ДДУ: плюсы и минусы

Купить квартиру можно когда дом еще только строится – в этом случае заключается не договор купли-продажи, а договор долевого участия. Этот вариант очень популярен из-за возможности сэкономить – цена квартиры с этапа котлована до сдачи дома может вырасти на 25% от стоимости. Рассмотрим плюсы и минусы такой покупки:
Преимущества:
Дольщики с относительно недавних пор защищены федеральным законом (214-ФЗ) и законом о защите прав потребителей. Значит, риск заплатить деньги и остаться без квартиры теперь сводится практически к нулю. Причем, при затягивании сроков сдачи объекта дольщик может претендовать на неустойку и компенсацию морального вреда.
Каждый договор долевого участия регистрируется в Росреестре, то есть несколько раз продать одну и ту же квартиру невозможно.
Если со стройкой что-то пойдет не так, то деньги вернут. Девелоперы, работающие по ДДУ теперь не имеют права напрямую использовать средства дольщиков: покупатель размещает деньги в банке на открытом эскроу-счете, а забрать их застройщик может только когда дом будет сдан.
В течение пяти лет после сдачи дома действует гарантия устранения строительных недоделок. Она предусмотрена 7-й статьей 214-ФЗ, поэтому может быть даже не отражена в самом ДДУ.
Недостатки:
Главный и самый важный недостаток – увеличение срока строительства и перенос срока сдачи дома все-таки могут случиться. Поэтому перед заключением ДДУ обязательно проверять застройщика.
На что смотреть:
Разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на землю.
Хороший критерий – сотрудничество с ведущими банками, так как кредиторы всегда тщательно проверяют застройщиков. Так с помощью сервиса ДомКлик от Сбербанка вы увидите предложения только от проверенных банком компаний. Там же можно заказать профессиональное сопровождение сделки под ключ.
Обратите внимание на деловую репутацию застройщика и ознакомьтесь с уже готовыми проектами: узнайте, соблюдались ли сроки сдачи объектов и почитайте отзывы.