В потребительском кооперативе "Новый Дом 2017" бедственное финансовое положение.

Дождутся ли очередники своего жилья? По версии аудиторов, ждать придётся при текущем положении дел, десятки лет.
При вступлении в ПК "Новый Дом 2017" новых членов, из их средств будут приобретаться ни жильё и автотранспорт для ранее принятых членов, а средства будут направлены на погашение задолженности и компенсационные выплаты по решениям судов. Вступая в такой кооператив в настоящее время, следует понимать, что внесённая вами денежная сумма может просто уйти на выплату по решению суда бывшим членам кооператива, и даже не на приобретение жилья ранее вступившим в кооператив членам.
Так, следует отметить, что в судах города Костаная с 2018 по 2019 годы рассматривалось множество исков граждан, вступивших в потребительские кооперативы и внёсших значительные денежные средства в качестве своих взносов. Суды в удовлетворении требований членов кооператива отказывали, указывая, что вступление в кооператив - дело добровольное.
В основном иски рассматривались к ПК "Новый Дом 2017" и ПК "Лучший Выбор 2018". Это объясняется тем, что данные кооперативы являются лидерами по количеству вступивших в них граждан.
С 2019 года практика рассмотрения таких исков к подобным ПК изменилась. Судебная коллегия по гражданским делам Костанайского областного суда отменила несколько решений Костанайского городского суда к ПК об отказе в удовлетворении требований пайщиков. Сейчас же все такие иски пайщиков практически все удовлетворяются.
Однако сейчас возникает вопрос - когда люди получат свои деньги назад? Тоже возникает очередь. Очередь из тех, кто надеется и что-то ожидает в таких ПК получить, параллельно с этим, сформировалась уже и очередь из тех, кто взыскивает с ПК деньги на основании решений судов.
На фоне этого, в настоящее время ПК "Новый Дом 2017" вновь активизировал рекламную кампанию своей деятельности, в частности, размещая публикации в областных средствах массовой информации, к примеру, в "Нашей Газете". В это же время, идут расследования в отношении ряда ПК по ст.217 УК РК (создание финансовой пирамиды).
Так, 26 февраля 2020 года областным судом в апелляционном порядке было рассмотрено дело по иску члена кооператива Доценко Н.А. Из постановления областного суда явствуют следующие выводы.
- 19.04.2018 года Доценко Н.А. внесла в кассу потребительского кооператива сумму в размере 1 600 000 тенге.
- Не соглашаясь с решением суда, представитель ответчика подала апелляционную жалобу, в которой указывает, что срок исполнения договора не является его существенным условием, истец не настаивала на включение в договор такого срока. Согласно п.8.6. договора независимо от того, по какой причине или по чьей вине договор был досрочно расторгнут, членский и резервный взносы члену кооператива не возвращается. Иск они признают в размере 1000000 тенге, но не могут выплатить сумму по причине тяжелого финансового положения. Просит решение отменить.
- ответчиком представлен список очереди ПК «Новый дом 2017», согласно которому Доценко Н.А. стоит в очереди под №49. Также ответчиком представлен список членов ПК «Новый дом 2017», сданный на регистрацию в Управление юстиции г.Костанай 12.08.2019 года, где Доценко Н.А. находится под №41 (Доценко Н.А. обращалась 21.10.2018 года с заявлением о выходе из членов ПК и расторжении договора).
- Узнав из устных пояснений менеджера Кооператива о возможности приобретения жилья лишь в течение полутора - двух лет, Доценко Н.А. 21.10.2018 года обратилась с заявлением о выходе из членов ПК и расторжении договора, с выплатой внесенных взносов. Договор ответчиком не исполнен в какой-либо части. При этом действия Кооператива противоречат Договору.
- Так, пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что членские взносы
пайщик обязан оплачивать в размере 5000 тенге ежемесячно, а не
единовременно. Обязанность пайщика по оплате взноса в резервный фонд
вообще не предусмотрена.
- Кроме того, по условиям договора определить, является ли часть перечисленной истцом ответчику суммы паевым взносом или взносом в резервный фонд, не представляется возможным.
- Договор является фактически односторонним, так как в нем прописаны только обязанности истца и лишь право на возврат паевого взноса. Сроки приобретения квартиры не указаны, ответчик своего капитала не имеет, привлекает деньги только за счет последующих пайщиков.
- Согласно п.8.7 Договора, в случае досрочного расторжения Договора
паевые накопления подлежат возвращению Пайщику согласно Уставу, но не
ранее 3-х (трех) и не позднее 6-ти (шести) месяцев с момента расторжения
договора. С момента подачи истцом заявления о расторжении договора прошло более одного года, однако, сумма паевого взноса, в размере 1000000 истцу не возвращена, не смотря на признание иска в данной части.
Суд постановил: Взыскать с ПК "Новый дом 2017" в пользу Доценко Надежды Анатольевны сумму паенакоплений в размере 1 600 000 тенге, пеню в размере 74 000 тенге, расходы по оплате представительских услуг - 160 000 тенге, транспортные расходы истца в сумме 29 426 тенге, всего - 1 863 426 тенге. Апелляционную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу.
Ранее мы неоднократно обращали внимание на деятельность подобных организаций, так как они обязательства по приобретению жилья ранее принятым гражданам исполняют лишь за счёт средств лиц, вступивших в кооператив позднее. Источников финансирования не имеют. При этом значительная часть поступающих денежных средств от новых членов тратится исполнительными и иными органами таких кооперативов и расходуется на содержание и управление кооперативом. Расходы составляют в год десятки миллионов тенге.
В отношении деятельности ПК "Новый Дом 2017" проводилась и аудиторская проверка, показавшая, что ПК исполнить свои обязательства не может.