ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬЗЯ

Разбираемся в том, как правильно и грамотно сделать перепланировку, чтобы не попасть под штрафные санкции.
Существует перепланировка, которую нужно согласовывать, и та, которая не требует согласования. ВАЖНО ЗНАТЬ, что любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в техническом паспорте.
Виды работ, которые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ перепланировкой и не влекут изменений в техпаспорте
• косметические ремонт (переклейка обоев, замена кафеля, ламината и т.д.)
• замена окон и дверей
• изменение внутренней облицовки балконов
• установка кондиционеров и антенн
• смена сантехники
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
Перепланировка, НЕ ТРЕБУЮЩАЯ специального разрешения:
• установка остекления на лоджии или балконе (без изменения вида фасада)
• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных
• снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия
• замена ванны душевой кабиной
• перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
При перепланировке ЗАПРЕЩЕНО:
• менять местами ванные, кухни с жилыми помещениями
• переделка жилого помещения (по плану) в кухню и столовую
• объединения кухни с жилой комнатой, если в квартире имеется центральное газоснабжение
• расширение санузла за счет смежного коридора
• объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни
• перенос на балкон батареи центрального отопления
• расположение спальни под туалетными комнатами верхних соседей и над туалетными комнатами нижних соседей
• размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир
• демонтаж стояков
• демонтаж вентиляционного шкафа или уменьшение вентиляционной шахты
• демонтаж несущих стен.
Разрешение на перепланировку необходимо получить до начала работ. Несогласованная и сделанная самовольно перепланировка влечет за собой ряд штрафных санкций. Кроме того, квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, подарить или обменять.
Если вы решили сделать перепланировку, то вам необходимо осуществить следующие ДЕЙСТВИЯ:
1) Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании. Консультацию можно получить в Жилищной инспекции, Департаменте капитального строительства, специализированных компаниях
2) Получить в БТИ техпаспорт
3) Составить проект перепланировки. Для этого лучше обратиться в компанию, которая имеет лицензию на допуск к подобного рода работам
4) После того, как проект готов, его вместе с заявлением о перепланировке необходимо подать в Жилинспекцию
5) Выполнить ремонт
6) Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ
7) Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры
8) Получить в БТИ техпаспорт с изменениями
#перепланировка #советы #полезное