"100 SOTOK"

ДРУЗЬЯ СНОВА ДЕЛЮСЬ КРУТЫМ КЕЙСОМ. ОПЯТЬ ПРО ЗЕМЛЮ #Земля_участки_реальные_истории Одна из промзон нашего города - случай из практики. Собственники планировали дальнейшее развитие своего бизнеса. Для этого они хотели купить З/У рядом со своим производством. Земля по документам «сельхозка», но продавец земли убедил покупателей, что можно спокойно перевести земельный участок в категорию земли, где возможно строительство складов и других производственных помещений. При этом он сильно торопил покупателей. Они-то и обратились по рекомендации ко мне! Даже проведенный мной предварительный анализ земельного участка показал невозможность строительства на данном участке объектов, которые хочет собственник. Дело в том, что земельный участок находится на охранной зоне магистрального этиленпровода, и строительство невозможно. Кроме того, по ЗУ проходят красные линии запланированной к строительству дороги! В итоге анализ показал, что на этот участок невозможно получить ГПЗУ, который является одним из основных документов для получения разрешения на строительство. Провести процедуру перевода земельного участка в другую категорию также невозможно в связи с тем, что участок попадает в охранную зону этиленпровода. Что же может сделать собственник в случае если бы он купил? Ничего, разве что посадить картошку! Участок мы купили, но только другой! Вывод: даже если вы проверили, и официальных обременений земельного участка нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ

Купим коммерческую недвижимость в Волгограде! Мы продаем, покупаем и выкупаем объекты различного назначения. Вам нужно продать коммерческую недвижимость? Мы поможем вам найти покупателя быстро и выгодно. Ищете помещение для вашего бизнеса? Мы подберем для вас оптимальный вариант, соответствующий вашим требованиям и бюджету. Срочно нужны деньги? Мы предлагаем услугу выкупа коммерческой недвижимости. Это быстрый и надежный способ получить необходимую сумму в кратчайшие сроки. Мы обеспечиваем юридическую чистоту сделки и берем на себя все организационные вопросы. Не теряйте время! Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы поможем вам реализовать ваши цели в сфере коммерческой недвижимости! Звоните [8 902 096 59 23], и мы поможем вам реализовать ваши цели в сфере коммерческой недвижимости! С уважением, АН «Континент»!

Почему на участке нельзя строить: распространенные причины и что с ними делать Мечта о собственном доме или расширение бизнеса часто разбивается о суровую реальность ограничений на строительство. Прежде чем ПОКУПАТЬ и начинать стройку, важно убедиться, что ваш участок подходит для этого. Вот несколько распространенных причин, по которым строительство может быть запрещено или сильно затруднено: 1. Несоответствие целевому назначению земли: Самая распространенная причина. Земля может быть предназначена для сельскохозяйственного использования (СХ), рекреации, промышленности и т.д. Строительство жилого дома разрешено только на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта или садоводства (СНТ/ДНП) с правом возведения жилого дома. Что делать: Изменить целевое назначение земли, если это возможно. Процедура сложная и требует согласования с местными властями. 2. Ограничения по градостроительным регламентам: Даже если целевое назначение земли подходит, могут быть ограничения по высоте здания, площади застройки, отступам от границ участка и т.д. Что делать: Ознакомиться с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. 3. Обременения: На участок могут быть наложены обременения, такие как сервитуты (право прохода или проезда через участок), арест, залог и т.д. Что делать: Узнать о наличии обременений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). 4. Охранные зоны: Участок может находиться в охранной зоне водоемов, лесов, линий электропередач, газопроводов и т.д. В этих зонах строительство ограничено или запрещено. Что делать: Уточнить границы охранных зон в местной администрации или у соответствующих организаций (например, у электросетевой компании). 5. Сложные геологические условия: Высокий уровень грунтовых вод, заболоченность, оползнеопасность, наличие торфяников или слабых грунтов могут сделать строительство невозможным или потребовать значительных затрат на укрепление фундамента. Что делать: Провести геологические изыскания для определения типа грунта и уровня грунтовых вод. 6. Затопление: Участок может находиться в зоне возможного затопления, что делает строительство небезопасным. Что делать: Узнать о рисках затопления в местной администрации или у специалистов по гидрологии. 7. Инфраструктурные ограничения: Отсутствие коммуникаций: Отсутствие возможности подключения к электросетям, водопроводу, канализации и газопроводу может сделать строительство нецелесообразным. Что делать: Узнать о возможности подключения к коммуникациям и стоимости подключения. 8. Транспортная недоступность: Отсутствие подъездных путей или их плохое состояние может затруднить доставку строительных материалов и проживание в будущем доме. Что делать: Оценить состояние подъездных путей и возможность их улучшения. Важно помнить: Любые строительные работы должны быть согласованы с местными властями. Перед покупкой участка необходимо тщательно проверить все документы, включая выписку из ЕГРН, ГПЗУ и ПЗЗ. В заключение, прежде чем ПОКУПАТЬ з/У и начинать строительство, убедитесь, что ваш участок соответствует всем требованиям и ограничениям. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь в будущем. Если нужна наша помощь, ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! МЫ ВСЕГДА НА СВЯЗИ!

СРЕДНЕ-АХТУБИНСКИЙ РАЙОН, ЧУТЬ-ЧУТЬ НЕ КУПИЛИ НЕ ТОТ УЧАСТОК! #Земля_участки_реальные_истории Вчера вспомнил историю, как в прошлом году я сберег деньги клиента. Задумал человек расширить свой бизнес присмотрел участок 25 соток, чтобы построить на нем склад. Цена показалась привлекательной. А продавец подозрительно гонит: «быстрей», «быстрей». Когда гонят и снижают цену, меня это всегда напрягает. И я говорю: «СТОП». Мы с клиентом обращаемся в администрацию с просьбой предоставить нам информацию о ВРИ участка и в какой градостроительной зоне он относится? Через 2,5 недели мы получили ответы и ознакомились с планом. ЗУ находится в нужной нам градостроительной зоне, ВРИ тоже соответствовал. Но когда начали изучать градостроительный план оказалось, что под участком находится коллектор с питьевой водой, снабжающий два соседних поселка! Естественно, что возводить капитальные строения на этом участке нельзя. Вот так я помог своему клиенту сберечь деньги. Участок мы купили другой через 3 месяца. Земля самый сложный вид недвижимости и даже если вы проверили, и официальных запретов нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ

5. Купим от собственника земельный участок от 6 соток в Светлоярском районе ТОС. Майское. Рассмотрим все предложения. Звонить 8 902 096 59 23 #ЗУ_дома_дачи_ищем_по_заявкам_клиентов 6. Купим от собственника земельный участок от 6 соток в Светлоярском районе ПОС. КИРОВА. Рассмотрим все предложения. Звонить 8 902 096 59 23

КАК ЧУТЬ НЕ КУПИЛИ ПРОБЛЕМНЫЙ УЧАСТОК В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ! #Земля_участки_реальные_истории Позвонила бывшая клиентка. Ее дочь с мужем присмотрели и хотят купить участок в Советском районе. Участок небольшой 4 сотки и крайний. Но рядом пустырь и небольшой овражек. Продавец естественно говорит, что: «можно прирезать». Заказчик готов инвестировать, но есть ли смысл? Стал смотреть этот участок: по генплану он крайний в градостроительном квартале и его граница совпадает с границей данного квартала. Значит расширить участок в пределах градостроительного квартала возможности нет. А там, где сейчас пустырь и овражек, сформирован другой квартал под многоэтажную застройку. Соответственно, вероятность того, что в результате проектных работ по планированию территории в новых границах, такой проект будет утвержден крайне мала, так как уже заложен проезд между кварталами нормативной ширины. Покупателю не понравилось, что участок маленький и рядом планируется строительство многоэтажек. Поэтому покупать его не стали. Возможно эта история еще один аргумент в пользу работы с риелтором. Ну а если вам нужны уверенность спокойствие и качество - звоните. Всегда на связи ️ 8 902 096 59 23. Валерий. По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ!

КАК РАЗДЕЛИТЬ БОЛЬШКУЮ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА НЕСКОЛЬКО ОБЪЕКТОВ МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДИ? Разделить коммерческую недвижимость на несколько объектов меньшей площади и зарегистрировать право собственности на каждый из них – задача, требующая внимательного планирования и соблюдения законодательных норм. Это может быть выгодным решением для оптимизации управления, привлечения большего числа арендаторов или продажи отдельных частей объекта. Вот практические примеры из нашей практики и советы, на что обратить внимание: Практические примеры разделения коммерческой недвижимости: Торговый центр: Разделение на отдельные магазины/бутики с выделением общих зон (коридоры, санузлы, парковка) в долевую собственность. Каждый магазин становится отдельным объектом недвижимости. Офисное здание: Разделение на отдельные офисные помещения, этажи или блоки офисов. Общие зоны (лифты, лестницы, ресепшн) остаются в долевой собственности. Производственно-складской комплекс: Разделение на отдельные складские помещения, производственные цеха или участки. Возможно разделение с выделением земельных участков под каждым объектом. Здание свободного назначения: Разделение на помещения под различные виды деятельности (магазин, офис, салон красоты и т.д.) с учетом функционального назначения каждого помещения. Этапы разделения и регистрации: 1. Определитесь с целью. Как правило это получение максимальной прибыли либо через сдачу в аренду, либо большой объект коммерческой недвижимости вы делите на несколько объектов для продажи, чтобы можно легче продать и получить больше денег. 2. Оцените, возможно ли физически разделить объект без нарушения строительных норм и правил, а также без ущерба для функциональности каждой части. 3. Проверьте, нет ли ограничений на разделение объекта, установленных договорами, обременениями (например, ипотекой) или местными нормативными актами. 4. Оцените затраты на разделение (проектирование, строительные работы, оформление документов) и сравните их с потенциальной выгодой от продажи или сдачи в аренду отдельных частей. 5. Получите разрешения на перепланировку/реконструкцию (при необходимости). Если разделение требует перепланировки или реконструкции, необходимо получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления. Разработайте проект перепланировки/реконструкции, соответствующий строительным нормам и правилам. 6. Согласуйте проект в необходимых инстанциях (архитектура, пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба и т.д.). 7. Проведите необходимые кадастровые работы по образованию новых объектов недвижимости и подготовьте технические планы на каждый образованный объект. Технические планы должны содержать сведения о местоположении, площади, границах и других характеристиках каждого объекта. 8. Регистрация права собственности. Подайте заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на каждый образованный объект недвижимости. Приложите к заявлению необходимые документы: технические планы, правоустанавливающие документы на исходный объект, разрешение на перепланировку/реконструкцию (при необходимости), квитанцию об оплате государственной пошлины. После проведения правовой экспертизы Росреестр зарегистрирует право собственности на каждый объект и выдаст выписки из ЕГРН. Советы, на что обратить внимание: 1. Коммуникации: Убедитесь, что каждый объект имеет независимый доступ к необходимым коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация, отопление). Если это невозможно, предусмотрите механизмы разделения затрат на коммунальные услуги. 2. Общие зоны: Четко определите порядок пользования общими зонами (коридоры, лестницы, лифты, парковка) и закрепите его в соглашении между собственниками. 3. Управление: Продумайте систему управления общим имуществом (например, создание ТСН или заключение договора с управляющей компанией). 4. Земельный участок: Если разделение предполагает выделение земельных участков под каждым объектом, убедитесь, что это возможно в соответствии с градостроительными нормами и правилами землепользования и застройки. 5. Нечасто бывает, но все же! Согласие залогодержателя: Если объект находится в залоге (например, по ипотеке), необходимо получить согласие залогодержателя на разделение. Банк может потребовать переоформления залога на отдельные объекты или предоставления дополнительных гарантий. 6. Налоговые последствия: Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы оценить налоговые последствия разделения объекта, особенно в случае последующей продажи отдельных частей. Разделение может повлечь за собой уплату НДС, налога на прибыль или налога на имущество. 7. Договоры аренды: Если объект сдан в аренду, необходимо уведомить арендаторов о разделении и внести изменения в договоры аренды, чтобы определить, какая часть объекта арендуется каждым арендатором. 8. Маркетинг и продвижение: После разделения и регистрации права собственности разработайте маркетинговую стратегию для привлечения арендаторов или покупателей на отдельные объекты. 9. Взаимодействие с органами власти: Будьте готовы к взаимодействию с различными органами власти, такими как архитектурное управление, пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба и Росреестр. Соблюдайте все требования и предоставляйте необходимые документы в срок. Разделение коммерческой недвижимости – сложный и многоэтапный процесс, требующий тщательного планирования и профессионального подхода. Если нужна наша помощь, ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! МЫ ВСЕГДА НА СВЯЗИ!

Снова про остров Сарпинский. #Земля_участки_реальные_истории Участок 8 соток и старый дом3 5м.дом в собственности: свидетельство от 2002 года. Нашелся желающий его купить, пришел по рекомендации ко мне на консультацию По результатам оказалось, что ЗУ целиком расположен на землях лесного фонда. А вывести из фонда казалось бы принадлежащий тебе участок практически невозможно Границы участка земель лесного фонда внесены в ЕГРН Купить дом на том момент было можно а строить или проводить реконструкцию старого дома нельзя Вывод: даже если вы проверили, и официальных запретов нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ СНТ г. Волгоград. Хорошее место: совсем рядом Волго-Донской судоходный канал Участок 8 соток, угловой и находится в начале улицы. Хозяин несколько лет назад разделил его на 2 участка по 4 сотки.1-й участок он продал несколько нет назад. Потом продавец нашел покупателя и на 2-й участок. 4-х соток мало и продавец ПОЧТИ соблазнил покупателя тем, что рядом есть много земли, которой можно пользоваться и вообще легко недорого выкупить. Покупатель – бывший клиент пришел ко мне на консультацию. Я выехал на место, определил местоположение, изучил ПЗЗ данного поселения и кадастровый план территории. Выяснилось, что данная так называемая свободная земли относится к ВДСК. Использовать ее не получится и рассчитывать он может только на свои 4 сотки. Место покупателю нравилось, и он осознанно купил данный участок только за меньшие деньги Вывод: даже если вы проверили, и официальных обременений земельного участка нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ

Как проверить продавца коммерческой недвижимости (юридическое лицо): Чек-лист для покупателя. #Безопасная_сделка_коммерция_полезный_материал #продам_коммерцию #Безопасная_сделка_полезный_материал

#ЗУ_дома_дачи_ищем_по_заявкам_клиентов 4. Купим небольшой дом, Хорошую дачу от собственника в СНТ «ПОЛЕЗНЫЙ ОТДЫХ1». Звонить 8 902 096 59 23