В 2023 году стоимость активов девелоперской компании "Самолёт" превышала триллион рублей, достигая конкретной суммы в 1 057 миллиардов.

Земельный банк застройщика составлял 46,5 млн квадратных метров, оцениваемый в 848 млрд рублей. Однако, к концу 2024 года произошли существенные изменения: общая стоимость активов сократилась до 873 млрд рублей, а площадь земельного банка уменьшилась до 41,5 млн квадратных метров, что привело к потере стоимости земли ещё на 126 млрд рублей.
Аналитическая компания Commonwealth Partnership, подготовившая оба отчёта, зафиксировала снижение общей стоимости активов на 177 млрд рублей, что соответствует падению на 17% по сравнению с предыдущим годом. Помимо земельных активов, также была пересмотрена оценка технологических стартапов, бренда и других составных частей. Прежние триллионные показатели остались в прошлом, уступив место реалиям рыночной ситуации.
Формальным объяснением такого снижения является реализация текущих проектов. Однако, по сути, речь идёт о пересмотре модели оценки: уменьшение земельного фонда на 5 миллионов квадратных метров и значительное снижение стоимости активов застройщика, недавно претендовавшего на лидирующие позиции на рынке столичного строительства.
Данные изменения сопровождаются отсутствием комментариев со стороны руководства компании. Не было ни заявлений об изменении стратегии, ни попыток публично объяснить причины снижения стоимости активов. В подтексте этого молчания можно усмотреть сигнал для инвесторов о появлении нового фактора в анализе компании: переоценка активов как возможный инструмент внутренней реструктуризации.
С учётом кредитных обязательств и структуры задолженности, уменьшение стоимости активов на 177 млрд рублей ставит под вопрос прежние финансовые гарантии. Для банков, основывавших свои расчёты на стоимости активов в триллион рублей, это является новой отправной точкой.
При сохранении текущих темпов, следующей зимой компания может приступить к очередному циклу переоценки активов, уже с еще меньшей суммой. Возникает вопрос не о том, сколько стоит "Самолёт" в целом, а о том, какую часть активов можно будет использовать в качестве залога, и какие партнёры сохранят лояльность, если стоимость активов продолжит падать.
#нашкрайинформ #новости #подмосковье #новости_сегодня #актуально