Как делить ипотечную квартиру при разводе?

🏠🪚
⠀
Часто браки стали гораздо короче, чем ипотеки (да, не романтично, но это статистика), поэтому на консультациях по бракоразводным процессам мне задают подобные вопросы😅
⠀
КАК ДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ?
⠀
🔵Брачный договор
⠀
Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Вы можете заключить брачный договор в любое время, можно незадолго до развода. Но его нужно будет показать банку. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество
⠀
🔵Погасить ипотеку
⠀
Этот вариант подходит тем, у кого срок ипотеки не большой или большая часть уже выплачена. Выплачиваете ипотеку, снимаете обременение и уже делите как обычное имущество
⠀
🔵Продать квартиру (если банк согласен)
⠀
Тут мнение банка будет играть ключевую роль, потому что он залогодержатель. Нужно обратиться с заявлением в банк, если будет одобрение, то продаете квартиру, гасите ипотеку, оставшиеся средства делите пополам и пока-пока
⠀
🔵Денежная компенсация (если банк согласен)
⠀
Тут мнение банка также будет играть ключевую роль: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет. Если есть согласие, тогда требуете изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге. После этого квартира оформляется полностью на одного супруга, а второму платится компенсация (но внимание, эта компенсация должна быть не из совместно нажитых денег, а принадлежать только 1 супругу)
⠀
🔵Отказ от прав на ипотечную недвижимость
⠀
Не советую использовать этот метод, если вы не уверены в своем экс-супруге😅 Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств возвращать деньги, но только если банк на это согласится. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. Если жена не будет платить ипотеку - деньги начнут взыскивать с мужа тоже
⠀
Это наиболее популярные варианты разрешения «ипотечных» проблем. Но в индивидуальном порядке может подобрать и другие, запись на консультацию по ссылке в шапке профиля📲