Мнение экспертов: почему квартиру лучше покупать сейчас

В 2025 году рынок недвижимости продолжает расти, хотя и более умеренными темпами. Цены на новостройки выросли в среднем на 10%, а на вторичное жильё — на 8%.
Эксперты сходятся во мнении: если вы планируете покупать квартиру, лучшее время — уже сейчас, пока цены ещё остаются в рамках текущих условий.
Ключевая ставка и влияние на рынок
Снижение ключевой ставки до 15-17% к концу 2025 года может привести к умеренному росту цен на жильё. Это означает, что стоимость квартир начнёт подниматься, особенно при восстановлении спроса.
Но пока ставка остаётся высокой — на уровне 20%, что делает общую ипотеку дорогой и ограничивает возможности покупателей. В результате застройщики выводят меньше новых объектов на рынок, отмечает Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни».
Это создаёт риск дефицита предложений уже через пару лет. А при снижении ставок это может спровоцировать резкий скачок цен из-за роста спроса, который будет превышать объём доступного предложения.
Высокие цены застройщиков: причины и перспективы
Валерий Тумин, директор по рынкам России и СНГ в fam Properties, подчеркивает: себестоимость строительства остается высокой, и новые проекты запускаются уже с заложенной повышенной стоимостью. Даже при слабом спросе, цены не падают, а продолжают расти.
Таким образом, чем дольше вы ждёте — тем больше шансов, что нужная вам квартира станет дороже.
Прогноз ДОМ.РФ: рост в рамках инфляции, но всё равно рост
Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ , уверен: стоимость новостроек будет увеличиваться примерно на 7–8% в год, то есть в пределах инфляции. Но даже такой умеренный рост означает, что к концу 2025 году квартиры будут стоить больше, чем сейчас.
Парадокс рынка: рост цен при слабом спросе
Магомед Гамзаев, директор кредитного направления в «Сравни», обращает внимание: несмотря на снижение покупательской активности, цены могут вырасти. Причиной служит увеличение затрат на строительство — от материалов до банковских процентов.
Тем не менее, рынок остаётся живым благодаря так называемым "жизненным покупателям" — людям, которым нужно расширить жилплощадь, переехать или купить первую квартиру. Именно поэтому ждать снижения цен не стоит.
Выводы: почему покупать квартиру лучше сейчас
Для собственников:
Если вы сталкиваетесь с жизненными изменениями (новый член семьи, переезд, необходимость отдельного жилья), лучше действовать сейчас. Программы льготной ипотеки и текущие предложения от застройщиков позволяют зафиксировать низкую ставку и купить квартиру по сегодняшней цене, которая завтра может быть выше.
Для инвесторов:
Учитывайте два важных фактора:
- До конца 2025 года возможно дополнительное снижение ставок, что повысит спрос и цены.
- Доходность от аренды растёт, а значит, инвестиции в недвижимость становятся всё более выгодными. Покупка сейчас — это заблокировать рост стоимости и получить прибыль в будущем.
На что ориентироваться в ближайшие годы
Согласно прогнозам ЦБ:
- В 2026 году ключевая ставка снизится до 13–14%, а к 2027 — до 7–8%.
— Это сделает ипотеку доступнее и возобновит рост спроса на рынке жилья.
А значит — стоимость квартир будет только расти.
Если вы планируете покупать квартиру, не стоит откладывать решение на потом. Сегодняшняя цена — это самая выгодная возможность стать владельцем жилья.
Выбирайте квартиру на сайте: https://stroimvpskove.ru/