2 способа погашения ипотеки с минимальной переплатой

Понимая механику ипотечного платежа, вы сможете сэкономить на переплате. Напомним, что платеж по ипотеке складывается из основного долга и процентов. Основной долг – это сам кредит, а проценты – сумма, которую берет банк за свои услуги. Соотношение этих частей в ежемесячном платеже периодически меняется, поскольку банк стремится погасить в первую очередь именно проценты.
Пытаясь закрыть ипотеку досрочно, большинство заемщиков вносят деньги неправильно. А теперь разберем, как выплачивать кредит быстрее, чтобы избежать переплат.
1. Уменьшить срок ипотеки
Внеочередные платежи всегда направляются на закрытие самого кредита, а не процентов. Вы быстрее выплачиваете основную часть долга, а процентная часть просто не успевает начисляться в полном объеме.
Для этого сообщите банку, что хотите внести дополнительную сумму. Но чтобы схема работала, важно не менять размер платежа в договоре. Подобные взносы можно делать регулярно. Да, этот способ временно поднимает финансовую нагрузку, но ощутимо уменьшает процентную переплату.
2. Уменьшить ежемесячный платеж
Этот вариант также подразумевает досрочное погашение основной части кредита, но с переоформлением схемы платежей. Для этого лично в банке или в мобильном приложении выберите досрочный платеж и подтвердите, что хотите уменьшить ежемесячный взнос. Срок ипотеки останется прежним, но проценты будут начисляться только на уменьшенную часть долга.
Этот метод делает досрочное погашение ипотеки чуть комфортнее, но он менее выгоден по сравнению с первым вариантом. Поэтому схема подойдет семьям, которые желают снизить финансовую нагрузку.
Мы рекомендуем пользоваться преимуществом досрочных платежей, так как они не облагаются комиссией банка. Нет никаких ограничений по частоте взносов и их размеру, поэтому вы сможете эффективно сэкономить на переплате.
А если хотите получить бесплатную консультацию нашего брокера или выбрать для себя подходящую ипотечную программу, то отправляйте в сообщения группы