Как сменить держателя специального счета, получить необходимые бумаги и остаток средств

Ситуации, требующие смены владельца спецсчета В роли владельца специального счета (СС) выступает управляющая организация (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или региональный оператор. Как правило, владельцы квартир поручают эту функцию компании, управляющей многоквартирным домом (МКД), чтобы она отвечала за сбор средств на капитальный ремонт и его проведение.
Основные причины для замены владельца спецсчета:
• Ликвидация или реорганизация организации, владеющей спецсчетом. В первом случае деятельность прекращается, во втором – меняется структура (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование).
• Признание владельца спецсчета банкротом. Имущество организации продается для погашения долгов, но средства на спецсчете не включаются в конкурсную массу.
• Прекращение управления МКД организацией по решению суда или общего собрания собственников. Например, выбор новой УО или создание товарищества.
• Решение собственников о передаче функций владельца спецсчета от регоператора к УО/ТСЖ/ЖСК или наоборот.
Процедура смены владельца спецсчета:
Шаг 1: Договоренность с новым владельцем. Назначение организации возможно только при ее согласии, которое может быть подтверждено письменным ответом, договором управления с соответствующим условием или иным письменным сообщением. Шаг 2: Проведение общего собрания собственников (ОСС) для назначения нового владельца спецсчета или изменения способа накопления средств на капремонт (переход к регоператору).
Решение должно быть принято и реализовано в течение двух месяцев после прекращения управления МКД предыдущей организацией. До этого момента она обязана исполнять свои обязательства.
Важные вопросы для включения в повестку дня:
• Выбор организации, уполномоченной открывать спецсчет и проводить операции с денежными средствами.
• Выбор кредитной организации для открытия СС (при смене банка).
• Выбор организации для выставления квитанций на оплату взносов на капремонт, в том числе в ГИС ЖКХ.
• Определение порядка выставления квитанций, стоимости услуг и условий оплаты.
Для смены владельца СС требуется более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 и п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
При отсутствии решения собственников, орган местного самоуправления (ОМСУ) самостоятельно созывает общее собрание. Если решение вновь не принято, ОМСУ назначает регоператора владельцем спецсчета.
Шаг 3: Передача документов предыдущим владельцем новому в течение трех дней после принятия решения о смене владельца СС. В пакет документов входят договоры с банком, документы для ГЖИ, информация о собственниках (начисления, уплата взносов, задолженности), договоры займа и другие документы, связанные со спецсчетом.
Шаг 4: Подача заявления в банк предыдущей организацией с приложением протокола ОСС. При сохранении банка договор не расторгается, а права и обязанности переходят к новому владельцу. При смене банка договор расторгается, и средства переводятся на новый счет.
Непогашенная задолженность по кредиту на капремонт может препятствовать одобрению заявления банком. В случае неисполнения владельцем СС обязанности по расторжению договора или переводу средств, собственники или регоператор могут взыскать деньги через суд (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).
Шаг 5: Открытие спецсчета новой организацией (при смене банка) или переоформление договора на нового владельца.
Шаг 6: Уведомление органа ГЖИ новым владельцем в течение 5 рабочих дней с момента перехода спецсчета с приложением протокола ОСС и справки из банка (при смене банка).
Действия при непередаче документов и денег прежним владельцем Средства на спецсчете принадлежат собственникам помещений (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ). Организация распоряжается ими по решению ОСС и обязана передать документы и деньги при смене владельца. В случае неисполнения этой обязанности новая организация может обратиться в ГЖИ, прокуратуру или суд с иском о взыскании средств и истребовании документов.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73