Выбирая жилое помещение, покупатели, как правило, избегают вариантов с наличием различных обременений.

Однако в большинстве случаев обремененная жилплощадь имеет один несомненный плюс – привлекательная стоимость.
Так в чем же риск приобретения такой квартиры?
✅ Ипотека. Риски зависят от схемы проведения сделки.
• Продавец может не погасить задолженность перед банком и отказаться от сделки (в случае передачи денег до заключения договора). Да, задаток возвращается, но продавец может потерять время и понести дополнительные финансовые затраты.
• Отказ банка в выдаче кредита (при переоформлении ипотечного кредита). Деньги покупатель не потеряет, но потратит время.
• Признание сделки недействительной в случае продажи квартиры без согласия банка.
✅Рента.
• Риск расторжения договора в судебном порядке по требованию получателя ренты.
• Риск заявления получателем ренты требования о выкупе ренты плательщиком (единократная выплата), обязательного для последнего, либо о возврате имущества при бесплатном отчуждении имущества под выплату ренты.
• Риск признания сделки недействительной, оспаривания сделки в судебном порядке наследниками получателя ренты.
✅Арест (запрет на распоряжение).
• Отчуждение имущества в период действия ареста или запрета на распоряжение им влечет ничтожность сделки.
Приобретение имущества, реализуемого судебными приставами-исполнителями с публичных торгов в процессе исполнительного производства.
• Купить «Кота в мешке». Оценить состояние квартиры вы не сможете, так как чаще всего увидеть объект недвижимости до покупки не представляется возможным.
• Риск обжалования решения суда бывшими собственниками.
• Снимать обременение в виде ареста придется новому собственнику. Процедура потребует времени и может повлечь дополнительные финансовые затраты.
• Признание торгов недействительными (например, в случае нарушения процедуры проведения торгов).
✅Аренда
• Если факт существующей аренды был скрыт, новый собственник не сможет выселить квартиранта.
✅Наследство. Покупка квартиры, которая перешла продавцу в порядке наследования, тоже имеет определенные риски:
• Появление наследников, которые не знали об открытии наследства;
• Риск признания продавца квартиры недостойным наследником;
• Супруг собственника, после смерти которого открылось наследство не получил свою долю;
• Наличие наследника, который имеет обязательную долю;
• Наличие завещательного отказа (наличие у третьих лиц права пользования жилым помещением на указанный в завещании срок);
• Признание завещания юридически ничтожным.
✅Материнский капитал
• не выполнение нотариального обязательства по выделению долей в приобретенном жилье детям и супругу может повлечь признание сделки недействительной.
☝ Во всех случаях приобретения обремененного жилого помещения необходимо помнить, что такие обременения обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи.