Предыдущая публикация
И СНОВО О СМЕТЕ
В скором времени Правлению СПК «Строитель г. Байкальска» предстоит разработать, а Вам, уважаемые садоводы сделать свой выбор о принятии сметы на очередной финансово-хозяйственный год. В связи с этим, мы хотели бы обсудить вопрос составления сметы. Но для начала вспомним как она составляется, благо данную информацию достаточно легко найти в Интернете. Вот перед Вами небольшая статья из яндекс.дзен (в скобках даны мои комментарии):
Приходно-расходная смета СНТ для новичков
На что можно тратить членские взносы, указано в п.5. ст.14 ФЗ №217-ФЗ.
Некоторые понимают это буквально и недоумевают, за какой счет делать то, что напрямую не указано в п.5. ст.14 ФЗ №217-ФЗ.
ФАКТ №1. Суды не смотрят сколько и на что именно заложено средств в смете. Их больше ФЭО и протокол общего собрания членов СНТ интересуют.
ФАКТ №2. Все то, что прямо не поименовано в 217-ФЗ, в любом случае вытекает из того, что поименовано. Например, чистка улиц от снега, замена лампочек, услуги электрика — это содержание имущества общего пользования. Бухгалтерский аутсорс — это как минимум уплата налогов и сборов, выплата заработной платы и т.д.
Минимальный набор статей приходно-расходной сметы среднестатистического СНТ:
1. Зарплата и взносы в фонды. Нужно учесть, что за 40-часовую рабочую неделю зарплата штатного работника должна быть не ниже МРОТ. МРОТ в каждом регионе свой. Сверх суммы указанной в трудовом договоре нужно заложить, грубо 31% на взносы в фонды. Работник при этом получит на руки на 13% меньше (НДФЛ), чем в трудовом договоре. Всевозможные приписки в договоре и устные договоренности о том, что взносы не платятся или работник сам НДФЛ оплачивает - не работают. Удерживать НДФЛ и перечислять взносы в фонды - обязанность СНТ, как юридического лица.
Зарплата должна быть не ниже МРОТ, но это не значит, что и не выше.
(Желающим в этом убедиться достаточно взглянуть в ст. 133 ТК РФ, где говорится: «Минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения». Здесь уместно вспомнить, что Цапков Е.А. много раз обвинял Правлении в подтасовке фактов, т.к. в смете была ссылка на Федеральный закон от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ. Данный закон действительно устанавливает величину прожиточного минимума, но его использование целиком и полностью оправдано – причина указана выше. Почему наши оппоненты так и не озаботились открыть ст. 133 ТК РФ – остается загадкой).
Каждый работник принимает для себя решение, за какую минимальную сумму он готов выполнять определенный круг обязанностей. Есть председатели, готовые работать на общественных началах. Но это не значит, что кому-то можно вменить быть председателем на общественных началах.
Баланс между пожеланиями работников и возможностями и готовностью платить садоводов выражается в среднем размере оплаты труда в каждом отдельно взятом регионе по каждой должности.
Средний размер штатного бухгалтера СНТ по Московской области 12-25 т.р. Есть и "перегибы": председатель сдающий "нулевую" отчетность и выполняющий свои обязанности бесплатно и бухгалтер с зарплатой в 60 т.р. Значение имеет размер СНТ и перечень обязанностей. В каком-то СНТ 30 участков и принять деньги наличными - уже бухгалтерия, а в другом 900 участков, учет взносов с начислениями, 10 штатных работников.
Средняя зарплата председателя СНТ в Московской области колеблется от 15 до 30 т.р. Из перегибов от "бесплатно" до 150 т.р. в месяц.
Про здравый смысл тоже не забываем. Есть СНТ, например в так называемой Новой Москве, в Одинцовском районе, в Истринском районе. Там взносы в некоторых СНТ и по 5-20 т.р. в месяц встречаются. При этом большая часть "садоводов" не ропщет, так как могут себе позволить платить такие взносы. Но и инфраструктура в таких СНТ соответствует взносам (газ, асфальт, ЧОП, качественная бухгалтерия, юридическое сопровождение). В СНТ Шатурского, Орехово-Зуевского районов, например, есть СНТ, в которых членский взнос по 300 руб. в месяц и собрать их - проблема, так как много заброшенных участков.
Обратите внимание, что зарплата штатных работников (вахтеры, председатель, бухгалтер, электрик) составляет от 40 до 60% затрат по всей смете.
(Приведем данные о средних заработных платах в Слюдянском районе :
бухгалтер – 31460 рублей;
делопроизводитель – 33726 рублей;
менеджер – 31706 рублей – отдельно для председателей статистики нет.
Данные взяты с сайта https://www.trud.com/).
3. Земельный налог за земли общего пользования. Точную сумму лучше уточнить у того, кто будет вести бухгалтерский учет вашего СНТ. Ориентировочно - 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно узнать на публичной кадастровой карте или запросить справку о кадастровой стоимости в Росреестре.
(СПК «Строитель г. Байкальска» от данного вида расходов освобожден, на что имеется решение суда).
3. Вывоз мусора. Договор на вывоз мусора заключается с региональным оператором (РО). Сколько заложить — запросите акт сверки с РО за прошедший год — это примерная сумма затрат.
(При этом стоит также учитывать, содержание договора с региональным оператором. Так РТ-НЭО не вывозит негабаритный мусор, вернее вывозит но уже по совсем другим ставкам. К такому мусору относятся в частности, кустарники, ветви деревьев, мебель, бытовая техника. Убирать данный мусор необходимо – в противном случае грозит штраф как со стороны пожарной службы, в размере до 560 тыс. руб. Данные обстоятельства подтверждает и представление отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Слюдянскому району ГУ МЧС России от 02.09.2020г. № 2-8-1357 и представление прокуратуры от 30.11.2020г. № 7-21-2020/1597)
4. Покос травы. В среднем СНТ косит траву 2-4 раза в год. Стоит это у всех по-разному. Ищем, исполнителя и запрошенную сумму включаем в смету.
5. Обслуживание расчетного счета. Стоимость зависит от выбранного банка и его тарифов. В среднем банковское обслуживание обходится в 1000 руб. в месяц. Чем больше Вы планируете перечислять денежных средств физическим лицам, тем больше денег нужно заложить по данной статье. Рассмотрите возможность подключить зарплатный проект. Как правило это выгоднее, чем выплата зарплаты по платежным поручениям.
(Тарифы сбербанка за ведение счета составляют 2000 рублей в месяц. Не считая комиссию за перечисление средств физическим и юридическим лицам).
…
7. Чистка улиц от снега — каждый год сумма разная. Ориентируемся на чистку по пятницам и перед праздничными днями. Количество таких пятниц каждое СНТ определяет индивидуально. Стоимость зависит от запросов исполнителя. В среднем 1,5-2т.р./час.
(16 сентября 2020г. принято Постановление Правительства № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» вступившее в силу с 01.01.2021г. , пункт 71 которого обязал содержать дороги садоводства в исправном состоянии круглый год – т.е. в зимний период расчищать х от снега).
…
10. Прочие хозяйственные расходы. Тут тоже все очень индивидуально и зависит от того, что и в каком состоянии Вам досталось.
В данный раздел могут входить затраты на приобретение инструментов (лопаты, молотки, отвертки, триммеры), расходных материалов (леска для триммера, бензин, мешки для мусора, заправка картриджа, канцтовары и т.п.), затраты на почтовые расходы, услуги нотариуса и т.п.
В смету могут быть заложены расходы на компенсацию проезда председателя, связь. В среднем размер такой компенсации по Московской области составляет 5 т.р. в месяц. Затраты подтверждаются чеками и возмещаются по авансовому отчету, НДФЛ и взносами в фонды не облагаются.
В зависимости от того, кто и как будет вести бухучет СНТ - ноутбук, специализированное программное обеспечение, принтер, сканер. Суммы также узнаем у тех, у кого предполагаем все это приобретать.
Если в штате будут работники, такие как электрик, сторож, сантехник и/или у штатного бухгалтера, председателя есть стационарное рабочее место в СНТ (в сторожке, например), то необходимо провести специальную оценку условий труда (СОУТ). Стоимость сильно разнится от количества работников и их должности. Средняя стоимость около 10 т.р.
У каждого СНТ должен быть паспорт отходов. Средняя стоимость его оформления - от 5 т.р.
11. Затраты на ремонт объектов инфраструктуры. Здесь также узнаем размер предполагаемых затрат у предполагаемых исполнителей. Самая большая ошибка новичков - обещать "город-сад" по ценам "на глаз" и не делать ничего в итоге. Не забываем про расходы на налоги и взносы, если исполнитель физическое лицо.
Оригинал статьи можно прочитать здесь: https://zen.yandex.ru/media/tsn_service/prihodnorashodnaia-smeta-snt-dlia-novichkov-602e06813ad6ee787c9bc8f1
Теперь собственно можно переходить и к главному вопросу. При составлении сметы согласно ст. 17 должны быть указаны конкретные виды работ, планирующиеся на год. В связи с этим обращаемся к Вам, уважаемые садоводы с просьбой указать какие конкретно виды работ по улучшению имущества общего пользования необходимо провести на Вашей улице (отсыпка щебнем, замена водопровода, очистка дорог от булыжников и т.д.).
Р. Сизиков
Следующая публикация
Комментарии 14
Подсыпать на 15 ул щебня, когда то бульдозер прогнали,стащили грунт и теперь там ямина получилась и стоит вода на уровне болота.
А теперь по теме.
Общее собрание садоводов должно быть не только информационным, но и совещательным. Садоводы лично должны решать о необходимости проводимых работ на территории садоводства, а не принимать безропотно всё, что спускается с верху. То, что это должно быть так, говорит и материал предоставленный Р.С.Сизиковым. Идёт загрузка садоводов ненужной информацией. С одной целью : показать объём своей работы. Но причём здесь объёмы работ московской области, если мы должны решать проблемы своего садоводства. А это: 1)водоснабжение, которое самотечное, а не с принудительной подачей, и значит бесплатное.
2) отсыпка дорог щебнем, но полнообъёмными машинами, а не заполненными на 1/3, но проплаченными как полнообъёмные.
3) мусороудаление, но удаление реальных объёмов, а не предполагаемым.
О каком 4 разовом покосе травы можно говорить, если в садоводстве достаточно одного покоса.
В нашем садоводст...ЕщёПользуясь случаем, поздравляю всех дачников с майскими праздниками и началом дачного сезона!
А теперь по теме.
Общее собрание садоводов должно быть не только информационным, но и совещательным. Садоводы лично должны решать о необходимости проводимых работ на территории садоводства, а не принимать безропотно всё, что спускается с верху. То, что это должно быть так, говорит и материал предоставленный Р.С.Сизиковым. Идёт загрузка садоводов ненужной информацией. С одной целью : показать объём своей работы. Но причём здесь объёмы работ московской области, если мы должны решать проблемы своего садоводства. А это: 1)водоснабжение, которое самотечное, а не с принудительной подачей, и значит бесплатное.
2) отсыпка дорог щебнем, но полнообъёмными машинами, а не заполненными на 1/3, но проплаченными как полнообъёмные.
3) мусороудаление, но удаление реальных объёмов, а не предполагаемым.
О каком 4 разовом покосе травы можно говорить, если в садоводстве достаточно одного покоса.
В нашем садоводстве зачистка улиц от снега не предусмотрена, а уж тем более по выходным и праздникам. Зачем загружать садоводов подобной информацией?
Составляет смету правление. Такая смета является проектом, который обязан обсуждаться на общем собрании с внесением поправок. После этого, смета принимается общим собранием К ПРОИЗВОДСТВУ. Такую смету визирует своей подписью председательствующий и она становится ДОКУМЕНТОМ.
Вот этот документ, исполнитель обязан исполнять в соответствии с его требованиями. После принятия сметы к исполнению, какие - либо исправления не допустимы без дополнительного согласования с общим собранием.
Принятая к производству смета позволяет рассчитать необходимую общую величину взноса. Распределение её в равных долях по всем участкам - будет не справедливым, т.к. не все садоводы в равных объёмах пользуются предметами общего пользования и оказываемыми услугами. А потому, и взнос должен быть не огульным, а индивидуальным, с учётом потребления. Об этом же говорит закон ФЗ - 217 ст14 п7
Мне кто нибудь может ответить- за ЧТО я оплачивала и оплачиваю 36 лет????По факту-на 13 ул.ни одной машины грунта не отсыпали,воду получили через 30 лет,сейчас живём и без воды, зависим от всяких ....Контейнера под мусор нет,и носить далеко,проще вывезти пакет или коробочку.А садоволство пользуется всем и Закон о мусоре принят,а должники есть.Кому то всё,кому то НИЧЕГО.
Но этот учёт требует определённых усилий, т.е. нужно работать. Вот и идут по пути наименьшего сопротивления, но с большей выгодой в корыстных целях.