Большинство предпринимателей используют «чужую» недвижимость, заключив договоры аренды.

⠀
Чтобы бы убедиться в том, что потенциальный арендатор имеет право распоряжаться данной недвижимостью, необходимо до заключения договора аренды проверить его документы, а также заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости. По выписке Вы можете также узнать характеристики объекта, например: вид, площадь, этаж.
⠀
Необходимо удостовериться, что личность, представляющая арендодателя (если он является юридическим лицом), имеет право подписывать подобные договора. Для этого можно попросить показать доверенность или выписку из устава, отражающую полномочия данного лица на заключение договора.
- Срок аренды может быть краткосрочной – до года и долгосрочной-более года. Если же срок аренды в договоре не указан, то считается, что договор заключен на неопределенный срок.
- Форма договора: письменная. Договор, заключенный на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации.
ВАЖНО! Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
- Предмет аренды должен быть максимально точно указан в договоре (точный адрес, площадь, расположение в здании и т.д.). - Обязательное условие договора - размер арендной платы, при его отсутствии - договор считается незаключенным.
РЕКОМЕНДУЕМ! Указывать в договоре как можно подробнее, кто и какие именно расходы на содержание арендованной недвижимости будет оплачивать.
- Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Этот документ является обязательной, неотъемлемой частью договора.
⠀
Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
⠀
Помните: арендодатель не будет отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, если они:
- были им оговорены при заключении договора аренды;
- были заранее известны арендатору;
- должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.
⠀
Ставьте лайк ❤ если Вам интересны наши посты!
vladeilegko
#владейлегко #статьи #недвижимость #имущество #договора #россия #аренданедвижимости #коммерческаянедвижимость #ВЛ_Аренда