О приобретении недвижимости с использованием МСК

Сделки с недвижимостью с использованием материнского капитала должны соответствовать Порядку использования материнского (семейного) капитала, предусмотренному Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон).
В силу части 3 статьи 7 данного Закона лица, получившие сертификат на материнский (семейный) капитал, могут распоряжаться полученными средствами в полном объеме либо по частям по ряду направлений, в том числе использовать их для улучшения жилищных условий.
Часть 4 статьи 10 этого же Закона обязывает владельца сертификата, его супруга (супругу), в случае приобретения жилого помещения на средства материнского (семейного) капитала, оформить это жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (самого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При этом Закон не определяет, в какой момент должна быть реализована данная обязанность, и когда должны быть определены доли.
Таким образом, приобретение имущества за счет средств, в том числе материнского капитала, возможно в нескольких вариантах:
1. По договору, совершенному в простой письменной форме, когда на стороне покупателя выступает один из супругов (определение долей иных участников произойдет позднее);
2. По договору, совершенному в простой письменной форме, когда на стороне покупателя выступают все члены семьи (в данном случае, супругам необходимо оставить приобретаемую долю в общей совместной собственности);
3. По договору, совершенному в нотариальной форме, когда на стороне покупателя выступают все члены семьи, и супруги устанавливают режим общей долевой собственности с указанием размера долей (нотариальная форма такой сделки обусловлена наличием признаков брачного договора в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Информация подготовлена c использованием материалов Управления Росреестра по Тамбовской области