Подготовка квартиры к продаже

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится. Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).
Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей. Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д. Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.
Самым важным этапом подготовки и оформления продажи считается сбор нужной документации:
- паспорт и правоустанавливающие бумаги владельца;
- техплан из БТИ;
- выписка из Росреестра;
- справки об отсутствии долгов по данной жилой площади;
- кадастровый паспорт с внутренней планировкой;
- выписка из домовой книги;
- разрешение от ООП (если владелец жилья либо доли не достиг 18 лет);
- заверенное согласие от второго супруга.
Любой грамотный покупатель в первую очередь проверит юридическую чистоту жилища и наличие всех требуемых бумаг.
Подача правильной рекламы
При составлении объявления следует придерживаться лаконичности и грамотности изложения мыслей, краткого описания положительных сторон и необычных особенностей собственного жилища. К основным сведениям, указываемым в объявлении, относятся:
- размеры площади общей и жилой (отдельно прописывается совместная - площадь комнат и кухни);
- данные о санузле (совмещённый или раздельный);
- количество комнат;
- этаж;
- район (адрес);
- наличие балкона;
- какие-либо положительные моменты (близость к метро, например).
Обязательно указание контактных данных и подробных комментариев к плюсам вашей собственности. Объявление также должно содержать фотографии. Сколько их может быть, решает сам владелец. Предпочтительно делать их на профессиональный фотоаппарат либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту.
Мест подачи объявления должно быть несколько для увеличения шансов на более быструю и выгодную сделку (риэлторы используют те же источники):
- газеты и журналы;
- интернет (бесплатные сайты вроде «Из рук в руки» и т. д.);
- местное телевидение;
- расклейка печатных объявлений.
Варианты подачи рекламы могут зависеть только от бюджета владельца жилища.
Заключение сделки
Договор о купли-продаже оформляется в простой форме письменно и заверяется нотариально. Документ должен содержать данные о способах и сроках получения денег за жильё, адрес и подробное описание помещения, цену на него и т. д.
После оформления продажи следует обратиться в Росреестр для перерегистрации перехода прав на владение квартирой. Завершающим этапом будет передача жилья новому хозяину.
В следующий четверг расскажу Вам как подготовить квартиру к продаже, как подать правильную рекламу, заключить сделку и многое другое. Не пропустите!
Если уже сейчас появились вопросы или эта тема является для Вас актуальной - напишите сообщение, обязательно отвечу на все вопросы! Не стесняйтесь!