Разбираем новый СанПиН 2.

1.3684-21 по содержанию тер-рий и зданий. Вырастет ли тариф на содержание жилья?
1 марта 2021 года вступили в силу новые СанПиН 2.1.3684-21, которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями и ТСЖ. Есть несколько спорных моментов, которые могут привести к увеличению тарифа на содержание жилья.
Ежедневная влажная уборка мест общего пользования в домах 👉🏻
Согласно п. 126 новых СанПиН 2.1.3684-21, влажная уборка мест общего пользования МКД с применением моющих и чистящих средств должна проводиться ежедневно. Ранее требование по частоте этих работ нигде не было прописано. В минимальном перечне работ и услуг, утверждённом ПП РФ № 290, как и в ПП РФ №491, ПП РФ № 416, периодичность проведения влажной уборки также не указана.
В п. 4.8.14 Правил № 170 зафиксировано, что мытьё лестничных клеток должно проводиться не реже одного раза в месяц. В «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утверждённом Госстроем России, говорится о ежедневном влажном подметании до второго этажа и еженедельном влажном подметании остальных этажей.
Юрист уточнила, что п. 126 СанПин 2.1.3684-21 не вступает в противоречие с действующими нормативными актами. Новый СанПиН ничего не нарушил. Эксперт отметила, что ежедневная влажная уборка дома – очень высокий стандарт содержания жилья, который применяется в МКД бизнес- и премиум-класса. Обычно УО делает это раз в неделю или реже. Теперь же ежедневная влажная уборка в домах – требование ко всем управляющим домами.
Содержание мусоропровода 👉🏻
При наличии мусоропровода крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками.
Очистка, помывка, дезинфекция ствола мусоропровода должна проводиться не реже чем 1 РАЗ В МЕСЯЦ.☝🏻
Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения.
Влажная уборка мусороприемной камеры с применением дезинфицирующих средств должна проводиться по мере загрязнения, но не реже чем 1 РАЗ В НЕДЕЛЮ.☝🏻
Удаление ТКО из мусороприемной камеры должно проводиться ЕЖЕДНЕВНО.☝🏻
Контроль качества питьевой и горячей воды после устранения аварий в доме 👉🏻
Ещё одно нововведение СанПиН 2.1.3684-21 касается контроля качества холодного и горячего водоснабжения в домах. Согласно п. 78 новых СанПиН, управляющие организации должны проводить производственный контроль качества питьевой и горячей воды в соответствии с ПП РФ от 06.01.2015 № 10.
Это значит, что после устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях дома УО должна промыть и продезинфицировать систему водоснабжения с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды (п. 82 СанПин 2.1.3684-21). Стоимость такого анализа в регионах может достигать 10 тысяч рублей, а с химическим анализом – 18 тысяч.
Возникает закономерный вопрос, откуда взять Управдому деньги на всё это? Ежегодно тариф меняется с 1 июля, а новые правила по содержанию жилья уже начали действовать.
Расходы УО из-за новых требований СанПиН отнесут к предпринимательским рискам
Эксперт объяснила, что изменение объёма обязательств УК/ТСЖ не влечёт автоматического изменения утверждённого ранее размера платы за содержание общего имущества. Единственным исключением может стать корректировка размера платы за ОДН: если в регионе пересмотрят соответствующий норматив, ведь расход воды при ежедневной влажной уборке увеличится.
В остальном рост расходов управляющей организации из-за новых требований СанПиН отнесут к предпринимательским рискам.
❗Иными словами, уже сейчас дом может требовать исполнение нового СанПина, а вот будет ли увеличение платы за ОДН и за содержание жилья, мы узнаем ближе к середине лета.