Верховный Суд РФ разъяснил дал разъяснение, каким образом возможно оформить право собственности на недвижимое имущество, не имея при этом документов. Статья гражданского Кодекса о приобретательной давности на практике используется довольно редко. Происходит это в связи со сложностью, а порой невозможностью доказывания добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Вышестоящий суд прямо указал на ошибки нижестоящих судов в применении названной нормы.
В случае получения в наследство недвижимого имущества, например жилого дома документы на который отсутствуют вообще, наследник может в судебном порядке признать за собой право собственности на такую недвижимость в силу приобретательной давности. В срок владения учитывается и время, когда недвижимостью владел наследодатель.
Срок приобретательской давности для недвижимости равен 15-ти годам. В первую очередь в суде необходимо доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом.
ВС РФ так же указывает, что в течение всего срока владения недвижимостью факт владения никем, в том числе местной администрацией, не оспаривался. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. А так же важным является то, чтобы жилой дом соответствует всем противопожарным нормам и правилам, не представлял опасности для 3-х лиц, а также соответствовал санитарно-эпидемиологическим требованиям. В этом случае наследник имеет полное право на признание права собственности на такой жилой дом. Именно на эти моменты необходимо обратить внимание при разрешении подобных споров.
Верховный Суд отметил, что само по себе отсутствие в архиве документов о выделении земельного участка в собственность, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».
Вывод: при получении в наследство безнадежного, в плане оформления документов, недвижимого имущества, не всё потеряно. Наследник имеет право обратиться в суд, признать право собственности на дом в силу приобретательной давности, а затем арендовать или выкупить у местной администрации земельный участок под домом.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев