Титульное страхование недвижимости — что это такое 🛡

➡️ Часто банки предлагают при покупке квартиры в ипотеку оформить титульное страхование. Многие заемщики не знают, что это такое, а потому оказываются в сложной ситуации. С одной стороны, банк может повышать процентную ставку за отказ от оформления подобной страховки, с другой — стоимость полиса существенно увеличивает расходы.
🔹 Что такое титульное страхование недвижимости
Титульное страхование — это разновидность страховки, защищающей финансовые интересы страхователя при потере им права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Иными словами — это страховка права собственности. Обычно ее приобретают при покупке жилья на вторичном рынке.
Продавцы не все добросовестные. Нередко возникают ситуации, когда человек покупает дом или квартиру, регистрирует документы в Росреестре, а затем выясняется, что есть другие люди, на законных основаниях требующие признания права собственности за ними. Начинаются судебные разбирательства, в ходе которых покупатель может лишиться приобретенного жилья.
Если было оформлено титульное страхование, то страхователь получает денежные выплаты, покрывающие понесенные расходы. Если такую страховку не приобретали, то покупатель остается без объекта недвижимости и без выплаченных за него денег.
🔹 Когда нужно оформлять титульное страхование
При покупке квартиры или дома от застройщика, оформлять страхование титула не нужно. В этой ситуации на объект недвижимости еще не оформлялось право собственности, поэтому оспаривать его у покупателя будет некому.
Ситуаций, при которых титульное страхование не помешает, всего две:
Жилье покупается в срочном порядке, проверять юридическую чистоту сделки у покупателя нет времени. В этом случае страховка необходима, она существенно снижает финансовые риски.
Квартира или дом покупаются в ипотеку на вторичном рынке. Тут также мотивом для заключения договора страхования титула будет желание уменьшить финансовые риски. Плюс многие банки при оформлении этой страховки существенно снижают процентную ставку по ипотечному кредиту.
🔹 Какие страховые случаи покрывает страховка
* жилье находилось в совместной собственности, о чем продавец не знал или умышленно умолчал;
* продавец на момент оформления договора купли-продажи был недееспособным;
* при осуществлении сделки были затронуты интересы лица, не достигшего совершеннолетия;
* квартиру продавали по поддельным документам и этот факт удалось доказать;
* продавец ранее приобрел квартиру, угрожая предыдущему собственнику, а теперь тот намерен вернуть жильё назад;
* договор купли-продажи составлен и заключен с нарушением действующего законодательства;
* объект недвижимости был получен в наследство, но другие законные наследники об этом не знали.
🔹 Документы, необходимые для оформления страховки
* паспорта продавца и покупателя;
* выписка из ЕГРП;
* кадастровый паспорт;
* технический план;
* выписка из домовой книги.
🔹 Стоимость титульного страхования
На эту услугу нет фиксированной стоимости — страховые компании самостоятельно устанавливают цены исходя из конкретной ситуации. В первую очередь, на стоимость страховки влияет оценочная стоимость самого жилья: чем она выше, тем больше придется заплатить.
Большинство страховщиков использует простой способ расчета стоимости титульного страхования — 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости или суммы, указанной в договоре купли-продажи. Так, при оформлении титульного страхования при покупке дома, стоимостью 3 млн руб. в страховую компанию нужно будет заплатить 9000 рублей за год.
🔹 Где можно оформить титульное страхование
При покупке недвижимости за счет собственных средств покупатель имеет право обратиться в любую страховую компанию, имеющую соответствующую лицензию. Если жилье покупается в ипотеку, нужно выбирать из перечня аккредитованных банком организаций. Его можно найти на сайте банка или спросить у сотрудника при изучении условий ипотеки.
Зная перечень аккредитованных банком страховых компаний, можно приступать к выбору. Проще всего это сделать через наш сервис, где можно подробно изучить условия по страховкам и перейти на страницу оформления заявки.
👉 Больше интересных статей, подобрать и сравнить страховые продукты - заходи к нам на https://strahovki.online/~eyK98 #страховкионлайн #strahovkionline #полисстрахования #страхованиедома #страхованиеимущества #страхованиеквартиры #страхованиенедвижимости #страховка #титульноестрахование