Предыдущая публикация
Кратко о работе в сентябре
Как ни странно, но впервые за все время работы мы подводим итог своей деятельности не за год или квартал, а конкретно за сентябрь. И причина этого довольно проста - в данном месяце было значительно е количество событий, потребовавших наших усилий.
В первую очередь, конечно же речь идет о работе с нашими "доброжелателями". Вернее - "доброжелателями всего садоводства". Почему в кавычках? Просто от их желаний больше вреда, чем пользы. Да и действительно ли они хотят принести пользу садоводству? Последние события окончательно развеяли все сомнения по этому поводу.
Вспомним хотя бы последние голосования по вопросам принятия сметы 2021г. Напомню, что одним из самых горьких решений - было установление величины членских взносов в размере 450 рублей. Как уверяет г-н Цапков Е.А. и его подпевалы - "Зажралось Правление". Но это далеко не так. Прежде чем кивать головой в поддержку Е.А., я предлагаю Вам взять калькулятор и немного посчитать (благо все цифры приведены в финансово-экономическом обосновании):
1. На протяжении последнего времени команда Цапкова неоднократно доказывала, что каждый член садоводства о дате и времени, повестке общего собрания, должен уведомляться путем направления заказных писем. В этом ему удалось убедить даже прокуратуру Слюдянского района. Что ж, на основании того, что Правление действительно не использовало данный способ уведомления было инициировано судебное заседание о признании решения общего собрания 2020г. незаконным. Довольно скоро стало понятным, что разрешить этот спор быстро не получиться. Нам же необходимо было разрабатывать смету на 2021г. Что же делать? Включать почтовые расходы в смету или нет? Мы решили включать - если суд встанет на нашу сторону - в следующем году возможно удастся снизить размер членских взносов. А если нет? Тогда набрать достаточного количества средств для извещений будет немного сложно.
Теперь уже можно и посчитать. Одно заказное письмо стоит 75 рублей (если высылается один бюллетень), а если с документами - до 90 рублей. Плюс при возврате писем нам их необходимо выкупать - еще около 60 рублей. Итого:
90 + 60 рублей = 150 рублей.
Средний размер участка в садоводстве - 5 соток. Т.е. только по причине увеличения затрат на почтовые направления цена взносов выросла на 30 рублей.
2. В июле прошлого года в прокуратуру Слюдянского района поступила жалоба на сброс древесного мусора, который создает пожароопасную обстановку. Не будем говорить об авторе данного обращения - здесь мы можем только предполагать...
Но по инициативе прокуратуры была проведена проверка садоводства пожарной инспекцией. В результате нам было предписано выполнить определенные работы (перенос водозабора, углубление существующего водозабора, установка 15 гидрозатворов, очистка улиц в зимнее время) - всего на сумму 145 000 рублей.
И опять калькулятор:
145 000 рублей / 432 106 кв.м. (общая площадь земель в садоводстве) * 100 кв.м. = 33,5 рублей
Другими словами - если бы не наши писатели - увеличение членских взносов было всего на 10 рублей.
450 - 30 рублей (увеличение взносов из-за писем) - 33 рубля (увеличение взносов из-за пожарной охраны) = 387 рублей
387 рублей - такой могла бы быть величина взносов в 2021году, но не стала...
Но вернемся к нашим баранам...
В сентября наконец-то закончился суд по оспариванию решений общего собрания 2020года. Как мы и думали - он увенчался нашей уверенной победой. Вопросы о размере членских взносов, утверждения отчетов об исполнении сметы, отчета ревизионной комиссии и выборы Царегородцевой В.А. в ревизионную комиссию были признаны законными. Не смотря на все старания наших противников.
Что стоит рассказать по данному делу - не охота приводить здесь все выступления, остановимся на отдельных моментах.
Как я и говорил ранее, в судебном процессе было наглядно показано, что большинство выводов Цапкова Е.А. основано на неправильном толковании положений закона 217-фз. Впрочем надо отдать должное, со стороны истца (если не считать прокурора - он был одним из самых адекватных выступающих). Почему я говорю адекватных? Потому что сложно назвать адекватными отдельные высказывания со стороны истца:
- о том, что хвощ к августу пропадает с дачных участков,
- о том, что к сентябрю папоротник не может достигнуть метровой величины;
- о том, что при разноске бюллетеней обязательно должны присутствовать наблюдатели, а все садоводы должны вносить свои паспортные данные в отдельный список (чуть не написал в список избирателей). В общем - жаль, но наши писатели, не осознают разницу между выборами в Государственную думу и голосованием в садоводстве.
Стоит обратить внимание и на еще один факт. Команда Цапкова всеми силами пыталась раскрутить садоводства на трату как можно большего количества денежных средств. так ввиду нехватки ресурсов нам пришлось снять копии с протокола общего собрания 2020г., протокола собрания Правления и других документов только для суда, прокуратуры и Цапкова Е.А. За все эти копии нам пришлось уплатить 8500 рублей. При этом команда Цапкова Е.А. настаивала - что каждому из них необходимо еще одна копия. За счет садоводства... В общем - выложите еще 8500 рублей.
И это называется работать во благо садоводства....
Еще одним судебным процессом является вопрос с пожарной безопасностью, о котором я упоминал ранее. В целом, благодаря нашим усилиям, требования о переносе строений на 15 метров от лесного массива с садоводства будет снято.
Что касается голосования, то уже ясно, что количество принявших участие в нем составило более 50 процентов. По всем вопросам наши предложения набрали подавляющее большинство голосов. Конкретные цифры будут опубликованы позже, после заседания счетной комиссии.
Р. Сизиков
Следующая публикация
Комментарии 14
Как формируется размер членского взноса и что на самом деле может влиять на размер?
Изначально в силу закона у всех собственников земельных участков в СНТ равные права и обязанности в части пользования объектами инфраструктуры и финансирования их строительства, приобретения и содержания.
Но равные обязанности в части финансирования не означают одинаковые платежи. Судебная практика по взысканию долгов по взносам в СНТ огромна. Прекрасно взыскиваются взносы, рассчитанные по площади земельных участков, по количеству участков, по количеству собственников и даже по смешанной системе (часть затрат по площади участков, часть по количеству).
Законом еще предусмотрено определение размера взносов в зависимости от наличия строений на участках. Но для большинства СНТ такой метод (пока строения не зарегистрированы) нежизнеспособен. Но при положительном решении общего собрания и его можно применять.
Например: Приходно-расходная см...ЕщёВсе об определении размера членского или целевого взноса в СНТ
Как формируется размер членского взноса и что на самом деле может влиять на размер?
Изначально в силу закона у всех собственников земельных участков в СНТ равные права и обязанности в части пользования объектами инфраструктуры и финансирования их строительства, приобретения и содержания.
Но равные обязанности в части финансирования не означают одинаковые платежи. Судебная практика по взысканию долгов по взносам в СНТ огромна. Прекрасно взыскиваются взносы, рассчитанные по площади земельных участков, по количеству участков, по количеству собственников и даже по смешанной системе (часть затрат по площади участков, часть по количеству).
Законом еще предусмотрено определение размера взносов в зависимости от наличия строений на участках. Но для большинства СНТ такой метод (пока строения не зарегистрированы) нежизнеспособен. Но при положительном решении общего собрания и его можно применять.
Например: Приходно-расходная смета утверждена на общую сумму 1 млн. руб./ год. Участков в СНТ - 100 шт. Их суммарная площадь – 700 соток. Собственников – 100 человек. При этом у одного садовода в собственности 3 участка, один участок (площадь 7 соток) принадлежит трем собственникам в долях, у оставшихся 96 собственников по одному участку.
1мл.руб./700 соток =1428 руб. в год. Округляем и получаем 1430 руб. за сотку в год.
• При этом собственник участка площадью 6 соток заплатит 6*1430 = 8580 руб./год.
• Собственник 3 участков (7соток + 6 соток + 8 соток) * 1430 = 30030 руб./год.
• Три собственника одного участка общей площадью 7 соток разделят между собой платеж в размере 7*1430 = 10010.
Если размер взносов будет определяться пропорционально количеству земельных участков, то размер взноса за участок будет равен:
1 мл. руб./ 100 участков = 10000 руб. в год. с участка.
• При этом 96 собственников заплатят по 10000 руб. в год.
• Собственник 3 участков заплатит 30000руб. в год. Если объединить три участка в один (под одним кадастровым номером), то и платить членский взнос нужно будет за один участок.
• Три собственника одного участка разделят между собой платеж в размере 10000 руб.
Если размер взносов будет определяться пропорци...ЕщёЕсли взнос рассчитывается по площади участков, то размер взноса за сотку будет равен:
1мл.руб./700 соток =1428 руб. в год. Округляем и получаем 1430 руб. за сотку в год.
• При этом собственник участка площадью 6 соток заплатит 6*1430 = 8580 руб./год.
• Собственник 3 участков (7соток + 6 соток + 8 соток) * 1430 = 30030 руб./год.
• Три собственника одного участка общей площадью 7 соток разделят между собой платеж в размере 7*1430 = 10010.
Если размер взносов будет определяться пропорционально количеству земельных участков, то размер взноса за участок будет равен:
1 мл. руб./ 100 участков = 10000 руб. в год. с участка.
• При этом 96 собственников заплатят по 10000 руб. в год.
• Собственник 3 участков заплатит 30000руб. в год. Если объединить три участка в один (под одним кадастровым номером), то и платить членский взнос нужно будет за один участок.
• Три собственника одного участка разделят между собой платеж в размере 10000 руб.
Если размер взносов будет определяться пропорционально количеству собственников земельных участков, то размер взноса с каждого собственника (и не имеет значения сколько у них участков в собственности и какой они площади) будет равен:
1 мл. руб./100 собственников = 10000 руб. в год с собственника.
• При этом 96 собственников, имеющих по одному участку, и один собственник трех участков заплатят по 10000 руб. в год.
• И три собственника участка в 7 соток (в долях) заплатят по 10000 руб. каждый.
При смешанной системе расчёт размера членского взноса в СНТ сложнее. Допустим общее собрание приняло решение, что 800 000 руб. из сметы делится по площади участков, 200 000 руб. по количеству участков. Размер взноса в таком случае определяется по формуле:
800 000 руб./700 соток * площадь участка + 200 000 руб./100 участков*количество участков в собственности. Иными словами, 1143 руб. за сотку+2000руб. за участок.
• Собственник трех участков площадями 6, 7 и 8 соток заплатит 21 сот*1143 руб.+3*2000 руб.=24003 руб.+6000 руб. Итого 30003 руб. в год. Если три участка объединить в один, собственник сэкономит всего 4000 руб. в год.
• Собственник участка площадью 6 соток заплатит 6*1143+2000=8858 руб. в год.
• Собственник участка площадью 12 соток заплатит 12*1143+2000=15715руб. в год.
Класс!
Ответить
Можно ввести третью и четвертую переменные (наличие строения на участке и количество собственников, например), но и расчёт тогда будет сложнее.
Все вышеперечисленные методы расчёта абсолютно законны. Суды взыскивают долги по взносам в СНТ при любом методе расчёта размера взносов, если есть решение общего собрания (и оно не оспорено).
Но ни один из вышеперечисленных методов никогда не будет справедлив по отношению ко всем собственникам участков в СНТ одновременно. Всегда страдают либо те, у кого большие участки, или собственники маленьких участков.
Приходно-расходная смета – это финансовый план СНТ на определенный отрезок времени. У большинства – год, реже полгода или несколько лет. Смета состоит из двух блоков: планируемые расходы и планируемые приходы (источник финансирования).
Расходная часть – это расходы на содержание и обслуживание имущества общего пользован...Ещё Три собственника участка площадью 7 соток разделят между собой членский взнос в размере 7*1143+2000=10001руб. в год.
Можно ввести третью и четвертую переменные (наличие строения на участке и количество собственников, например), но и расчёт тогда будет сложнее.
Все вышеперечисленные методы расчёта абсолютно законны. Суды взыскивают долги по взносам в СНТ при любом методе расчёта размера взносов, если есть решение общего собрания (и оно не оспорено).
Но ни один из вышеперечисленных методов никогда не будет справедлив по отношению ко всем собственникам участков в СНТ одновременно. Всегда страдают либо те, у кого большие участки, или собственники маленьких участков.
Приходно-расходная смета – это финансовый план СНТ на определенный отрезок времени. У большинства – год, реже полгода или несколько лет. Смета состоит из двух блоков: планируемые расходы и планируемые приходы (источник финансирования).
Расходная часть – это расходы на содержание и обслуживание имущества общего пользования (зарплата председателя, затраты на ведение бухучета, вывоз мусора, чистка снега, земельный, водный налоги, взносы в фонды и НДФЛ, покупка канцтоваров, ремонт дорог, заборов и тому подобное).
Приходная часть – это описание источников, из которых планируется финансировать расходную. Финансирование может быть:
• полностью за счет членских взносов,
• за счет членских и частично целевых,
• за счет остатков неиспользованных средств от прошлого расчётного периода и членских взносов,
• за счет остатков, членских и целевых взносов.
Взыскание долгов по взносам возможно даже если ФЭО не утверждалось отдельным документом, а сама формула была указана в конце сметы, как это делалось до 2019 года! Главное, чтоб размер взноса указывался в проколе общего собрания членов СНТ.