Нужно ли бронировать новостройку перед покупкой

Перед сделкой купли-продажи застройщик может предложить клиенту подписать договор бронирования. Прежде чем заключить такой договор, покупателю стоит выяснить все нюансы.

Что значит бронирование жилья?

Такой документ письменно подтверждает намерение клиента приобрести жилье. Покупатель выбирает квартиру в новостройке и подписывает с застройщиком договор бронирования, где будет фигурировать конкретная жилплощадь по фиксированной цене. Также прописывается срок, в течение которого стороны должны подписать договор ДДУ.

По закону такой вид договора не является обязательным, покупатель хочет иметь гарантию, что именно он получит удачный вариант и цена впоследствии не вырастет. Если речь идет о нескольких днях и вносится стопроцентный платеж наличными, бесплатная бронь может заключаться в устном формате.

Условия бронирования

Забронировать квартиру – платная услуга. На ее стоимость влияют стоимость зарезервированной жилплощади и изменение цен на квартиры жилого комплекса в целом. В среднем, цена на бронирование составит 1-3% от стоимости жилья. Бронь недвижимости сегмента эконом обойдется до 100 тысяч рублей, а в бизнес классе – около 400 тысяч. По срокам договор бронирования обычно заключают не более, чем на две недели.

Процесс бронирования

У застройщика имеется типовой договор бронирования в двух экземплярах, требующий подписей участников. В Росреестр данные не передаются. Покупатель может ознакомиться с содержанием документа, запросив его в электронном или бумажном виде.

Договор должен содержать полную информацию об объекте бронирования (местонахождение, метраж, этаж, корпус), срок действия, стоимость, условия его расторжения и возврата средств.

Подводные камни при бронировании

Покупатель может легко запутаться, если договор будет заключаться не с застройщиком, а с агентством недвижимости. Тогда окажется, что платеж по брони будет считаться риелторской комиссией и не будет включен в стоимость квартиры. Следует выяснить, какая организация заключает ДДУ, а какая – договор по бронированию.

В ситуации, когда спрос на жилье велик, застройщику становится невыгодно продавать объекты по старым ценам. Он может расторгнуть договор и заново выставить подорожавшую квартиру на продажу. Клиент получает внесенные средства обратно, не купив жилплощадь с ранее зафиксированной ценой.

Расторжение договора

Если покупатель передумал и отказывается от сделки, средства могут вернуть за вычетом неустойки. Если в условиях прописан штраф за отказ в одностороннем порядке, полную сумму получить обратно не получится. Когда банк отказывает клиенту в ипотеке, по договору бронирования возвращается часть суммы – 5 тысяч рублей. Намерение расторгнуть договор покупатель оформляет в письменном виде, указывает причину и уведомляет об этом застройщика. При возникших разногласиях стороны подают иск в суд.