Как и любая коммерческая деятельность, сдача жилья внаем сопряжена с определенными рисками. Из них наиболее опасным является утрата жилья собственником.

Так, некий гражданин купил квартиру, а пока он работал в другом городе, поручил присматривать за жильем своей матери. Она стала квартиру сдавать.

Но однажды жилец неожиданно пропал: перестал платить и не отвечал на звонки.
Когда мать пришла проверить квартиру — дверь открыла женщина, которая назвалась собственницей этого жилья.

Выяснилось, что квартирант подделал паспорт собственника (взяв реквизиты из договора найма) и продал квартиру.

Собственник обратился в суд, но покупательница квартиры потребовала иск отклонить, т. к. она добросовестный приобретатель, а истец не содержал надлежащим образом свою недвижимость, не контролировал ее — и в итоге потерял (сам виноват).

И поначалу суд встал на сторону покупательницы: договор купли-продажи оставили в силе.
Только в апелляции сделку аннулировали, учитывая факт подделки подписи, и мужчину признали собственником (Седьмой КСОЮ, № 88-2945/2022).

Как видно, законному владельцу еще придется побегать по судам, чтобы доказать, что его квартиру украли.

А дабы избавить себя от такой нервотрепки, нужно, как минимум, включить в ЕГРН запрет совершать сделки с недвижимостью без своего личного участия, регулярно проверять сдаваемую квартиру, а также контролировать новые объявления на сайтах по продаже недвижимости — не появилась ли там неожиданно ваша квартира...

Инструкция о том, как собственник может сейчас защитить свою недвижимость, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.