В нашей практике очень часто встречаются случаи, когда Клиенты не всегда понимают необходимость согласия супруга на продажe или покупку недвижимости.

Если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано на имя одного супруга, зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?
На эти вопросы ответим в нашей статье:
В нашей практике очень часто встречаются случаи, когда Клиенты не всегда понимают необходимость согласия супруга на продажe или покупку недвижимости.
Если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано на имя одного супруга, зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?
Приведем случаи, когда Вам все же потребуется спросить согласие у супруга на отчуждение недвижимого имущества.
Итак, Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний, то при продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется.
Согласие супруга также не потребуется ,если недвижимость досталась одному из супругов в наследство.
Противоположная ситуация, если недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом. При продаже такой квартиры обязательно требуется нотариальное согласие супруга. Любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка! Срок исковой давности- 1 год.
Если же недвижимость была приобретена в браке, но есть заключенный между супругами брачный договор, в котором сказано, что отчуждаемая недвижимость является собственностью супруга, следовательно в данном случае не требуется согласие другого супруга.
Что касается согласия супруга на покупку, то согласно СК РФ подразумевается, что супруги, находясь в браке, совместно принимают решение о трате общих денежных средств на приобретение имущества.
Но как показывает практика, согласие на покупку Вам потребуется в следующих случаях:
- при нотариальном удостоверении договора купли-продажи;
- при приобретении недвижимого имущества в строящемся доме по Договору долевого участия;
- при приобретении недвижимого имущества с использованием ипотечных средств.
Какие документы для нотариуса необходимы
Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:
Присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу;
Его действующий паспорт, оригинал;
Свидетельство о регистрации брака, оригинал;
Документы на квартиру/недвижимость — Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.
Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой.
Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.
При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без предоставления разрешения супруга на продажу.
Но в ЕГРН будет внесена запись «об оспоримости сделки» !!!! То есть сделку не приостановят, как было ранее.
Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!
При приеме документов подайте копию согласия. Оригинал остается у покупателей.