Спрашивали?

Отвечаем!
Приватизация жилья в нашей стране остается значимым инструментом жилищной политики, предоставляя возможность определенным категориям бесплатно перевести в частную собственность государственное или муниципальное жилье. Однако, несмотря на кажущуюся доступность, этот процесс сопряжен с юридическими нюансами и долгосрочными последствиями.
Приватизация квартиры - передача в собственность гражданам, абсолютно бесплатно, помещений жилого назначения, числящихся в государственном либо муниципальном жилищном фонде.
Три важных изменения для собственников приватизированных квартир были внесены Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее-Закон № 482-ФЗ) в статью 74 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в статью 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно Закону № 482-ФЗ (вступит в силу 1 сентября 2025 г.) :
- сведения о членах семьи собственника (в т.ч. бывших), за которыми сохраняется право постоянного пользования жилым помещением ввиду отказа от участия в приватизации, будут включаться в ЕГРН — так что потенциальный покупатель сможет узнать всё до заключения сделки. Аналогичное правило предусмотрено для жильцов кооперативных квартир, которые были вселены как члены семьи собственника на основании ордера или решения общего собрания членов ЖСК;
- вышеуказанные сведения вносятся в ЕГРН собственником жилого помещения, право собственности которого в ЕГРН зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизации) или на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо его законным представителем и членом семьи (бывшим членом семьи) указанного собственника жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения такие члены семьи (бывшие члены семьи) имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо такие члены семьи (бывшие члены семьи) в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение;
- заложить приватизированное жилье не удастся без согласия постоянных жильцов: тем же Законом вводится дополнительное условие для заключения договора ипотеки приватизированного и кооперативного жилья: собственнику придется представить нотариально удостоверенные согласия всех членов своей семьи (в т.ч. бывших), которые в силу закона имеют право постоянно пользоваться этим жильем. Если уж они дадут такое согласие, потом никак не смогут защититься от выселения в случае, если собственник не погасит кредит и заложенную квартиру выставят на торги;
- в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, с заявлением о внесении сведений в ЕГРН обращаются все лица, в собственности которых находится такое помещение. Сведения также могут вноситься в ЕГРН на основании решения суда. Указанные сведения исключаются из ЕГРН на основании заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН, или на основании решения суда в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления или решения суда.
Информация подготовлена отделом методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ» с использованием сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru