Красноярское Жильё

Квартира как инвестиция: что нужно знать

     Инвестиции в недвижимость набирают популярность. В отличие от покупки акций, например, квартира никуда не исчезнет. А в отличие от банковского депозита, инвестиция принесет кратно больше дохода.
     Примечательно, что для инвестирования в недвижимость необязательно иметь на руках всю сумму для покупки квартиры. Достаточно первоначального взноса для ипотеки на этапе строительства: зачем рисковать всеми своими деньгами или замораживать их, даже если такая сумма у вас есть. Можно использовать выгодные заемные средства. При этом доход от инвестиции может составить порядка 100% годовых. Здесь, конечно, важно реально оценивать свои возможности обслуживать ипотеку.
      И нет, речь не пойдет о долгоиграющем проекте с арендой, когда квартира окупается долгие годы. Продать квартиру можно еще до сдачи дома – по переуступке. Таким образом, получить доход от инвестиции можно буквально через год после вклада.
       Что важно учесть при выборе застройщика и объекта:
 Надежность компании – рекомендуем рассматривать аккредитованных застройщиков, за плечами которых внушительное число завершенных объектов.
      Эскроу-счет. В этом случае ваши деньги не попадут сразу к застройщику, а будут храниться в банке до выполнения им своих обязательств. А в случае невыполнения будут возвращены вам.
       Ликвидность объекта: в первую очередь, локация. В популярных районах цены на недвижимость растут быстрее, а спрос активнее.
 Рост цен за кв.м. – обязательно проанализируйте выбранные объекты по этому параметру.
        Чтобы не уйти в минус при инвестировании, обязательно учтите налоговые расходы. Когда вы будете продавать квартиру, необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода. Если квартира продается до сдачи дома в эксплуатацию – налоговый вычет положен только на разницу между ценой покупки и продажи.
        Обратитесь к нашим экспертам, они помогут вам подобрать лучший объект для инвестиций и приумножить ваши средства - 8-923-322-90-68, отдел продаж Красноярского Инвестиционного Агентства Недвижимости, г.Красноярск, ул.Карла Маркса, 48, 4 этаж.

Налоговые изменения в сфере недвижимости в 2022 году

     Продавцы недорогой недвижимости освобождаются от налога.
     С 1 января в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости до истечения 3-х или 5-ти лет владения, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества имеет право на имущественные налоговые вычеты в размерах: 
     1 млн руб. за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
     250 тыс. руб. — для иного недвижимого имущества (например, гараж).
      Упрощение получения налоговых вычетов
      С 2022 года заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
По итогам года в отношении лиц, у которых имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, ФНС автоматически проведет проверку всех условий, и сформирует в личном кабинете предзаполненное заявление для подписания. Этот порядок будет распространяться на вычеты, частично полученные в 2021 году (право на получение которых возникло с 2020 года).
      Налоговые льготы для семей с детьми.
     С 1 января семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько времени она находилась в собственности.
     Условия:
      возраст детей до 18 лет (или до 24 лет для студентов ВУЗов на очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на объект;
      в год продажи, или не позднее 30 апреля следующего года, приобретается новое жилье с кадастровой стоимостью выше проданного;
 максимальная кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости: 50 млн руб.;
      у членов семьи получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого превышает 50% от вновь приобретенного.