Обязана ли УО составлять акт о причинении ущерба имуществу собственника

В Владимирской области на директора управляющей организации было наложено наказание за несоблюдение лицензионных условий, согласно части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. В качестве меры воздействия было вынесено лишь предупреждение, однако вопрос оказался критически важным, и генеральный директор пошел в кассацию, пытаясь доказать свою невиновность.
Обязанность по составлению акта при причинении вреда жизни, здоровью или имуществу клиента, а также общему имуществу, закреплена в пункте 152 Правил предоставления коммунальных услуг № 354. Акт должен содержать описание ущерба и обстоятельства его возникновения. Он должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее чем через 12 часов после обращения клиента в аварийно-диспетчерскую службу. Также акт подписывается клиентом или, в его отсутствии, двумя независимыми свидетелями.
Акт оформляется в двух экземплярах: один передается клиенту, второй — исполнителю. Обязанность предоставить копию акта изложена в пункте 34 Правил управления многоквартирными домами № 416: управляющая организация должна предоставить копию акта о причинении ущерба в течение трех рабочих дней с момента запроса.
В случае, который иллюстрирует данную норму, собственник сообщил управляющей организации о протечке в квартире и попросил очистить кровлю от снега, а также направить инженера для составления акта. Однако, главный инженер оформил акт только о внеочередном осмотре общего имущества, не зафиксировав причинение ущерба.
Так как акт, подтверждающий ущерб, не был составлен, директор был привлечен к ответственности. Директор утверждал, что составление акта не является обязательным, а собственник не требовал его оформления. Тем не менее, суды отклонили эти аргументы, указав, что ссылка на Правила № 354 содержится в правилах управления МКД № 416. Суд исключил лишь нарушение пункта 34 указанных правил, так как Верховный Суд РФ определил, что требования там не являются лицензионными. Кассационный суд подтвердил это решение. (Постановление Второго КСОЮ № 16 – 5958/2024).
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73