Когда дело доходит до бракоразводного процесса, объекты недвижимости, купленные в браке, могут неожиданно исчезнуть.

Все просто: супруг, указанный в ЕГРН собственником, может продать общую квартиру, дом, гараж или земельный участок, позабыв сказать покупателю о том, что это вообще-то совместная собственность.

Если покупатель окажется некомпетентным и заключит сделку, не проверив все документы (и не затребовав, соответственно, нотариальное согласие второго супруга), отменить ее в суде будет проблематично (придется доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия) (ст. 35 СК РФ).

Между тем, огромных проблем с внезапно исчезнувшей накануне раздела недвижимостью можно было бы избежать очень просто: включить в ЕГРН второго супруга в качестве титульного собственника наравне с первым, указав, что недвижимость принадлежит на праве общей совместной собственности.

Для этого второму супругу нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ) с паспортом и свидетельством о заключении брака, чтобы подтвердить, что объект недвижимости был приобретен в браке, и подать заявление о регистрации права общей совместной собственности.

После такой регистрации продать объект недвижимости без вашего согласия будет невозможно.

Но обратите внимание: включить такие сведения в ЕГРН без заявления от титульного собственника (первого супруга) можно только будучи еще в браке. После развода для этого потребуется либо заявление от бывшего супруга, либо решение суда о разделе имущества.

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!