Вопрос установки двери в общем коридоре —

это не просто бытовая история, а целый юридический квест.


Особенно если один сосед вдруг решил, что ваша перегородка мешает, и требует её убрать.

Разберёмся, что говорит закон, как действовать и какие нюансы стоит учесть.


Почему вопрос вообще возникает

Лестничная клетка, лифтовый холл и прочие общие зоны — это общее имущество дома.

Оно принадлежит всем собственникам, и каждый имеет право пользоваться им.

Даже если фактически проход нужен только вам, по закону любой сосед может потребовать убрать препятствие.



Как узаконить уже установленную дверь

Согласие всех собственников дома — не подъезда или этажа, а всего дома.

Общее собрание — очное или заочное (второе реалистичнее, но займёт месяцы).

Проект перепланировки — разрабатывается через БТИ или проектную организацию.

Согласования с пожарным надзором и другими службами.

Ориентировочные затраты:

Проект — от 5 000 ₽
Согласование — от 20 000 ₽
Полный пакет "под ключ" — от 30 000 ₽

Сроки — до 6 месяцев.


Ограничения

Пожарные нормы: если дверь препятствует эвакуации — согласовать её не получится.

Доступ коммунальщиков: нельзя отгораживать электрощиты, стояки и другое оборудование.

Запрет на складирование: велосипеды, коляски и мешки в подъезде под запретом.


Что будет, если оставить без согласования

Штраф 100–300 ₽ за самовольную установку.

Штраф 2 000–3 000 ₽ за нарушение пожарных норм.

По иску соседа или УК суд обяжет демонтировать дверь.


Судебная практика: решения по всей России однозначны — нет согласия всех собственников, дверь подлежит демонтажу.


Исключения

Если дверь была предусмотрена проектом дома (например, для колясочной) — её можно вернуть без согласования.

Если дверь установил предыдущий владелец — ответственность доказать сложно, но УК или соседи могут просто снять её.

Вопрос к вам: а у вас в подъезде есть такие "тамбуры" или отдельные двери?
Как вы к ним относитесь — за безопасность или за свободный доступ?

Нажимайте сердечко, если материал был полезен.