Как сэкономить до 30% при покупке жилья: мнение эксперта

В ближайшие два года увеличится спрос на квартиры, находящие в залоге у банков, считает профессор МГСУ Кирилл Кулаков, который занимает должность президента «Региональной ассоциации оценщиков». Такой способ покупки жилья станет наиболее распространенным на российском рынке недвижимости. С учетом серьезного роста стоимости квартир покупка залогового жилья позволит сэкономить крупную сумму – до 30% реальной стоимости.

Благодаря ипотеке с господдержкой покупка жилья в кредит стала доступна заемщикам, находящимся в зоне кредитного риска. Согласно статистике, объем собственных средств в ипотечном кредитовании сократился с 1,6 до 1,1 трлн руб. При этом объем выданной ипотеки увеличился с 0,9 до 1,5 трлн руб. Заемщики, не сумевшие правильно оценить свои возможности по выплате кредита, начинают расторгать договоры с банками. В результате этого на рынке появляется много залогового жилья.

Банкам надо быстро реализовать такую недвижимость, поэтому они снижают цены. Приобрести квартиру можно за собственные средства или с помощью ипотеки. Еще один плюс покупки такой недвижимости – гарантия чистоты сделки. Банк уже провел необходимую работу по оценке юридической документации на квартиру.

Продажа квартир осуществляется посредством аукционов. Сведения о них можно найти на сайтах банков, а также ФССП и Росимущества. Квартиры, не распроданные с помощью аукциона, остаются в собственности кредитных учреждений. Чтобы реализовать оставшееся жилье, банки скидывают цены на 20-30%.

Что касается минусов такого варианта покупки, они тоже есть. Покупатель не может посмотреть квартиру до момента ее приобретения, т.е. нельзя реально оценить состояние недвижимости. Также имеющиеся долги за капремонт переходят новому владельцу жилья.