Как делать перепланировку квартиры, чтобы дом не рухнул.

Что можно и нельзя делать при перепланировке?
Такие действия, как перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах регламентируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и допускаются только после получения разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений включает в себя:
установку электрических плит взамен газовых или кухонных очагов;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов (радиаторов, водных полотенцесушителей, газовых стояков колонок и плит и т.п.);
устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
установку электрических сетей и устройств для душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других мощных приборов.
Перепланировка жилых помещений включает:
перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (т.е. деление или объединение комнат);
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.
Итак, теперь более подробно.
При перепланировке можно:
Объединять раздельные жилые комнаты или расширять их за счет соседних жилых комнат.
Расширять комнаты за счёт прихожей. При этом ширина прохода прихожей должна остаться не меньше 90 см, а вход в санузел – остаться в коридоре.
Наоборот, увеличивать прихожую за счет жилой комнаты.
Увеличивать санузел за счёт площади прихожей или кладовой, предусмотрев гидроизоляцию пола, но так, чтобы новая площадь «мокрой» зоны не наслаивались на площади кухни и жилых комнат соседей под вами
Увеличивать кухню за счёт площади примыкающей к ней кладовой или прихожей, соблюдая те же правила, что и в предыдущем пункте.
Делать совмещенный санузел из раздельного, НЕ затрагивая вентиляционную шахту и стояки водоснабжения и канализации.
Переносить или расширять дверной проем в несущей стене, укрепив новый проём сварными металлоконструкциями.
Технические разделы проекта перепланировки, связанные с расширением и укреплением проемов в несущих стенах, переносом коммуникаций, расширением площадей и т. п., имеют право делать только организации с допусками СРО.
При перепланировке нельзя:
Сносить несущие стены или делать в них проёмы без укрепления конструкции, нарушать вентиляционные шахты, стояки водоснабжения и канализации.
Расширять кухню за счёт соседних жилых комнат так, чтобы «мокрая» зона вышла за границы жилых комнат соседей снизу. Исключение — если снизу первый нежилой этаж.
Расширять санузел так, чтобы он оказался над кухней или жилыми комнатами соседей снизу. Исключение аналогичное.
Если кухня оборудована газовой плитой, то по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений между такой кухней и жилой комнатой должна быть стена или глухая дверь.
Любое переоборудование и перепланировка, грозящие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций и инженерных систем, делать запрещено. Разрешение на них получить нельзя. А самовольные действия грозят штрафами и предписаниями вернуть всё в исходное состояние.
Какие стены в панельных домах несущие?
В квартирах панельных домов (хрущёвок и брежневок) несущих стен больше всего. К ним относятся наружные стены, стены, разделяющие комнаты, стена между квартирами.
К не несущим обычно относятся тонкие перегородки из старого гипсокартона или гипсолита, сантехкабины.
Обычно несущие стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм. Но в не типовых сериях могут встречать и несущие стены толщиной 120 мм.