Предыдущая публикация
«Сдавать квартиру и не пожалеть: 10 заповедей хозяина»
Арендаторы жалуются на мошенников, а хозяева — на «героев», которые могут оставить после себя руины.
«Лучше бы пустовала, чем так сдавать…» — думают многие собственники.
Но выход есть: мы собрали правила, которые помогут вам сдавать жильё и не рыдать над испорченным ремонтом.
А как у вас было?
Поделитесь своим опытом в комментариях — у кого-то из читателей это убережёт нервы и деньги.
Заповедь 1. Определите цену
Не завышайте и не занижайте. Дёшево — потеря денег, слишком дорого — долгие простои. Сравните похожие варианты в интернете или спросите риелтора.
Факторы, которые добавляют стоимости:
свежий ремонт,
новая мебель с техникой,
удобный район и развитая инфраструктура.
Заповедь 2. Застрахуйте квартиру
Мебель можно сжечь, соседей залить — всё бывает. Годовая страховка от 4000 рублей сэкономит вам куда больше.
«Страховка — это спокойный сон владельца».
Заповедь 3. Приватизируйте жильё
Не шутка: были случаи, когда по поддельным документам жильё пытались переписать. Это долго решается и стоит кучи нервов.
Заповедь 4. Подбирайте жильцов тщательно
Лучше всего — через знакомых. Объявления и агентства не гарантируют честность, но в агентстве хотя бы помогут оформить договор.
Важен личный контакт: если человек вызывает недоверие, ищите дальше.
Заповедь 5. Всегда заключайте договор
Прописывайте всё: сроки, паспортные данные, оплату, условия проживания животных, штрафы, выселение.
Составьте акт приёма-передачи имущества — чтобы телевизор и холодильник «случайно» не исчезли.
Заповедь 6. Берите оплату вперёд
Первый и последний месяц сразу. Это гарантия, что жильцы не съедут, оставив долги.
Заповедь 7. Запишите телефоны
Мобильные и рабочие. Так проще решать любые вопросы.
Заповедь 8. Отключите «восьмёрку»
А лучше — вовсе стационарный телефон. Чтобы не платить за чьи-то звонки в другую страну.
Заповедь 9. Держите под контролем
Первые месяцы — наведывайтесь, спрашивайте соседей, как ведут себя жильцы. Если что-то не так — сразу корректируйте договор.
Заповедь 10. Не забывайте налоги
13% от дохода по договору аренды. Это формальность? Нет — ваша законная обязанность.
Итог
Сдавать квартиру — это бизнес, а не авантюра. Следуя этим заповедям, вы сохраните и имущество, и нервы.
А как у вас было? Поделитесь своим опытом в комментариях — у кого-то из читателей это убережёт нервы и деньги.
Заповедь 1. Определите ценуНе завышайте и не занижайте. Дёшево — потеря денег, слишком дорого — долгие простои. Сравните похожие варианты в интернете или спросите риелтора.
Факторы, которые добавляют стоимости:
свежий ремонт,
новая мебель с техникой,
удобный район и развитая инфраструктура.
Заповедь 2. Застрахуйте квартируМебель можно сжечь, соседей залить — всё бывает. Годовая страховка от 4000 рублей сэкономит вам куда больше.
«Страховка — это спокойный сон владельца».
Заповедь 3. Приватизируйте жильёНе шутка: были случаи, когда по поддельным документам жильё пытались переписать. Это долго решается и стоит кучи нервов.
Заповедь 4. Подбирайте жильцов тщательноЛучше всего — через знакомых. Объявления и агентства не гарантируют честность, но в агентстве хотя бы помогут оформить договор.
Важен личный контакт: если человек вызывает недоверие, ищите дальше. Заповедь 5. Всегда заключайте договорПрописывайте всё: сроки, паспортные данные, оплату, условия проживания животных, штрафы, выселение.
Составьте акт приёма-передачи имущества — чтобы телевизор и холодильник «случайно» не исчезли.
Заповедь 6. Берите оплату вперёдПервый и последний месяц сразу. Это гарантия, что жильцы не съедут, оставив долги.
Заповедь 7. Запишите телефоныМобильные и рабочие. Так проще решать любые вопросы.
Заповедь 8. Отключите «восьмёрку»А лучше — вовсе стационарный телефон. Чтобы не платить за чьи-то звонки в другую страну.
Заповедь 9. Держите под контролемПервые месяцы — наведывайтесь, спрашивайте соседей, как ведут себя жильцы. Если что-то не так — сразу корректируйте договор.
Заповедь 10. Не забывайте налоги13% от дохода по договору аренды. Это формальность? Нет — ваша законная обязанность.
ИтогСдавать квартиру — это бизнес, а не авантюра. Следуя этим заповедям, вы сохраните и имущество, и нервы.
А теперь слово вам:Какие пункты из этого списка вы считаете самыми важными?
Были ли у вас ситуации с «неадекватными квартирантами»?
Напишите в комментариях — реальный опыт ценнее любых теорий.
Следующая публикация
Комментарии 58
небольшой и никто сильно не рвется арендовать,
кроме молодых или южан.Вот и сдают хозяева
на свой страх и риск.
много, желающих поклеить обои, привести в
порядок электрику, но как правило, те не
встречаются с чистоплотными и порядочными
хозяевами. но бывает, кому-то везет.