Как предотвратить рейдерский захват СНТ

2 дня назад
<100 прочитали
Рейдерский захват СНТ может случиться практически с каждым садоводческим товариществом. Больше риски захвата у тех СНТ, которые располагаются близко к крупным городам, живописным водоемам, интересным туристическим объектам, ведь стоимость земли там выше, чем в отдаленных районах. О том, как обычно действуют рейдеры, как членам СНТ обезопасить себя на этот счет и спать спокойно, - рассказывает наша статья.
Возможные схемы и признаки рейдерского захвата СНТ
Основная цель рейдеров садоводческих товариществ – захватить землю, занятую садоводами. Особенно легко это сделать с заброшенными неоформленными участками и землями общего пользования. Как правило, в дальнейшем на украденной земле строится новый коттеджный поселок или база отдыха. Однако не исключен и вариант, когда садоводческое товарищество продолжает существование, а рейдеры зарабатывают на садоводстве (собирают членские взносы, сборы и т.д.)
Распознать начальные признаки рейдерского захвата не так уж сложно. Первое, что обычно делают злоумышленники, - создают инициативную группу, настроенную против действующего председателя СНТ. Как правило, на свою сторону пытаются «переманить» должников, неактивных дачников, не участвующих в жизни СНТ, доверчивых пожилых людей. Дальнейшие действия группы направляются на «свержение» действующей власти. В частности:
Проводится собрание, в результате которого выбирается новый председатель СНТ (часто не имеющий к нему отношения), и вносятся желаемые изменения в устав (например, в части процедуры принятия решений о распоряжении имуществом общего пользования). Так как обычно садоводы не очень активно участвуют в проведении собраний, собранной инициативной группы достаточно для таких изменений.
Далее новый председатель принимает ряд управленческих решений не в пользу садоводов, например, продает имущество общего пользования (пожарные водоемы, скважины, водопроводы, электросети и т.д.) от имени СНТ любому другому юридическому лицу, которое начинает взимать плату с членов СНТ за пользование этими объектами. Тарифы становятся все больше и больше, что способствует тому, что дачники просто перестают пользоваться землей.
Описанная схема действий по захвату власти в СНТ наиболее распространенная, однако возможны и другие варианты: фальсификация документов, подписей, юридическая атака на председателя СНТ (возбуждение судебных дел против него), PR-атака (распространение негативной ложной информации в СМИ), предложения по газификации или электрификации СНТ в обмен на оформление части недвижимости на конкретное юридическое лицо и т.д.
С учетом того, что далеко не у всех садоводов оформлено право собственности на земельный участок и постройки, и многие из них до сих пор не имеют из документов ничего, кроме справки о членстве в СНТ, далее их участки захватываются заинтересованными лицами для собственных целей.
Как предотвратить рейдерский захват СНТ
Даже если СНТ очень привлекательно для злоумышленников, предотвратить или остановить рейдерство вполне реально.