Главная сложность при покупке квартиры – это тщательная проверка выбранного объекта.

Первое – это выбор объекта. Месторасположение, район, территория, соседи.
Какие бывают сложности и на что обращать внимание?
1⃣ Продажа квартиры по доверенности
Продавец может провести сделку по фальшивым (подложным) документам, его задача – получить ваши деньги и потом исчезнуть. Поэтому первый и очень важный совет - требуйте личного контакта с владельцем жилья, проверяйте его паспорт и право на собственность квартиры. Проверьте доверенность, не отозвана ли она.
2⃣ Квартира куплена на материнский капитал
В этом случае у детей тоже должны быть доли в квартире. Не подписывайте договор купли-продажи, пока продавец не предоставит вам выписку из ПФР об использовании средств маткапитала и разрешение опеки на продажу детских долей.
3⃣ Квартиру продает разведенный супруг
Попросите, чтоб бывший супруг написал отказ на квартиру. Поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом, супруг может претендовать на долю. Поэтому при покупке требуйте согласие на продажу бывшего супруга, причем нотариально заверенное.
4⃣ Есть перепланировка
При покупке квартиры нужно обязательно ознакомиться с ее техническим паспортом и экспликацией. Так вы убедитесь в том, что любые изменения в квартире узаконены. В противном случае платить штраф и переделывать все обратно придется уже вам.
5⃣ Есть долг за коммуналку
Предыдущий владелец квартиры должен приличную сумму денег за коммунальные платежи. Проверяйте наличие задолженностей еще до подписания договора.
6⃣ Квартира в залоге
Может оказаться, что собственник обанкротился. Тогда сделка будет признана недействительной, и квартиру конфискуют. Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ, чтобы этого не случилось.
7⃣ Продавец признан недееспособным
Если после покупки квартиры ее продавец окажется частично или полностью недееспособным, сделку признают недействительной. Попросите у него справку из нарко- и психо-диспансеров.
Получается, что улыбке и доброжелательности продавца доверять не стоит.
Все-таки проверьте сначала документы, а потом пейте вместе чай и подписывайте договор купли-продажи.
⁉Сталкивались ли вы с такими продавцами?
#жильеоренбург #оренбург #агентствонедвижимости #риэлтороренбург