ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ТИПОВОЙ КВАРТИРЕ: КАК СНЕСТИ СТЕНЫ И НЕ ПОЖАЛЕТЬ ОБ ЭТОМ

Перепланировка в квартире стала одним из самых популярных способов сделать своё жильё особенным, не похожим ни на какое другое. В то же время незаконный снос стен может доставить владельцу квартиры немало хлопот. Мы расскажем, как законно провести перепланировку и о чём нужно помнить, приступая к ней.
С ЧЕГО НАЧАТЬ: В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.
Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.
Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.
ЗАПРЕЩЕННЫЕ ПРИЕМЫ: В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.
Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления. По технике безопасности нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.
При перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
СВОЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ: Чтобы сносить стены по закону, необходимо изучить технический и кадастровый паспорта помещения. Проанализировав их, можно понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.
Проекты перепланировок делятся на два типа: простые - не нужно сносить несущие стены; сложные - с вмешательством в несущие стены.
Простую перепланировку собственник квартиры может выполнить без предварительных согласований. Существует, правда, два условия: нельзя расширять санузел (мокрую зону) и переносить сантехнику за его пределы. После окончания работ новую планировку квартиры по новым правилам нужно зафиксировать кадастровыми инженерами.
Если простая перепланировка предполагает перенос сантехники за пределы санузла или его расширение, то для этого необходимо разработать проект. Выполнить его может любая проектная организация, а утвердить работы можно и постфактум.
Получить же разрешение на сложную перепланировку не так просто. Нужно составить проект перепланировки, предварительно исследовав квартиры соседей сверху и снизу, что требует согласия последних. Если у соседей сверху или снизу обнаружится несанкционированная перепланировка или проёмы в несущих стенах – это обязательно учитывается в проекте. Проект должен включать чертежи изменений до и после, пояснительную записку, а для фасада нужны также фотомонтажи.
Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. Согласно статье 29 ЖК РФ, хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК: Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. Чаще всего малогабаритные "однушки" превращают в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, делая ниши в коридоре. Кроме того, балкон часто присоединяют к жилому пространству или утепляют и обустраивают его, создавая фактически ещё одну комнату: кабинет или зону отдыха.
Самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. В двухкомнатных малогабаритках одной из модных тенденций стала разработка планировок европейского типа - объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня.
ЖЕЛАЕМ, ЧТОБЫ ВАШЕ РЕШЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА НЕ ПРИНЕСЛО ВАМ ХЛОПОТ!