После этого приступают к выравниванию поверхностей. Стены штукатурят и шпаклюют, чтобы они стали ровными и готовыми к покраске или поклейке обоев. Если стены сильно кривые, может потребоваться установка гипсокартонных конструкций. Полы выравнивают с помощью стяжки или наливных смесей, особенно если планируется укладка ламината, плитки или паркета. Потолки также выравнивают, а при необходимости устанавливают каркасы для подвесных или натяжных конструкций.

Одновременно с этим прокладывают инженерные коммуникации. Электропроводку разводят по квартире, устанавливают распределительные коробки, розетки и выключатели. Важно заранее продумать расположение мебели и техники, чтобы розетки и выключатели оказались в удобных местах. Сантехнические работы включают в себя разводку труб, установку стояков, перенос или монтаж сантехнических приборов. Если планируется теплый пол, его также укладывают на этом этапе.

Особое внимание уделяют звуко- и теплоизоляции. В новостройках стены и перекрытия часто недостаточно хорошо изолируют звук, поэтому дополнительная шумоизоляция может значительно повысить комфорт проживания. Это особенно актуально, если квартира находится в панельном доме. Теплоизоляция также важна, особенно для наружных стен и балконов.

После завершения всех черновых работ проводится уборка помещения. Строительный мусор, пыль и остатки материалов тщательно удаляются, чтобы подготовить квартиру к чистовой отделке. На этом этапе также проверяют качество выполненных работ: ровность стен и полов, исправность коммуникаций, отсутствие протечек и других дефектов.

Черновые работы — это самый трудоемкий и важный этап ремонта в новостройке. Они требуют профессионального подхода и использования качественных материалов, так как от них зависит надежность и долговечность всего ремонта. Если все сделано правильно, чистовые работы пройдут быстро и без проблем, а результат будет радовать вас долгие годы.

6. Чистовые работы

После того как выполнены все черновые работы — выровнены стены, потолки и полы, проложены коммуникации и установлены необходимые конструкции, — можно приступать к финишной отделке. Этот этап включает в себя множество процессов, каждый из которых требует внимательности и аккуратности, так как именно они формируют внешний вид квартиры.

Начинают чистовые работы обычно с отделки потолков. В зависимости от выбранного дизайна, это может быть покраска, установка натяжных потолков или монтаж подвесных конструкций из гипсокартона. Натяжные потолки популярны благодаря своей практичности и быстроте установки, а гипсокартон позволяет создавать сложные многоуровневые конструкции с встроенной подсветкой.

Следующий шаг — отделка стен. Здесь вариантов множество: поклейка обоев, покраска, декоративная штукатурка или облицовка плиткой. Выбор зависит от стиля интерьера и функционального назначения помещения. Например, в ванной и на кухне часто используют плитку, так как она устойчива к влаге и легко моется, а в гостиной или спальне предпочтение отдают обоям или краске. Если стены были предварительно выровнены и зашпаклеваны, финишная отделка пройдет без проблем.

После стен приступают к укладке напольного покрытия. В зависимости от предпочтений и бюджета, это может быть ламинат, паркет, плитка, ковролин или наливные полы. Важно учитывать назначение помещения: например, в прихожей и на кухне лучше использовать износостойкие материалы, такие как плитка или качественный ламинат, а в спальне можно постелить более мягкое покрытие, например, ковролин или паркет. Если был установлен теплый пол, его подключают и проверяют перед укладкой финишного покрытия.

Затем устанавливают двери и плинтусы. Межкомнатные двери выбирают в соответствии с общим стилем интерьера, а плинтусы помогают скрыть стыки между стенами и полом, придавая помещению завершенный вид. На этом же этапе монтируют декоративные элементы, такие как карнизы для штор или молдинги.

Сантехника и электрика также завершаются на этапе чистовых работ. Устанавливают розетки, выключатели, светильники и люстры. Сантехнические приборы — ванну, раковину, унитаз, смесители — монтируют и подключают к коммуникациям. Если планируется встраиваемая техника, например, посудомоечная машина или стиральная машина, ее также устанавливают на этом этапе.

Завершают чистовые работы уборкой помещения. Строительная пыль, остатки материалов и мусор тщательно удаляются, чтобы квартира приобрела опрятный вид. После этого можно приступать к расстановке мебели и декорированию интерьера.

Чистовые работы — это самый приятный этап ремонта, так как именно здесь квартира обретает свой окончательный облик. Важно подойти к этому процессу с вниманием к деталям, чтобы результат оправдал ваши ожидания и стал воплощением вашей мечты о комфортном и стильном доме.

7. Уборка и завершение

После завершения всех работ проведите генеральную уборку. Расставьте мебель и декор.

После ремонта, как правило, образуется очень много строительной пыли, и она будет летать еще много месяцев. Я рекомендую после ремонта вызывать специальные клининговые службы. У них есть приспособления и профессиональная бытовая химия, способная очистить возможные ремонтные огрехи: капли цементного раствора, краску и пыль.

Советы будущим новосёлам:

Нанимайте проверенных подрядчиков с хорошими отзывами.

Заключайте договор на выполнение работ, чтобы обезопасить себя.

Не экономьте на материалах — качественные материалы обеспечат долговечность ремонта.

Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут организовать процесс и избежать ошибок.

А чтобы узнать больше о ремонте и уходе за домом, подписывайтесь на мою группу прямо сейчас Здесь польза и мотивация!

#ол_ремонт #домремонт #мойдом #уютныйдом #красивыйремонт #стильныйдизайн